Решение от 16.01.2018 по делу № 2-7/2018 (2-1788/2017;) от 11.08.2017

Дело 2-7/2018     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года                                          г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Абдрахмановой А.Н.,

с участием истца Сатыева Г.К. и его представителя Ризванова В.Ф.

ответчика Галлямовой Г.М. и Давлетгареевой Н.Д. представителя, Галлямова Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатыева Г.К. к Галлямову Р.М., Галлямовой Г.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возмещении расходов на восстановление нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

Сатыев Г.К. обратился в суд с требованием Галлямову Р.М., Галлямовой Г.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возмещении расходов на восстановление нарушенного права. В обоснование указав, что он на праве аренды государственного (муниципального) участка владеет земельным участком площадью 1013 кв.м, расположенным по адресу: РБ, <адрес> "Б", с кадастровым номером 02:66:010490:167. Ответчику принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером 02:66:010490:166. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (сформированы), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № 02/14/1-510736 от 01.08.2014 года. Между тем истец считает, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком истца, так как с 3 по 4 июня 2017 года ответчик демонтировал временно установленный им между данными участками забор из сетки рабицы и произвел монтаж части забора из деревянного штакетника, допустив смещение ранее установленной точки границы, со стороны <адрес> на 0,37 м, при этом самовольно захватив 8 кв.м земли. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно: демонтировать незаконно установленный им забор на территории земельного участка истца, восстановить смежную границу между земельными участками истца и ответчика в соответствии с данными кадастровой выписки о земельном участке, взыскать расходы, связанные с восстановлением нарушенного права, а именно: расходы на проведение геодезических изысканий МБУ УАиГ городского округа г.Нефтекамск от 03.07.2017 года в сумме 2 365 руб., расходы по уплате государственно пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы по отправке претензии заказным письмом в размере 99 руб., расходы на оплату юридических услуг представителя по договору в размере 15 000 рублей, расходы по оформлению доверенности для представления интересов истца в суде в размере 1 300 руб., итого в сумме 19 064 руб.

В судебном заседании истец Сатыев Г.К. и его представитель Ризванов исковые требования поддержал, приведя доводы, изложенные в иске.

Ответчик Галлямова Р.М. и его представитель Давлетгареева Н.С. по доверенности исковые требования не признали.

Ответчик Галлямов Р.М. на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела.

Администрация городского округа г.Нефтекамск представителя в суд не направила, надлежаще извещена о дате рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления ФСГРКиК по РБ на судебное заседание не явились, надлежаще извещен, направил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворению иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Только при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из пп. 4 п. 3 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Сатыев Г.К. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 2690К от 11.12.2008 года владеет земельным участком площадью 1013 кв.м, расположенным по адресу: РБ, <адрес> "Б", с кадастровым номером 02:66:010490:167. На указанном земельном участке построен жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.09.2014 года.

Галлямову Р.М. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером 02:66:010490:166, на основании постановления главы администрации городского округа <адрес> от 16.03.2016 года № 1081 о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

Земельные участки истца и ответчика поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (сформированы), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № 02/14/1-510736 от 01.08.2014 года.

В июне 2017 года ответчиком была произведена установка забора, по мнению истца, с отступлением от пределов своих границ, то есть на территории земельного участка истца, со смещением границ на 0,37 м, при этом, по мнению истца, ответчик самовольно захватил 8 кв.м земли.

Для установления данного факта судом была назначена экспертиза по результатам которой составлено заключение № 099-А/035-2017 от 08.12.2017 года в котором установлено, что в некоторых границах участков имеются существенные отличия от границ, имеющихся в сведениях Росреестра. В целом, оба участка смещены на юг на 0,5-0,8 м и в сторону на запад. Но при этом смежная граница между участками имеет незначительное смещение и отклонение. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 02:66:010490 и 02:66:010490:167 имеет перекрестное смещение в т. 3 на 0,14 м в сторону участка 02:66:010490:167, а в т. 2 на 0,37 м в сторону участка 02:66:010490:166. Площади наложения частей составляют: 5,4 кв.м, на участок 02:66:010490:166 и 0,7 кв.м на участок 02:66:010490:167. Таким образом, ограждение, установленное по смежной границе, расположено в большей части на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010490:166. Для устранения данного наложения необходимо перенести ограждение в т. 2 на 37 см вправо - в сторону земельного участка с кадастровым номером 02:66:010490:167., т. 3 отличается на 14 см от координат по данным кадастрового учета.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пп. 2, 3 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В исковом заявлении истец указывает, что закрепление границ при межевании участков производилось на местности деревянными колышками. Колышек на точке № 4 (указывающий смежную границу истца с другими соседями), владельцем участка с кадастровым номером 02:66:010490:168) сохранился в целости и сохранности, однако колышек, ранее установленный на точке № 2, отсутствует. Истец считает, что данный колышек был убран ответчиком, когда осенью 2016 года тот монтировал бетонный забор со стороны <адрес> и частью данного забора заступил на территорию истца.

В обоснование доводов искового заявления истец приводит выводы проведенных в соответствии с договором на проведение геодезических работ от ДД.ММ.ГГГГ инженерно-геодезических изысканий, проведенных специалистами МБУ УАиГ городского округа <адрес>. По результатам изысканий установлен факт смещения точки границы между смежными участками на 0,37 м, со стороны <адрес>. Смещение допущено в сторону участка с кадастровым номером 02:666:010490:167, то есть ответчиком произведен самовольный захват части земельного участка истца площадью 8 кв.м., который не был подтвержден заключением экспертов, а установлено и смещение участка истцом на сторону ответчика

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства между сторонами возник спор по поводу захвата ответчиком части земельного участка истца, и необходимы специальные знания в области науки и техники, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО "Экспертная специализированная организация "Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Уфа". На разрешение экспертов были поставлены вопросы о соответствии координат границ смежных участков фактическим координатам границ, наличии наложения смежной границы земельных участков и его размере.

Согласно заключению эксперта № 099-А/035-2017 от 08.12.2017 года при анализе фактических координат границ участка и данных, полученных из ГКН, выявлено, что в некоторых границах участков имеются существенные отличия от границ, имеющихся в сведениях Росреестра. В целом, участки смещены на юг на 0,5-0,8 м и в сторону на запад. Но при этом смежная граница между участками имеет незначительное смещение и отклонение. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 02:66:010490 и 02:66:010490:167 имеет перекрестное смещение в т. 3 на 0,14 м в сторону участка 02:66:010490:167, а в т. 2 на 0,37 м в сторону участка 02:66:010490:166. Площади наложения частей составляют: 5,4 кв.м, на участок 02:66:010490:166 и 0,7 кв.м на участок 02:66:010490:167. Таким образом, ограждение, установленное по смежной границе, расположено в большей части на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010490:166. Для устранения данного наложения необходимо перенести ограждение в т. 2 на 37 см вправо - в сторону земельного участка с кадастровым номером 02:66:010490:167, т. 3 отличается на 14 см от координат по данным кадастрового учета.

Довод истца относительности допустимости и достоверности экспертного заключения со ссылкой на нарушение экспертом установленного порядка проведения экспертизы, несостоятелен, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", с учетом методических рекомендаций утвержденными Росземкадастром от 17.02.2003 года. Выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, содержит обоснованные и последовательные выводы, объяснения причин, по которым фактические координаты границ земельных участков не соответствуют координатам Росреестра. Установленная причина возникновения наложения земельных участков ввиду изначальной погрешности определения координат участков на местности, с последующей погрешностью при установке столба и погрешностью при повторной съемке, которая дала "накопительный эффект" погрешностей выноса границ участка, истцом не опровергнута. По этим причинам представленные истцом результаты инженерно-геодезических изысканий, проведенных в соответствии с договором на проведение геодезических работ от 03.07.2017 года, не могут быть положены в основу решения, так как подтверждают наличие смещения относительно координат земельных участков, имеющихся в данных Росреестра. Собранными же делу доказательствами подтверждается наличие несоответствий в данных Росреестра.

Поскольку заключение эксперта подтверждает наличие существенных отличий от границ, имеющихся по сведениям Росреестра, и подтверждает перекрестное смещение границ земельных участков в т. 3 на 0,14 м в сторону участка истца 02:66:010490:167, а в т. 2 на 0,37 м в сторону участка ответчика 02:66:010490:166, следовательно, установка забора ответчиком проведена в пределах границ участка ответчика, а потому не привели к нарушению прав истца в пользовании земельным участков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░░ ░░░░░

░░░░░        ░.░.░░░░░░░░░░░░