Решение по делу № 2-1176/2022 (2-4295/2021;) от 20.10.2021

Дело № 2-1176/2022

УИД - 24RS0032-01-2021-006168-40

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

    11 мая 2022 года                                                                                 г. Красноярск

    Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Бойко И.А.,

    при секретаре Левияйнен А.Ю.,

     с участием истца Аббасова А.Ф.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аббасова Авсаладина Фехруз оглы к Володиной Галине Дмитриевне о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Аббасов А.Ф. обратился в суд с иском к Володиной Г.Д. о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 06.06.2000г. истец приобрел у Володиной Г.Д. гаражный бокс № по адресу <адрес>. Переход права собственности на гаражный бокс надлежащим образом оформлен не был. В настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, так как ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган. Истец Аббасов А.Ф. просил признать сделку купли-продажи гаража от 06.06.2000г. действительной; признать за Аббасовым Авсаладином Фехруз оглы право собственности на гараж, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, бокс №, кадастровый №, соответствующий выписке из технического паспорта гаража от 15.05.2000г., при этом прекратив право собственности Володиной Г.Д. на гаражный бокс; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере 3200 рублей, расходы за составление иска - 5 000 рублей, расходы за справку о стоимости гаража - 3500 рублей, всего 1700 рублей.

Истец Аббасов А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Володина Г.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. До судебного заседания представила письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту, вступившему в законную силу, о признании права собственности на гараж в обязательном порядке должен быть приложен технический план, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом обращает внимание, что вид объекта недвижимости, площадь, указанные в решении суда, должны соответствовать виду объекта и площади, указанным в техническом плане, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06.06.2000 г. между Володиной Г.Д. и Аббасовым А.Ф. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи кирпичного гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания указанного договора, Володиной Г.Д. гаражный бокс принадлежал на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 04.04.1995 г., № 1287.

Кроме того, из заявления к указанному договору следует, что Володина Г.Д. на момент приобретения и продажи гаража в браке не состояла.

21.09.2020 г. Аббасов А.Ф. обратился в Управление Росреестра по КК с заявлением о регистрации права собственности на спорный гаражный бокс.

Уведомление от 24.09.2020 г. Межмуниципальным Минусинским отделом Управления Росреестра по КК № КУВД-001/2020-15880323/1 государственная регистрация права собственности Аббасова А.Ф. на гаражный бокс №, расположенного по адресу: <адрес>, была приостановлена, в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности на гараж за прежним собственником Володиной Г.Д.

Уведомлением от 24.12.2020 г. Межмуниципальным Минусинским отделом Управления Росреестра по КК № КУВД-001/2020-15880323/2 Аббасову А.Ф. было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж по основаниям изложенным в уведомлении о приостановлении регистрации.

Из технического паспорта сооружения следует, что одноэтажный кирпичный гараж, расположен по адресу: <адрес>. Площадь гаражного бокса составляет 24,5 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН спорному гаражному боксу 10.09.2020 г. был присвоен кадастровый номер – №.

Также судом установлено, что какие-либо ограничения прав и обременения указанного объекта недвижимости не зарегистрированы.

Согласно справке представленной ООО «Автократ» рыночная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100 000 руб.

Как следует из пояснений Аббасова А.Ф. данных в судебном заседании, Володина Г.Д. не отрицает факт заключение договора купли-продажи, не возражает против регистрации права собственности на гараж за истцом, однако в регистрирующий орган не может явиться, ввиду преклонного возраста (Володина Г.Д. 1942 года рождения).

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, который в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, соглашаясь с доводами истца, приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчика Володиной Г.Д. от регистрации перехода права собственности на указанный объект к истцу Аббасову А.Ф.

При этом в силу ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Также и п. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, является обоснованным, поскольку ответчик умышленно уклонился от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключение случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано - ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Решение состоялось в пользу истца, в связи с чем, с ответчика Володиной Г.Д. в пользу истца подлежита взысканию: расходы по оценке спорного гаража, в размере 3 500 (несение указанных расходов подтверждается квитанцией к приходному касовому ордеру № 317121 от 14.10.2021 г.); расходы за составление искового заявления в размере 5 000 руб. (несение указанных расходов подтверждается квитанцией к приходному касовому ордеру № 17 от 30.09.2021 г.); а также уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 3 200 руб., на основании чек-ордера от18.10.2021 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аббасова Авсаладина Фехруз оглы удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража от 06.06.2000г. бокс №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 24,5 кв.м., удостоверенную нотариусом <адрес> Боровковой Людмилой Викторовной, действительной.

Признать за Аббасовым Авсаладином Фехруз оглы право собственности на гараж, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, бокс №, кадастровый №, соответствующий выписке из технического паспорта гаража от 15.05.2000г.

Прекратить право собственности Володиной Галины Дмитриевны на гаражный бокс, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, бокс №, кадастровый №, зарегистрированное в Восточно-Сибирском филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г.Красноярска на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 04.04.1995г. р1287, удостоверенного нотариусом г.Красноярска Шестаковой Л.В.

Взыскать с Володиной Галины Дмитриевны в пользу Аббасова Авсаладина Фехруз оглы расходы по уплате госпошлины 3200 рублей, расходы за составление иска 5 000 рублей, расходы за справку о стоимости гаража 3500 рублей, всего         11 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    И.А. Бойко