Решение по делу № 2-5177/2024 от 22.08.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года город Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Шалагиновой А.И.,

с участием ответчика Гулина А.В. и его представителя Гулиной Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5177/2024 (43RS0001-01-2024-006818-82) по иску муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова к Гулину А. В., Обухову М. А., АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», конкурсному управляющему Зайцеву Ю. И. о погашении регистрационных записей об ипотеке и о праве собственности, прекращении права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города Кирова (далее – МО «Город Киров») обратилось в суд с иском Гулину А.В., Обухову М.А., АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» (далее – АО «КЧУС»), конкурсному управляющему Зайцеву Ю.И. о погашении регистрационных записей об ипотеке и о праве собственности, прекращении права собственности на земельные участки. В обоснование требований указано, что в связи с окончанием строительства многоквартирных жилых домов по адресу: {Адрес изъят}; {Адрес изъят} администрацией города Кирова выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию {Номер изъят} от {Дата изъята} и {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, соответственно. На жилые помещения в вышеуказанных жилых домах в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности граждан. Собственники многоквартирных жилых домов данного района неоднократно обращались в администрацию города Кирова с вопросом о формировании земельного участка под многоквартирными домами, однако наличие регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности АО «КЧУС» на земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, а также нахождение земельного участка в залоге участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства, администрации {Адрес изъят} препятствует формированию земельных участков под многоквартирными жилыми домами. Просит погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона; погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона; погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} о праве собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}; погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} о праве собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}; прекратить право собственности АО «КЧУС» на земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}

Представитель истца МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Гулин А.В. и его представитель Гулина Т.Л. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, в частности, что квартира {Адрес изъят} была продана в апреле 2017 года. Просили в удовлетворении требований к Гулину А.В. отказать.

Ответчики АО «КЧУС», конкурсный управляющий Зайцев Ю.И., Обухов М.А. в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не предоставили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Закона № 214-ФЗ, в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 12.1, части 1 статьи 13 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство; одним из способов обеспечения является залог; с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Залог на спорные объекты недвижимости возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства, при нарушении условий о качестве, при расторжении договора и т.д.

Застройщик принимает на себя обязательства перед всеми участниками долевого строительства, следовательно, его обязательства считаются исполненными, а залог - прекращенным со дня передачи объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства. При этом право собственности участников долевого строительства подлежит государственной регистрации, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 16 вышеназванного Закона, статья 219 ГК РФ, статьи 2, 4, 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Статьей 16 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;

На основании ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В силу ч. 4 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в частях 1.1 и 12.12 настоящей статьи.

Следовательно, именно на администрации города Кирова лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} распоряжением заместителя главы администрации города Кирова {Номер изъят} с проведением процедуры публичных слушаний был утвержден проект межевания части застроенной территории кадастрового квартала {Номер изъят}, ограниченного улицами {Адрес изъят}, согласно которому определены границы земельных участков под многоквартирными домами {Адрес изъят} (в проекте межевания обозначен: ЗУ6, ЗУ7).

В соответствии с вышеуказанным проектом межевания образование земельного участка с условным номером ЗУ6, ЗУ7 предусмотрено путем перераспределения земельных участков, включая земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят}.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении права собственности земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} имеются актуальные записи о регистрации обременений: ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения {Номер изъят}, залогодатель: АО «КЧУС» (ИНН 4347030908, ОГРН 1034316501647), залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации - договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}; ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения {Номер изъят}356, залогодатель: АО «КЧУС» (ИНН 4347030908, ОГРН 1034316501647), залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации - договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении права собственности земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} имеются актуальные записи о регистрации обременений: ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения 43-43-01/728/2012-364, залогодатель: АО «КЧУС» (ИНН 4347030908, ОГРН 1034316501647), залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации - договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В связи с окончанием строительства многоквартирных жилых домов по адресу: {Адрес изъят}; {Адрес изъят} администрацией города Кирова выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию {Номер изъят} от {Дата изъята} и {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, соответственно.

На жилые помещения в вышеуказанных жилых домах в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности граждан.

Исходя из права собственников помещений в многоквартирном доме на обращение с заявлением о формировании земельного участка, предусмотренного положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16, пунктов 3, 4 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», определения местоположения границ земельного участка и его площади с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, именно на органе местного самоуправления лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом по заявлению собственников помещений в таковом. Истец в настоящее время не имеет возможности выполнить данную обязанность в связи с нахождением земельного участка в залоге участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве и наличием регистрационных записей в виде ипотеки и права собственности на спорный земельный участок, несмотря на то, что участники долевого строительства зарегистрировали право собственности на жилые помещения, жилой дом введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 25.04.2019 АО «КЧУС» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 19.12.2020 по делу № А28-3232/2018-645, из конкурсной массы АО «КЧУС» исключен, в том числе, земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, з/у 190, {Адрес изъят}, площадью 1037 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, а также земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, з/у 190, {Адрес изъят}, площадью 606 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, поскольку права на земельный участок, на котором расположен введенный в эксплуатацию дом, не принадлежит должнику, что исключает включение прав на земельный участок в конкурсную массу АО «КЧУС».

Возражений на иск ответчики АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», конкурсный управляющий Зайцев Ю.И., Обухову М.А. не предоставили.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации города Кирова, предъявленных к АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», конкурсный управляющий Зайцев Ю.И., Обухову М.А.

Учитывая, что Гулин А.В. в настоящее время не является собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Гулину А.В., следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}

Прекратить право собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}

Погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} о праве собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000460:35.

Погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} о праве собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000460:34.

В удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова, предъявленных к Гулину А. В., - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.10.2024.