Решение по делу № 2-1243/2019 от 29.05.2019

УИД 42RS0011-01-2019-001730-17

Гражданское дело № 2-1243/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области                             26 августа 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Валетову П. К. о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа изначально обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, в котором просил прекратить право собственности Валетова Е. К. на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, снять с кадастрового учета жилой дом <дата> года постройки площадью 38,5 кв. м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы следующим. Указано, что на основании договора аренды земельного участка <номер>-Ф от <дата> Волкову Е.в. был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер> для индивидуального жилищного строительства. В рамках действия этого договора Волковым Е.В. получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Дом по <адрес> им построен, но не введен в эксплуатацию, т.к. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> по <адрес> ранее располагался жилой дом, который поставлен на государственный кадастровый учет <дата> (кадастровый <номер>). Однако по состоянию на <дата> дом был в полуразрушенном состоянии и фактически прекратил свое существование до <дата>, что следует из сообщения управления архитектуры и градостроительства от <дата>. Указанный жилой дом <дата> года постройки, по данным БТИ, был зарегистрирован за Валетовым Е. К. по свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>, реестровый <номер>. Жилой дом располагался на земельном участке площадью ... кв. м. Указанный земельный участок по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете значится с <дата>. по сведениям из ЕГРН права на земельный участок и жилой дом по данному адресу ни за кем не зарегистрированы, на регистрационном учете по данному адресу никто не значится. Истец ссылается на п.2 ст.8 ГК РФ, ч.1 ст.69 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п.1 ст.235 ГК РФ. Отмечено, что жилой дом по <адрес> площадью ... кв.м фактически разрушен, Валетов Е.К. снят с регистрационного учета <дата> в связи со смертью. Наследственное дело после смерти Валетова Е.К. открыто нотариусом Тагаковой Н.М., номер наследственного дела 314/2006. Самостоятельно установить круг наследников и состав наследственной массы комитету не представилось возможным. Истец ссылается на ст.1151 ГК РФ. Указывает, что жилой дом по <адрес> <дата> года постройки площадью 38,5 кв. м будет являться выморочным имуществом и права на него по закону перейдут к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа при условии отсутствия указанного жилого дома в наследственной массе и/или отсутствия наследников Валетова Е.К. Истец ссылается на п.2.1 ст.2 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, ч.2 ст.2.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Указывает, что прекращение права собственности и снятие с кадастрового учета вышеуказанного жилого дома необходимо органам местного самоуправления для дальнейшего распоряжения спорным земельным участком, для реализации прав арендатора Волкова Е.В. по оформлению прав на построенный жилой дом по адресу: <адрес> и использования земельного участка и жилого дома по назначению. Решить вопрос о снятии жилого дома с кадастрового учета во внесудебном прядке не представляется возможным, поскольку на жилой дом зарегистрированы права Валетова Е.К. для осуществления полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, истцу необходимо прекратить право собственности Валетова Е.К. на жилой дом по <адрес> и снять его с кадастрового учета.

Впоследствии ненадлежащий ответчик Администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа заменен на надлежащего Валетова П.К., процессуальный статус администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа определен как статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В судебном заседании представитель истца Едакина И.А., выступающая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

В суд ответчик Валетов П.К. не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, об уважительности причин неявки не сообщал.

В суде представитель третьего лица Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Дядин А.К., действующий на основании доверенности, считал иск подлежащим удовлетворению.

В суд третье лицо Волков Е.В. не явился, извещался надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Иск считает обоснованным.

В суд представитель третьего лица Ленинск-Кузнецкого отдела Управления Росреестра по Кемеровской области не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменные объяснения по делу.

          Суд, заслушав явившихся в суд лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

        Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Защита гражданских прав предусматривается ст.12 ГК РФ путем в т.ч. путем прекращения правоотношений.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2).

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

       Согласно п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Судом установлено, что согласно данным БТИ с <дата> жилой дом <дата> года постройки по адресу: <адрес> зарегистрирован за Валетовым Е. Каммуловичем по свидетельству о праве на наследство по закону, выданному Ленинск-Кузнецкой ГНК от <дата>, реестр <номер>.

Данный объект недвижимости постановлен на государственный кадастровый учет <дата> как ранее учтенный, имеет кадастровый номер <номер>, указана его площадь 38.5 кв. м, вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – индивидуальный жилой дом.

        В кадастре недвижимости сведений о правах на объект капитального строительства с кадастровым номером <номер> не имеется.

        По данному адресу ранее был зарегистрирован как по месту жительству Валетов Е.К., снят с регистрационного учета с указанного адреса <дата> как умерший.

        Вместе с тем судом установлено, что согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> объектов капитального строительства на земельном участке по <адрес> по состоянию на <дата> уже не было. Данный земельный участок был свободен от объектов капитального строительства, ввиду чего он был передан в аренду Волкову Е.В., на месте прежнего строения сейчас располагается жилой дом, построенный Волковым Е.В.

По мнению суда, под гибелью имущества следует понимать уничтожение или исчезновение вещи как объекта правоотношений. Уничтожение – это прекращение существования вещи в материальном смысле. Учитывая вышеизложенное, сомнений нет, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, который принадлежал Валетову Е.К., перестал отвечать требованиям жилого помещения и сущности недвижимого имущества, оно уничтожено (отсутствует). Суд считает, что в данном случае, в связи уничтожением (отсутствием) объекта недвижимости по адресу: <адрес> данный объект прав отсутствует, он утратил свойства гражданских и жилищных прав, в связи с чем, исключается возможность существования права собственности Валетова Е.К. (или его правопреемников) на него, поскольку безобъектным право быть не может. При этом существующая запись о том, что данный объект недвижимости значится на государственном кадастровом учете с кадастровым номером в отношении несуществующего более объекта недвижимости, влечет нарушение прав органов местного самоуправления, поскольку ему чинятся препятствия в осуществлении полномочий, предусмотренных ст.39.2, ст.39.27 Земельного кодекса РФ, и прав Волкова Е.В., который является арендатором земельного участка по <адрес>, предоставленного ему для осуществления индивидуального жилищного строительства, и который возвел в соответствии с выданным ему разрешением жилой дом по указанному адресу, но не может ввести его в эксплуатацию путем получения соответствующего акта, поскольку на данном участке значится вышеобозначенный спорный объект – дом Валетова Е.К. Во внесудебном порядке невозможно прекратить право собственности на данный дом со снятием его с кадастрового учета, поскольку сам Валетов Е.К. умер <дата>, а его наследник Валетов П.К., который по предоставленным нотариусом по запросу суда данным согласно сведениям наследственного дела, открытого после смерти Валетова Е.К., является наследником, принявшим наследство после смерти Валетова Е.К. (согласно ст.1152, ст.1153 ГК РФ), не может обратиться в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о снятии с кадастрового учета, поскольку предъявить при обращении в регистрирующий орган подтверждение своих прав на спорный объект недвижимости он не сможет, т.к. объект недвижимости уже перестал существовать, а выдать свидетельство о праве на наследство в отношении физически не существующего объекта нельзя.

Учитывая изложенное, суд считает, что единственным способом разрешения возникшей правовой ситуации является удовлетворение данного иска, т.е. суд считает возможным прекратить право собственности Валетова Е.К. на объект недвижимости по адресу: на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и снять с кадастрового учета данный жилой дом в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Валетову П. К. о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности Валетова Е. К. на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

       Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – индивидуальный жилой дом, <дата> года постройки, площадью 38,5 кв. м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2019.

        Судья:                 подпись                      Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1243/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.