Решение по делу № 2-59/2023 (2-1807/2022;) от 06.07.2022

УИД 91RS0012-01-2022-002946-86

№ 2-59/2023 (2-1807/2022;)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 марта 2023 года                             г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего    Богданович Е.И.,

при секретаре             Лебединской А.Э.,

с участием истца ФИО6, представителя ответчика ФИО3 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровому инженеру ФИО2 о признании документов, предоставленных для регистрации доли квартиры, незаконными и недействительными, о признании регистрации права доли квартиры незаконной и недействительной,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2022 года ФИО1 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковыми требованиями, уточнив которые в порядке положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровому инженеру ФИО2 о признании документов, предоставленных для регистрации в государственном реестре недвижимости 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 незаконной и недействительной; о признании регистрации в государственном реестре недвижимости 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 незаконной и недействительной.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что в государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации за ФИО3 права собственности на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Истец полагает, что регистрация права собственности за ФИО3 на вышеуказанную долю квартиры была проведена по неизвестным документам, по копиям технических паспортов, в результате чего в государственный реестр недвижимости внесены сведения о несоответствующем действительности плане и конструктиве квартиры, что легло в основу решения Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № по иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой.

Истец полагает, то незаконные действия ФИО3 при регистрации права собственности на 1/3 доли вышеуказанной квартиры нарушают её права.

Кроме того, в настоящее время ФИО1 намерена выкупить у ФИО3 принадлежащую ему долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру, однако при проверке чистоты сделки ею было установлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2957331,45 рублей, а также с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2899960,47 рублей. Также в государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - многоквартирном <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, а также об объекте недвижимости - многоквартирном <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, что по мнению истца нарушает её права, поскольку она является собственником доли в <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО7

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ответчик - кадастровый инженеру ФИО2, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало, направленная в адрес ответчика ФИО2 судебная корреспонденция по адресу регистрации его места нахождения возвращена отправителю, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ неявившиеся лица считаются надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 поддержала заявленные уточненные исковые требования просила их удовлетворить, полагала, что присвоение спорному объекту недвижимости разных кадастровых адресов и разных адресов произошло в связи с предоставлением ФИО3 кадастровому инженеру технических документов на квартиру, не соответствующих действительности.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО8, полагая, что действиями его доверителя по регистрации права собственности на принадлежащие ему доли <адрес> какие-либо права и интересы истца не затронуты.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, выслушав пояснения явившихся лиц, с учетом подлежащих применению норм материального права, оценив представленные сторонами по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав гражданские дела №, №, №, материалы инвентарного дела №/ж-2015, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализ приведенных норм Закона во взаимной связи приводит к выводу, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учетом представленных истцом доказательств, а также в пределах возражений ответчика с учетом представленных им же соответствующих доказательств.

Как следует из материалов дела, на основании приказа арендного предприятия Керченский металлургический комбинат им. Войкова № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО3, ФИО10 передано в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) <адрес>, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69, 124).

Решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом апелляционного определения судебной коллегии гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 признано право собственности на в порядке наследования по закону после смерти ФИО11 на 1/9 долю квартиры площадью 77,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; за ФИО1 признано право собственности на 1/9 долю <адрес> Республики Крым; признано недействительным свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1, в части 1/9 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, постановлено считать правильным размер доли, принадлежащую ФИО1 в праве собственности на <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО9 - 4/9 долей (л.д. 75-83).

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 в 2016 году зарегистрировано право собственности на 1/3 долю вышеуказанной квартиры, в 2018 году - на 1/9 долю, за ФИО1 в 2018 году зарегистрировано право собственности на 5/9 доли квартиры. Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные» (л.д.54-57).

    Из материалов реестрого дела на вышеуказанный объект недвижимости следует, что право собственности ФИО3 и ФИО1 зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 58-98).

Также в ЕГРН внесены сведения о постановке на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости с кадастровым номером № - <адрес> Республики Крым, общей площадью 77,1 кв.м, расположенную в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.108).

Согласно информации, предоставленной по запросу суда администрацией <адрес> Республики Крым в соответствии с федеральной информационной адресной системы на территории муниципального образования городской округ Керчь имеется адрес: Российская Федерация, <адрес>. В ЕГРН внесены сведения о многоквартирном <адрес> с кадастровым номером № (площадь 1281,0 кв.м) и о многоквартирном <адрес> кадастровым номером № (площадью 790,1 кв.м) (л.д. 127).

Данное обстоятельство также подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д. 162,163).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В судебном заседании истец пояснила, что обращаясь в суд с требованиями о признании документов, предоставленных для регистрации в государственном реестре недвижимости 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, номер в отношении ФИО3 незаконной и недействительной и о признании регистрации в государственном реестре недвижимости 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в отношении ФИО3 незаконной и недействительной, не оспаривает право собственности ФИО3 на 1/3 долю вышеуказанной квартиры, в суд она обратилась с целью приведения записи о регистрации права собственности ФИО3 в соответствие с требованиями действующего законодательства для дальнейшего оформления договора купли-продажи.

Как следует из материалов регистрационного дела право собственности ФИО3 на 1/3 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о технических характеристиках квартиры внесены на основании кадастрового паспорта, выполненного кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 62-63).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Законом о государственной регистрации недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что способом восстановления прав истца будет снятие спорных объектов недвижимости с кадастрового учета, поскольку, одни и те же объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет дважды с присвоением разных кадастровых номеров, однако таких требований ФИО1 заявлено не было, оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты права, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь положениями статей 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровому инженеру ФИО2 о признании документов, предоставленных для регистрации доли квартиры, незаконными и недействительными, о признании регистрации права доли квартиры незаконной и недействительной, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья        (подпись)                Е.И. Богданович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        (подпись)                Е.И. Богданович