Решение по делу № 2-30/2022 (2-1483/2021;) от 18.08.2021

К делу № 2-30/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки                                                                        07 апреля 2022 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                Прохоренко С.Н.,

с участием секретаря судебного заседания             Кривуля Ж.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Громыко Д.В. к администрации МО Выселковский район, Министерству обороны Российской Федерации, Федеральное государственное казенное учреждение «Южное региональное управление правового обеспечения» о признания наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец обратился в суд в порядке ст.39 ГПК РФ, с иском к администрации МО Выселковский район, Министерству обороны Российской Федерации, Федеральное государственное казенное учреждение «Южное региональное управление правового обеспечения» о признания наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, в обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: .... Согласно сведений ЕГРП границы объекта капитального строительства с кадастровым номером ... (гаража) не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; границы земельного участка с кадастровым номером ..., на котором расположен гараж, внесены в ЕГРН. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки. Кадастровым инженером проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... в ходе проведения которых выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... фактически соответствуют границам объекта капитального строительства с кастровым номером ... (гаража), построенным на данном земельном участке в 1989 году (год постройки указан в Техническом паспорте 2008 года), что позволяет однозначно определить границы земельного участка с кадастровым номером ... на местности, осуществить его координирование и сопоставить с данными ЕГРН.

    В результате рассмотрения документов, предоставленных с заявлением по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... Органом государственного кадастрового учета выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 11.05.2021, так как документы, предоставленные с заявлением не подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

    Просит суд принимая во внимание Заключение эксперта от 05.03.2022 года, признать сведения о местоположении границ, площади, координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаража, внесенные в ЕГРП, реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРП о местоположении границ, площади, координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаража, в соответствии с Заключением эксперта от 05.03.2022 года в следующих координатах:

...

...

...

...

          В судебное заседание истец Громыко Д.В. не явился, воспользовался правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

           Представитель истца Богатова Н.М. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на уточненных исковых требованиях.

          Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение с учетом возражений, и заключением судебного эксперта от 05.03.2022 года.

          Представитель третьего лица, Министерство обороны Российской Федерации, Федеральное государственное казенное учреждение «Южное региональное управление правового обеспечения» Стуковецкая О.Ю. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна, просила в иске отказать.

              Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

           Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

            Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, законодатель закрепил в ст. 304 ГК РФ, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.     Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

    В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.     Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

    Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границе смежных землепользователей земельных участков.

    В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаража (запись в ЕГРН ... от 23.10.2019 года) и объекта капитального строительства, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., назначение - нежилое здание (запись в ЕГРН ...2 от 23.10.2019 года).

    Согласно сведениям ЕГРП границы объекта капитального строительства с кадастровым номером ... (гаража) не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; границы земельного участка с кадастровым номером ...6, на котором расположен гараж, внесены в ЕГРН.

             Определением Выселковского районного суда от 20.01.2022 года по ходатайству истца назначена землеустроительная судебная экспертиза, эксперту на разрешение поставлен вопрос: Установить имеется ли реестровая ошибка в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаража, в случае её наличия - указать в чем выражена реестровая ошибка, предложить варианты ее исправления.

      Согласно заключению эксперта от 05.03.2022г. установлено, что в ходе проведения экспертизы представленных документов, экспертом осуществлен анализ материалов землеустроительного дела по межеванию земельного участка ... расположенного по адресу: ..., исполнитель ГУП КК «Выселковский земельный центр», 2008 год, по результатам которого было выявлено, что в данных документах, являющихся основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке ... имеются ошибки приведшие к несоответствию сведений о местоположении границ данного земельного участка на местности его границам внесенным в единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с требованиями действующего законодательства данные ошибки квалифицируются как реестровые.

    В связи с тем, сведения о местоположении границ земельного участка ... расположенного по адресу: ... определенные в процессе экспертных работ отличаются на величину не превышающую допустимую погрешность определения характерной точки границы земельного участка, от сведений о местоположении границ данного земельного участка указанных в межевом плане от 28.04.2021 года выполненном кадастровым инженером Богатовой Н.М., исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке ... возможно в соответствии о сведениями о координатах характерных точек границ данного межевого плана от 28.04.2021 года подготовленного кадастровым инженером Богатовой Н.М.:

    Номер точки

        X, м                   Y, м

...

...

...

...

Суд, оценивая заключение эксперта, руководствуется ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, полагает, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

При назначении экспертизы учтены требования ст. 79 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.    Выводы эксперта основаны на письменных материалах дела и исследовании представленных земельных участков. Экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Громыко Д.В. к администрации МО Выселковский район, Министерству обороны Российской Федерации, Федеральное государственное казенное учреждение «Южное региональное управление правового обеспечения» о признания наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ, площади, координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаража, внесенные в ЕГРП, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРП о местоположении границ, площади, координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаража, в соответствии с Заключением эксперта от 05.03.2022 года в следующих координатах:

...

...

...

...

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-30/2022 в Выселковском районном суде Краснодарского края

УИД 23RS0010-01-2021-002026-77