Решение по делу № 2-1465/2021 от 23.03.2021

Дело № 2-1465/2021

УИД 55RS0004-01-2021-001477-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Казариной Я.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Варфоломеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

17 мая 2021 года

гражданское дело по иску ГУ государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в интересах Окунь Натальи Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Омска в интересах Окунь Н.Ю. с иском к ООО ИСК «ДомСтройОмск» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в обоснование которого указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ года между ООО ИСК «ДомСтройОмск» и гражданкой Окунь Н.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве № № Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ года прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Омской области. Согласно условиям договора, объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира № № (условный номер), расположенная в 1 подъезде на 8 этаже в строящемся 16-ти этажном жилом доме № №, расположенном по адресу: <адрес>, в 60 метрах северо-западнее относительно строения по улице <адрес>, планируемая общая площадь квартиры по проекту с учетом понижающего коэффициента составила 39,01 кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджии составила 37,73 кв.м. Цена договора составила 1 754 460 рублей. Пунктом 2.2 договора долевого участия в строительстве № № был предусмотрен срок передачи застройщиком квартиры в III квартале ДД.ММ.ГГГГ года. При этом обязательства участником долевого строительства Окунь Н.Ю. по указанному договору были исполнены полностью, что подтверждается копией квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 1 754 460 рублей, а также копией справки ООО ИСК «ДомСтройОмск» от ДД.ММ.ГГГГ года № № о полном расчете по договору. До настоящего времени в нарушение условий договора объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу Окунь Н.Ю. не передан. ДД.ММ.ГГГГ года Окунь Н.Ю. обратилась в ГУ государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области по вопросу защиты своих прав и законных интересов. На основании изложенного, ГУ государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в интересах Окунь Н.Ю. просит взыскать с ООО ИСК «ДомСтройОмск» сумму неустойки (пени) за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 1 586 031 рубля 84 копеек.

В судебном заседании представитель истца ГУ государственного строительного надзора и государственной экспертизы участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представителем истца Ларионовой Е.Ю. представлено в суд письменное ходатайство, в котором указано, что заявленные требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец Окунь Н.Ю. участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ИСК «ДомСтройОмск» при надлежащем извещении не явился, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, письменный отзыв по существу спора не направлял.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года Окунь Н.Ю. обратилась с заявлением в ГУ государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области по защите прав и законных интересов по взысканию неустойки (пени) с ООО ИСК «ДомСтройОмск».

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Указом Губернатора Омской области от 15 января 2013 года № 2 «О реорганизации Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области», ГУ государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области является органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим на территории Омской области контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО ИСК «ДомСтройОмск» и Окунь Н.Ю. был заключен договор долевого участия в строительстве № №, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в III квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение, а именно однокомнатная квартира № № (условный номер), расположенная в 1 подъезде на 8 этаже в строящемся 16-ти этажном жилом доме № №, расположенном по адресу: <адрес> в 60 метрах северо-западнее относительно строения по улице <адрес>, планируемая общая площадь квартиры по проекту с учетом понижающего коэффициента составляет 39,01 кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджии составляет 37,73 кв.м. Общая цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства в жилом доме и доли общего имущества в жилом доме составила 1 754 460 рублей.

Условия договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года по оплате жилого помещения в размере 1 754 460 рублей истцом Окунь Н.Ю. выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспаривается стороной ответчика и подтверждается материалами дела.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года Окунь Н.Ю. ООО ИСК «ДомСтройОмск» выдана справка о том, что расчет по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года за однокомнатную квартиру № № (условный номер), расположенную в 1 подъезде на 8 этаже в строящемся 16-ти этажном жилом доме № №, расположенном по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, в 60 метрах северо-западнее относительно строения по улице <адрес> планируемая общая площадь квартиры по проекту с учетом понижающего коэффициента составляет 39,01 кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджии составляет 37,73 кв.м., произведен полностью. ООО ИСК «ДомСтройОмск» претензий к Окунь Н.Ю. не имеет.

Нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств по названному договору участия в долевом строительстве явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно статье 6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что договором долевого участия в строительстве № № установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в III квартала ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 2.2. договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи (пункт 2.4. договора).

В то же время, в нарушение условий указанного договора до настоящего времени объект долевого участия – однокомнатная квартира № № (условный номер), расположенная в 1 подъезде на 8 этаже в строящемся 16-ти этажном жилом доме № №, расположенном по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, в 60 метрах северо-западнее относительно строения по улице <адрес> планируемая общая площадь квартиры по проекту с учетом понижающего коэффициента составляет 39,01 кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджии составляет 37,73 кв.м., по акту приема-передачи Окунь Н.Ю. не передана, что, безусловно, свидетельствует о просрочке исполнения обязательств ответчиком ООО ИСК «ДомСтройОмск» перед Окунь Н.Ю.

На основании статьи 4 указанного Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку квартира приобреталась Окунь Н.Ю. в личных целях (иное материалами дела не установлено), то на правоотношения истца и ответчика распространяется действие Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей».

При этом суд исходит из того, что ООО ИСК «ДомСтройОмск» является застройщиком, то есть изготовителем товара по договору, а, следовательно, надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом совокупности названных нормативных предписаний ответчик обязан был доказать отсутствие своей вины в просрочке передачи истцу квартиры.

В то же время, ответчик, не явившись в судебное заседание, лишил себя возможности представлять суду какие-либо доказательства в обоснование своих возражений.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, указанное на основании части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства.

ГУ государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в интересах Окунь Н.Ю. просит взыскать с ООО ИСК «ДомСтройОмск» сумму неустойки (пени) за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 586 031 рубля 84 копеек.

Представлен расчет взыскиваемой суммы, который выглядит следующим образом:

1 754 460 рублей цена договора долевого участия в строительстве;

1 356 дней - количество дней с ДД.ММ.ГГГГ года;

10% - процентная ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая с ДД.ММ.ГГГГ года;

90,4% - процентная ставка за дни просрочки.

Сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве № № составляет 1 586 031 рубль 84 копейки (1 754 460 рублей * 90,4%).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом удовлетворяемых судом требований сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 1 586 031 рубль 84 копеек * 50% = 793 015 рублей 92 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципальный округ город Омска в размере 16 130 рублей 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУ государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в интересах Окунь Натальи Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» в пользу Окунь Натальи Юрьевны неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 586 031 рубля 84 копеек, штраф в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 793 015 рублей 92 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 16 130 рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись      М.А.Пирогова