Решение по делу № 33-3222/2023 от 06.09.2023

    УИД 14RS0035-01-2023-008468-53

    Дело № 2-6395/2023                                                              Дело № 33-3222/2023

    Судья Николаева Л.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                                                          25 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего     Удаловой Л.В.,

судей                 Ткачева В.Г., Местниковой С.А.,

с участием прокурора           Оготоева К.С.

при секретаре             Ребровой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштанова А.Ю. к Шадриной А.Д., А., Л., Шадрину И.А. о выселении,

по апелляционной жалобе представителя ответчиков по доверенности Иванова А.А. на заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., заключение прокурора Оготоева К.С., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Каштанов А.Ю. обратился в суд с иском к Шадриным о выселении, указывая на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .........., на основании договора купли-продажи от 06 апреля 2023 года по результатам электронного аукциона по продаже арестованного заложенного имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 апреля 2023 года. 14 июня 2023 года в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако ответчики не предприняли никаких действий, не сняты с регистрационного учета и не выселились. Каштанов А.Ю. просит выселить Шадрину А.Д., Шадрина И.А., А., Л. из квартиры по вышеуказанному адресу.

Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 июля 2023 года и определением об исправлении описки от 14 июля 2023 года исковые требования Каштанова А.Ю. удовлетворены в полном объеме.

18 июля 2023 года представитель ответчиков по доверенности Иванов А.А. обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 24 июля 2023 года в удовлетворении заявления об отмене заочного решения отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчиков обратился суд с апелляционной жалобой, в которой просит рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции, отменить решение суда и вынести новое решение, мотивируя тем, что на момент вынесения заочного решения между сторонами имелось два судебных спора, до разрешения которых рассмотрение данного дела было невозможно, на основании чего суд первой инстанции должен был приостановить производство по делу. В спорной квартире проживают двое несовершеннолетних детей, другого жилья ответчики не имеют, в связи с чем суд первой инстанции должен был привлечь к участию в деле в качестве третьего лица отдел опеки и попечительства Окружной администрации города Якутска. Ответчики не были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не имели возможности заявить вышеизложенные доводы и воспользоваться иными правами, предоставленными гражданским процессуальным законодательством.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 04 октября 2023 года постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по иску Каштанова А.Ю. к Шадриной А.Д., Шадрину И.А., А., Л. о выселении по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с ненадлежащим извещением ответчиков.

Истец и ответчики о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассматривая требования истца по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия, выслушав заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 мая 2021 года с Шадриной А.Д., Шадрина И.А. в пользу публичного акционерного общества «********» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме .......... рублей .......... копеек, определены подлежащими взысканию проценты на пользование кредитом по ставке 26% годовых с 10 марта 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: .........., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере .......... рублей, взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме .......... рублей.

06 марта 2023 года между организатором торгов обществом с ограниченной ответственностью «********» и Каштановым А.Ю. на основании подписанного протокола проведения торгов в электронной форме от     21 февраля 2023 года на электронной площадке «********», заключен договор купли-продажи квартиры площадью     **** кв.м. с кадастровым № ..., расположенной по адресу: .........., собственник квартиры Шадрина А.Д.

Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Саха (Якутия) от    24 января 2023 года в соответствии с заявкой на проведение торгов от 24 января 2023 года.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 апреля 2023 года Каштанов А.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .........., с 18 апреля 2023 года.

    Как видно из справки муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 14 июня 2023 года в квартире № ..., расположенной по адресу: .........., зарегистрированы Шадрина А.Д., _______ года рождения, Шадрин И.А., _______ года рождения, А., _______ года рождения, Л., _______ года рождения.

14 июня 2023 года в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета.

Между тем судом установлено, что ответчики в жилом помещении проживают, добровольно с регистрационного учета не снялись и из квартиры не выехали.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит исковые требования о выселении обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы жалобы о том, что спорная квартира является единственным жильем для двух несовершеннолетних детей не имеют правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Само по себе проживание в жилом помещении несовершеннолетних детей не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось в силу закона.

Доводы апеллятора о том, что на момент вынесения заочного решения между сторонами имелось два судебных спора, до разрешения которых рассмотрение данного дела было невозможно, на основании чего суд первой инстанции должен был приостановить производство по делу, не состоятельны, поскольку предусмотренное абзацем 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации положение является гарантией вынесения судом законного, обоснованного решения, и не предполагает его произвольного применения судом.

Вопрос о возможности рассмотрения гражданского дела до разрешения другого дела и, соответственно, о необходимости приостановления производства по этому делу разрешается судом в каждом конкретном случае на основе установления и исследования фактических обстоятельств в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июля 2015 года №1728-О).

Суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения настоящего дела до разрешения другого дела, в данном случае такого основания не усматривается.

Кроме того, решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 мая 2023 года в удовлетворении иска Шадриной А.Д., Шадрина И.А. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имущество в Республике Саха (Якутия), Каштанову А.Ю., обществу с ограниченной ответственностью «********» о признании недействительными публичных торгов отказано.

Данное решение оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 26 июля 2023 года.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03 октября 2023 года вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения, а кассационная жалоба Шадриной А.Д. без удовлетворения.

Доводы жалобы о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица отдела опеки и попечительства Окружной администрации города Якутска судебной коллегией отклоняются, поскольку обязательное участие органа опеки и попечительства предусмотрено исключительно абзацем 3 пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации, частью 6.1 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым при рассмотрении споров о детях по требованию родителей (одного из родителей) в предварительном судебном заседании суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей и (или) порядок осуществления родительских прав на период до вступления в законную силу судебного решения.

В связи с рассмотрением дела по правилам производства в суде первой инстанции, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 июля 2023 года по данному делу отменить.

Исковые требования Каштанова А.Ю. к Шадриной А.Д., А., Л., Шадрину И.А. о выселении удовлетворить.

Выселить Шадрину А.Д., Шадрина И.А., А., Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...........

Идентификатор истца Каштанова А.Ю.: паспорт гражданина .......... серии № ... № ..., выдан ******** _______ года, код подразделения № ....

Идентификатор Шадриной А.Д.: паспорт гражданина .......... серии № ... № ..., выданный ******** _______ года, код подразделения № ..., СНИЛС № ....

Идентификатор Шадрина И.А.: паспорт гражданина .......... серии № ... № ..., выданный ******** _______ года, код подразделения № ..., СНИЛС № ...

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 31 октября 2023 года.