Решение по делу № 2-5639/2020 от 04.09.2020

Решение

Именем Российской федерации

19 ноября 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Ермиловой Р.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5639 по иску АО «Ильинская УК» к Лактановой Л. Н., Прохорову А. Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения,

Установил:

АО «Ильинская УК» обратилось в суд с уточненным иском, которым просит взыскать с Лактановой Л.Н. в пользу АО «Ильинская УК» задолженность по взносам за капитальный ремонт, по оплате за содержание жилого помещения и пени за период с <дата> по <дата> в размере 90 292, 70 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2909 руб.; взыскать в солидарном порядке с Лактановой Л.Н. и Прохорова А.Ю. в пользу АО «Ильинская УК» задолженность по коммунальным услугам и пени за период с <дата> по <дата> в размере 141 264,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4025 руб. (уточненный иск л.д.111-112).

В обоснование требований ссылается на то, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является Лактанова Л.Н. В квартире зарегистрированы проживающими: Лактанова Л.Н. и Прохоров А.Ю. Ответчики оплату коммунальных услуг не производят, в связи с чем, образовалась указанная задолженность, которая ответчиками не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 (л.д.52) поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Лактанова Л.Н. в судебном заседании иск признала частично. Просила применить к требованиям истца срок исковой давности. Пояснила, что УК оказан не весь объем услуг по содержанию многоквартирного жилого дома. Полагала, что задолженность необходимо взыскать, исходя из ее расчета (письменные возражения л.д.64-68).

Ответчик Прохоров А.Ю. не явился. О слушании дела извещен, возражений не представил.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что собственником <адрес> проспект в <адрес> является Лактанова Л.Н. В квартире зарегистрированы: Лактанова Л.Н. и Прохоров А.Ю., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14). Указанная квартира, согласно выписке из лицевого счета, находится на обслуживании у ОАО «Ильинская УК» (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчики с <дата> не производят оплату коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в указанной сумме, что подтверждается представленными истцом данными о начислениях и оплате Добровольно задолженность ответчиками не погашается.

Первоначально истец заявлял исковые требования о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> в сумме 299356 руб.

В связи с подачей возражений ответчиком Лактановой Л.Н. и ходатайством о применении срока исковой давности, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Лактановой Л.Н., как собственника жилого помещения, с учетом срока исковой давности, задолженность по взносам на капитальный ремонт 12770 руб. и по оплате за содержание жилого помещения 61882,89 руб. за период с <дата> по <дата> год; взыскать с Лактановой Л.Н. и Прохорова А.Ю. (член семьи собственника) солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 112584,89 руб. (уточненный иск л.д.111-112).

Суд соглашается с данными требованиями по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт.

Как указывается в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 22), обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Поэтому требования истца о взыскании с Лактановой Л.Н. задолженности по оплате капитального ремонта и за содержание жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п.41 Постановления Пленума ВС РФ № 22, к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 Постановления от 29 мая 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела усматривается, что ранее АО «Ильинская УК» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

<дата> мировой судья 312 судебного участка Раменского судебного района вынес судебный приказ о взыскании солидарно в пользу АО «Ильинская УК» с Лактановой Л.Н. и Прохорова А.Ю. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.16).

Определением мирового судьи 312 судебного участка Раменского судебного района от <дата> судебный приказ был отменен (л.д.17).

В Раменский городской суд с настоящим иском АО «Ильинская УК» обратилась <дата>, т.е. в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (л.д.5). Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> обоснованы и не противоречат выше приведенным нормам права.

В соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Поскольку доказательств наличия соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между собственником Лактановой Л.Н. и членом ее семьи Прохоровым А.Ю. не представлено, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков указанной задолженности.

Доводы ответчика Лактановой Л.Н. о неполучении услуг, предоставляемых АО «Ильинская УК», судом не принимаются, как не подтвержденные доказательствами, отвечающими принципам относимости, допустимости, а также критериям достоверности и достаточности. Доказательства того, что ответчики обращались с претензией о ненадлежащем исполнении истцом взятых на себя обязательств, представлено не было.

Вместе с тем, суд не соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика Лактановой Л.Н. пени в сумме 15639,78 руб. за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и солидарно с ответчиков Лактановой Л.Н. и Прохорова А.Ю. пени в сумме 28680 руб. за просрочку оплаты коммунальных услуг и полагает их подлежащими в части, исходя из следующего.

Согласно п. 71 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств",при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 вышеуказанного Постановления Пленума пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд находит исчисленный истцом размер пени не соразмерным нарушенному обязательству и приходит к выводу о снижении размера пени до 5000 руб. по каждому требованию.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 2909 руб. руб. и 4025 руб.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования АО «Ильинская УК» удовлетворить частично.

Взыскать с Лактановой Л. Н. в пользу АО «Ильинская УК» за период с <дата> по <дата> задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 12770 руб., задолженность по оплате за содержание жилого фонда 61882,89 руб. и пени в сумме 5000 руб., а также возврат госпошлины 2909 руб.

Взыскать в пользу АО «Ильинская УК» солидарно с Лактановой Л. Н. и Прохорова А. Ю. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 112584,89 руб., пени в сумме 5000 руб., возврат госпошлины 4025 руб.

В удовлетворении исковых требований АО «Ильинская УК» о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2020 года