Решение по делу № 2-396/2017 (2-5511/2016;) от 03.10.2016

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2016 г.                                   ***

Железнодорожный районный суд г Новосибирска в составе судьи Буйлука А.А. при секретаре Малаховой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева В. В. к Кабанову В. А. об освобождении земельного участка,

установил:

Грачев В.В. и Цюпка А.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к Кабаноу В.А. В обоснование иска указали, что по праву собственности им принадлежат жилые помещения в многоквартирном жилом ***, расположенном на *** в ***.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом. Земельный участок по адресу: *** сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый **.

На территории данного земельного участка, отведенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, без законных оснований расположены 19 металлических гаражей, в том числе металлический гараж под **, который принадлежит Кабанову В.А. Данный гараж ответчик использует для хранения автомобиля и бытовых вещей.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 4. ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственники помещений многоквартирного *** не принимали какого-либо решения о передачи части земельного участка в пользование для размещения на нем ответчиком металлического гаража.

В нарушение действующего законодательства и без согласия собственников многоквартирного дома ответчик установил металлический гараж серого цвета с надписью «1536», на земельном участке, находящимся в долевой собственности у собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Восемнадцатого декабря 2015 года общим собранием собственников многоквартирного *** было принято решение об избрании Совета дома и председателя Совета дома, с наделением их полномочиями требования освобождения земельного участка дома от незаконного располагающихся на нем сооружений (включая временные). Совет дома, в том числе истец Грачев В.В. как член Совета дома и истец Цюпка А.С. обращались к ответчику с требованием о демонтаже и вывозе металлического гаража, но требования остались без удовлетворения.

Незаконно установленный гараж ответчика нарушает право истцов, как собственников данного земельного участка, в полной мере пользоваться и владеть им. Более того гараж ответчика отрицательно влияет на санитарное состояние земельного участка, т.к. за гаражом скапливается мусор и нечистоты, живут и плодятся грызуны, это место стало пристанищем лиц без определенного места жительства. Последние постоянно находятся в состоянии алкогольного опьянения, ведут себя неадекватно и представляют угрозу семьям истцов.

Земельный участок многоквартирного *** граничит с земельным участком Новосибирской религиозной общины мусульман (мечеть). В связи с чем, мечеть обратилась в Мэрию *** с жалобой о неудовлетворительном санитарном состоянии земельного участка многоквартирного *** из-за установленных металлических гаражей. Третьего мая 2016 г. мэрия *** провела по данной жалобе выездное совещание, в котором участвовали представители мечети, собственники помещений многоквартирного ***. В целях урегулирования конфликта Советом дома было принято решение о монтаже листов металлопрофиля к забору мечети и в дальнейшем приведение земельного участка к соответствию норм и правил.

Пункт 2 ст. 76 ЗК РФ предусматривает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Ссылаясь на п. п. 2 п. 1, п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ истцы просили обязать Кабанова В.А. освободить земельный участок по адресу ***, кадастровый **, путем демонтажа и вывоза металлического гаража с **, а так же очистить земельный участок, ранее занимаемый гаражом, от мусора за свой счет.

Истец Цюпка А.С. от предъявленного ею иска отказалась, предоставив заявление об отказе от иска.

Определением суда от **** принят отказ Цюпка А.С. от предъявленного ею иска к Кабанову В.А., производство по делу в указанной части прекращено.

Истец Грачев В.В. в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и, уточнив исковые требования, просил обязать Кабанова В.А. освободить земельный участок по адресу ***, кадастровый **, путем демонтажа и вывоза металлического гаража, обозначенного на схеме по номером 1536 и расположенного в общем ряду металлических гаражей между проезжей частью дороги и металлическим гаражом под номером 1535 в 27.6 м к югу от капитального здания (сооружения) бывшей трансформаторной подстанции и в 0.6 м от паребрика проезжей части на юг и в 4.5 м от паребрика проезжей части на восток, а так же очистить земельный участок, ранее занимаемый гаражом, от мусора за свой счет.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и его представителя Шелехова Ю.И., допросив свидетеля Крестьянова А.П., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением мэрии *** ** от **** утвержден плана границ земельного участка площадью 0,5377 га для эксплуатации административно-жилого здания по просп. Димитрова, 17 в *** (л.д.25-27).

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от **** ** данный земельный участок имеет площадь 5377 кв.м., относится к землям поселений с разрешенным использованием - для эксплуатации административно-жилого здания и ему присвоен кадастровый ** (л.д.32-33).

На основании ст. 1 Федерального закона от **** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с **** введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с частями 2 и 5 Федерального закона от **** N 189-ФЗ

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в ред. от ****) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ** от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, земельный участок площадью 5377 кв.м., расположенный в ***, просп. Димитрова, 17 с кадастровым номером 54:35:02 1055: 0102 как сформированный и поставленный на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого ***, расположенного по *** в ***.

Истцу на праве собственности принадлежит ***, расположенная в многоквартирном жилом *** по *** в ***. Следовательно, истец является сособственником земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Кретьянов А.П. показал, что работает председателем Совета многоквартирного ***, расположенного по *** в ***. Исполняя данные обязанности, он осматривал земельный участок, представленный для эксплуатации дома, в целях определения места для контейнерной площадки для бытовых отходов. При этом он общался с ответчиком, которому принадлежит установленный на данном участке металлический гараж под ** в месте, предполагаемом для размещения контейнерной площадки.

На основании пояснения истца, показания свидетеля Крестьянова А.П., выкопировки топо-плана земельного участка с кадастровым номером 54:35:02 1055: 0102 (л.д.12), акта комиссионного осмотра земельного участка и плана-схемы расположения гаражей не территории МКД ** по *** (л.д. 10, 11) установлено, что на данном земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в общем ряду металлических гаражей между проезжей частью дороги и металлическим гаражом под номером 1535 в 27.6 м к югу от капитального здания (сооружения) бывшей трансформаторной подстанции и в 0.6 м от паребрика проезжей части на юг и в 4.5 м от паребрика проезжей части на восток расположен принадлежащий ответчику металлический гараж серого цвета с нанесенным на него номером 1536.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Направил в суд ходатайство об отложении дела, ответчик не представил суду возражений против доводов истца, указанных в обоснование иска, а также не представил суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих правомерность использования им части принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого *** по просп. Димитрова земельного участка по адресу: по адресу ***, ***, для размещения на нем принадлежащего ему металлического гаража с номером 1536.

Следовательно, ответчик в силу ч. 2 ст. 76 ЗК РФ обязан освободить самовольно занятую им часть земельного участка под размещение металлического гаража.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает разумным установить ответчику срок для исполнения настоящего решения суда – до ****

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером (л.д. 5).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Кабанова В. А. освободить земельный участок по адресу ***, кадастровый **, путем демонтажа и вывоза металлического гаража, обозначенного на схеме по номером 1536 и расположенного в общем ряду металлических гаражей между проезжей частью дороги и металлическим гаражом под номером 1535 в 27.6 м к югу от капитального здания (сооружения) бывшей трансформаторной подстанции и в 0.6 м от паребрика проезжей части на юг и в 4.5 м от паребрика проезжей части на восток, а так же очистить земельный участок, ранее занимаемый гаражом, от мусора за свой счет.

Взыскать с Кабанова В. А. в пользу Грачева В. В. 300 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                              А.А. Буйлук