Решение по делу № 2-993/2020 от 19.02.2020

Дело №2-993/2020 Уникальный идентификатор дела

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Подгорной Д.С.,

с участием помощника прокурора Афицеровой В.Д., представителя истца Троценко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» к Адуеву ФИО28, Беккельдиеву ФИО29, Божич ФИО30, Гнилевскому ФИО31, Гнилевскому ФИО32, Кажарову ФИО33, Мазур ФИО34, Парамоновой ФИО35, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО68 ФИО36, ФИО69 Валентиновича, Перову ФИО44, Пугачеву ФИО45, Рудиковой ФИО46 ФИО47, Смойловой ФИО48; Темирканову ФИО49, Цепову ФИО50 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к Адуеву ФИО51, Беккельдиеву ФИО52, Божич ФИО53 ФИО54, Гнилевскому ФИО55, Гнилевскому ФИО56, Кажарову ФИО57, Мазур ФИО58 ФИО59, Парамоновой ФИО60, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО67, ФИО70 ФИО71, Перову ФИО72, Пугачеву ФИО73, Рудиковой ФИО74, Смойловой ФИО75 ФИО76; Темирканову ФИО77, Цепову ФИО78 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу и выселить, а также взыскать солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года Наро-Фоминским городским судом Московской области по делу № 2-№ было вынесено решение о взыскании с Божич ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» суммы задолженности, а также обращено взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества Ответчика. Жилой дом и земельный участок на торгах никто не купил, Истец оставил жилой дом и земельный участок за собой.

ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В тот же день судебный пристав-исполнитель передал Истцу жилой дом и земельный участок по акту, а также вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на Божич ФИО80

Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании, в жилом доме зарегистрированы и проживают: Адуев ФИО81 ДД.ММ.ГГГГр, Беккельдиев ФИО82 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Божич ФИО83, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гнилевский ФИО84, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гнилевский ФИО86, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Кажаров ФИО87 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мазур ФИО88 ФИО89, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО91, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО92, ДД.ММ.ГГГГ.р., Парамонова ФИО93, ДД.ММ.ГГГГ г., Перов ФИО94 ДД.ММ.ГГГГ г.р, Пугачев ФИО95 ДД.ММ.ГГГГ г.р, Рудикова ФИО96 ФИО97 ДД.ММ.ГГГГ г.р, Смойлова ФИО98 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Темирканов ФИО99 ДД.ММ.ГГГГ г.р, Цепов ФИО100 ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истца, законных оснований для проживания в жилом доме у Ответчиков не имеется. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области было обращено взыскание на жилой дом и земельный участок с установлением начальной продажной цены. После перехода права собственности на вышеуказанное имущество к Истцу, между Истцом и Ответчиками иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последним на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось. Истец направил Ответчикам требования добровольно освободить жилой дом и земельный участок, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования осталось без удовлетворения.

Представитель истца ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» по доверенности Троценко А.С. в судебном заседании доводы заявленных требований поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела без их участия, отложении судебного разбирательства в суд н6е поступало, возражения относительно заявленных требований не представлены.

Помощник Наро-Фоминского городского прокурора Афицерова В.Д. в своем заключении пояснила, что имеются достаточные основания для признания Ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселения их из указанного жилого дома. У ответчиков нет правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы истца, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, равенство прав пользования жилым помещением членом семьи собственника и самим собственником презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Наро-Фоминского городского суда Московской области по делу № № с Божич ФИО101 ФИО102 в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» взыскана сумма задолженности, а также обращено взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе исполнительного производства проведены торги по реализации имущества Божича В.А. Жилой дом и земельный участок на торгах никто не купил, Истец оставил жилой дом и земельный участок за собой.

ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В тот же день судебный пристав-исполнитель передал Истцу жилой дом и земельный участок по акту, а также вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на Божич Валентина Александровича.

Как следует из выписки из домовой книги в жилом доме зарегистрированы и проживают: Адуев ФИО107 ДД.ММ.ГГГГ г.р, Беккельдиев ФИО108 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Божич ФИО109, ДД.ММ.ГГГГ.р., Гнилевский ФИО110, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гнилевский ФИО111, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Кажаров ФИО112 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мазур ФИО113, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО116 ФИО115, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО117, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Парамонова ФИО118, ДД.ММ.ГГГГ г., Перов ФИО119 ФИО121 ДД.ММ.ГГГГ, Пугачев ФИО122 ДД.ММ.ГГГГ г.р, Рудикова ФИО123 ДД.ММ.ГГГГ.р, Смойлова ФИО124 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Темирканов ФИО125 ДД.ММ.ГГГГр, Цепов ФИО126 ДД.ММ.ГГГГр.

После перехода права собственности на вышеуказанное имущество к Истцу, между Истцом и Ответчиками какого-либо соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последним на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось. Истец направил Ответчикам требования добровольно освободить жилой дом и земельный участок, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования осталось без удовлетворения.

Стороны не являются членами одной семьи применительно к ст. 31 ЖК РФ, поскольку общего хозяйства не ведут, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключено. У ответчиков отсутствуют законные права пользования спорным жилым помещением, поскольку истец, как собственник жилого дома возражает против проживания ответчиков в жилом доме и настаивает на их выселении.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что законных оснований для проживания в жилом доме у Ответчиков не имеется.

Обязанность Ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника жилого дома и земельного участка требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены вышеприведенными нормами Закона, а именно ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса и в полной мере согласуются с положениями п. 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, имеются достаточные основания для признания Ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселения их из указанного жилого дома и снятия с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков по <данные изъяты>. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» к Адуеву ФИО127, Беккельдиеву ФИО128, Божич ФИО129 ФИО130, Гнилевскому ФИО131, Гнилевскому ФИО132, Кажарову ФИО133, Мазур ФИО134 ФИО135, Парамоновой ФИО136, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО137, ФИО139 ФИО140, Перову ФИО141, Пугачеву ФИО142, Рудиковой ФИО143, Смойловой ФИО144 ФИО145; Темирканову ФИО146, Цепову ФИО147 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> Адуева ФИО148 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беккельдиева ФИО149 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Божич ФИО150 ФИО151 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гнилевского ФИО152 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гнилевского ФИО153 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кажарова ФИО154 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мазур ФИО155 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Парамонову ФИО156 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО158 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО159 ФИО160 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перова ФИО162 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пугачева ФИО163 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рудикову ФИО164 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смойлову ФИО165 23.02.1977 года рождения, Темирканова ФИО166 ФИО167 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Цепова ФИО168 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>: Адуева ФИО169 ФИО170 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беккельдиева ФИО171 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Божич ФИО219 ФИО172 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гнилевского ФИО173 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гнилевского ФИО174 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кажарова ФИО175 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мазур ФИО176 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Парамонову ФИО177 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО178 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО179 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перова ФИО180 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пугачева ФИО181 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Рудикову ФИО182 ФИО183 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смойлову ФИО184 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Темирканова ФИО185 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цепова ФИО186 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для снятия Адуева ФИО187 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беккельдиева ФИО188 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Божич ФИО189 28.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гнилевского ФИО190 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гнилевского ФИО191 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кажарова ФИО192 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мазур ФИО193 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Парамоновой ФИО194 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО196 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО197 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перова ФИО198 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пугачева ФИО199 ФИО200 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рудиковой ФИО201 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смойловой ФИО202 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Темирканова ФИО203 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цепова ФИО204 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Адуева ФИО205 в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Беккельдиева ФИО206 в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Божич ФИО207 в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Гнилевского ФИО208 в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Гнилевского ФИО209 в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Кажарова ФИО210 в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Мазур ФИО211 в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Парамоновой ФИО212 в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Перова ФИО213 в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Пугачева ФИО214 в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Рудиковой ФИО215 в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Смойловой ФИО216, в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Темирканова ФИО217 в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Цепова ФИО218 в пользу ООО «ИНТЕР ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Кичина