Решение по делу № 2-154/2024 (2-2163/2023;) от 01.12.2023

Дело № 2-154/2024

(50RS0050-01-2023-002998-24)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                    18 апреля 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова Алексея Николаевича к Ким Наталье Александровне, Киму Сергею Елисеевичу о признании реестровой ошибкой координаты границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ответчикам о признании реестровой ошибкой координаты границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем исключения существующих и внесения уточненных.

Требование мотивировано тем, что он является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09.12.2022 г.

С целью установления границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым в ходе кадастровых работ установлено пересечение границ с земельным участком с КН №, принадлежащего на праве собственности ответчикам, причиной которого является реестровая ошибка. Разрешить вопрос вне судебного порядка не удалось. Просит признать реестровой ошибкой координаты границ земельного участка и исправить реестровую ошибку.

Истец Глухов А.Н. и его представитель адвокат Баринова Е.П. в судебное заседание не явились, извещены. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Ким Н.А., Ким С.Е. в судебное заседание не явились, извещались по известным суду адресам регистрации, судебные повестки вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Принимая во внимание, что судом предприняты своевременные меры к извещению, а ответчики в свою очередь неоднократно уклонились от получения судебной корреспонденции, суда полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Исследовав представленные доказательства, оценив заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно положениям подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Из материалов дела следует, что Глухов А.Н. является собственником земельного участка с КН № площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09.12.2022 г. (л.д. 30-33, 34-39).

С целью установления границ Глухов А.Н. обратился к кадастровому инженеру, согласно заключению которого было выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с границами уточняемого земельного участка истцов (л.д. 18). Площадь пересечения составляет 372 кв.м. Возможным пересечением является реестровая ошибка в определении поворотных точек координат земельного участка с КН №.

Ответчикам Киму С.Е., Ким Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1199 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 40).

С целью разрешения спора по ходатайству истца по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза на предмет соответствия местоположения, площади, границ земельного участка ответчиков сведениям ЕГРН, фактическому пользованию. В случае установления наличия реестровой ошибки, предложить варианты её исправления.

По заключению ООО «Восток-Геоцентр» экспертом ФИО6 на поставленные судом вопросы дано заключение о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с КН №. Земельный участок смещен относительно фактического местоположения на юго-восток на расстояния от 6,47 до 8,60 м. Предложен вариант её исправления путем исключения ошибочных координат и внесением исправленных поворотных точек.

Оценив экспертное заключение, суд принимает заключение в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу. Выводы эксперта ответчиком в судебном заседании не оспорены и не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии частью 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При изложенных исследованных в ходе судебного разбирательства дела доказательствах, оцененных их в совокупности с материалами дела требование истца о признании реестровой ошибкой координаты земельного участка, исправление реестровой ошибки, путем исключения прежних и внесения новых координат, установленных заключением судебной экспертизы подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Глухова Алексея Николаевича удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его части, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и его части, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем исключения существующих координат и внесения координат согласно заключению эксперта.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие внесению в ЕГРН:

Имя точки	Х	У
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие внесению в ЕГРН:

Имя точки	Х	У
Н7	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   З.Г. Богаткова

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2024 г.

Судья                                                                                                   З.Г. Богаткова