Решение по делу № 2-1228/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-1228/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участиемпредставителя истицы Карамновой Р.В. - Симоновой Г.К. и представителя ответчика – Карасевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карамновой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области и управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит:

1.Обязать управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, указав площадь земельного участка 710 кв.м.

2.Признать право собственности за Карамновой <данные изъяты> на земельный участок площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенного в <адрес>.

3.Установить границы земельного участка площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенного в <адрес>, по координатам:

Номера точек	Длина линии, м.	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Описание границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что Карамновой Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенный в <адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании Постановления Главы Знаменской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы её земельного участка существуют более 20 лет, спора по его границам не имеется. Земельный участок огорожен и состоит на кадастровом учете. Истица оплачивает за него земельный налог. С момента предоставления земельного участка, она пользовалась данным земельным участком по его прямому назначению. На спорном земельном участке имеется хозяйственная постройка – баня. <данные изъяты> подготовлен план земельного участка с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка уменьшилась на 290 кв.м. по сравнению с правоустанавливающим документом. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию соответствует градостроительным и техническим нормам, разрешенному регламенту использования земельного участка.

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира возражает против удовлетворения исковых требований, утверждая, что у истицы отсутствуют доказательства, подтверждающие владение и пользование земельным участком более 20 лет. Границы земельного участка изломаны, что недопустимо при межевании.

Ответчик - представитель управления Росреестра по Московской области мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением.

Третьи лица - Гущин М.В. и Попов Д.М. согласились с исковыми требованиями, и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истицы и администрации городского округа Кашира, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Подпункт 11 п. 2 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусматривает один из принципов земельного законодательства - сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6 ст.11.9 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения,

позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Знаменской сельской администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении земельных участков в собственность», выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, налоговые уведомления об уплате земельного налога и квитанция об уплате земельного налога от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что Карамновой Р.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: № категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенный в <адрес>, Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно статье 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда. Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

Предмет спора определен в вышеуказанных границах планом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО1 дала заключение, что земельный участок Карамновой Р.В. фактической площадью 710 кв. м огорожен забором по всему периметру. На участке имеются многолетние насаждения (деревья и кустарники) и хозяйственная постройка. Отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, состоящими на кадастровом учете. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования от точки «4» до «5». Местоположение границ участка определялось с использованием картографической основы – планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка не местности 15 и более лет.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства план земельного участка, составленный кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1 и её заключение, поскольку они являются полными, соответствуют требованиям законодательства, не оспариваются сторонами, третьими лицами, и подтверждаются материалами дела. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что межевой план подготовлен на основании фактического землепользования. Не имеется доказательств, что межевание принадлежащего Карамновой Р.В. земельного участка нарушило права и законные интересы администрации городского округа Кашира, т. к. участок находится в границах выделенного ей земельного участка. Граница земельного участка проходит по ранее установленным границам смежных землепользователей, стоящих на кадастровом учете. При данных обстоятельствах, изломанность границы спорного земельного участка не имеет существенного значения.

Уменьшение площади принадлежащего истице на праве собственности земельного участка не противоречит требованиям гражданского законодательства, поскольку изначально соответствует фактическому землепользованию. Установление границ спорного земельного участка влечет за собой внесение изменения в государственный кадастр недвижимости. Внесение изменений сведений в ГКН о земельном участке позволяет истице реализовать право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

1.Обязать управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, указав площадь земельного участка 710 кв.м.

2.Признать право собственности за Карамновой <данные изъяты> на земельный участок площадью 710 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенного в <адрес>.

3.Установить границы земельного участка площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенного в <адрес>, по координатам:

Номера точек	Длина линии, м.	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Описание границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.