Решение от 13.06.2023 по делу № 2-75/2023 (2-2353/2022;) от 14.06.2022

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кстово 13 июня 2023 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца ФИО1 (представителя ФИО2), представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, а также по самостоятельным требованиям ФИО2 к ООО «СЗ «КМ Анкудиновка» о взыскании стоимости устранения недостатков, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, а также третье лицо обратились в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых ссылаются на то, что (дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ответчиком – с другой, заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом строительства являлось нежилое помещение в (адрес обезличен). По договору 2 236 900 рублей. Указанный договор исполнен ответчиком ненадлежащим образом, поскольку были выявлены недостатки помещения. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

ФИО1, представляя также интересы третьего лица – ФИО2, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях. Представитель ответчика иск признала частично, настаивая на неприменении к спору законодательства о защите прав потребителей, пояснив также, что часть денежных средств ФИО1 выплачена. Третье лицо, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 данного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным законом.

В договоре должны содержаться: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

Согласно ст. 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Рассматривая настоящий гражданско-правовой спор, суд исходит из следующего.

(дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ответчиком – с другой, заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом строительства являлось нежилое помещение в (адрес обезличен). По договору 2 236 900 рублей. Указанный договор исполнен ответчиком ненадлежащим образом, поскольку были выявлены недостатки помещения.

Указанные факты сторонами в деле не оспаривались, подтверждены материалами дела.

В ходе судебного следствия, судом назначена судебная строительная экспертиза в ООО «ЭПЦ «Вектор». Эксперт пришел к выводам, что спорное помещение имеет производственные недостатки, повлекшие несоответствие помещения нормам и правилам, привели к ухудшению помещения, стоимость устранения недостатков, с учетом устранения недостатков стяжки пола, составляет 327 697 рублей.

Указанные выводы подтверждены экспертом в судебном заседании.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы и показаниям эксперта у суда не имеется. Выводы эксперта последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности, в связи, с чем выводы эксперта берутся судом за основу. Выводы эксперта стороны не оспаривали.

При этом суд полагает, что, поскольку, согласно условиям указанного выше договора, помещение подлежало сдаче с подстилающим слоем пола, стороной ответчика не предоставлено достаточных доказательств того, что истцами произведено вмешательство в качество пола. Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях подлежат взысканию именно денежные средства с учетом необходимости устранения недостатков пола – то есть в размере 327 697 рублей. Следовательно, в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежи взысканию 163 848 рублей 50 копеек в пользу каждого. До вынесения решения судом, ответчиком в пользу ФИО1 перечислено 79 638 рублей 50 копеек – в этой части решение следует считать исполненным.

В части требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа суд исходит из следующего.

Из толкования преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", положений ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве» и разъяснений в п.п. 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Суд соглашается с мнением стороны ответчика относительно того, что спорное жилое помещение не используется ФИО6 для личных семейных нужд, поскольку сдается под магазин, что ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривала. Доказательств обратного сторона истцов, вопреки бремени доказывания, суду не предоставила.

Следовательно, по мнению суда, к настоящему спору положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не применимы, то есть, требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

При разрешении ходатайства ответчика о том, что в пользу застройщика подлежат передаче стройматериалы, суд полагает следующее.

Исходя из договора долевого участия, заключенного между сторонами, предметом договора является помещение, включая все перечисленные в ходатайстве ответчика материалы. Цена договора - стоимость помещения с указанными материалами. Указанная стоимость оплачена.

ФИО6 не заявляли требований об уменьшении стоимости квартиры в связи с некачественной отделкой помещения, а предъявили требования о взыскании стоимости расходов на устранение выявленных недостатков. При этом именно помещение, являющееся предметом договора (товаром), остается у ФИО6, а не передается ответчику обратно. Суд не усматривает правовых оснований для обязывания ФИО6 вернуть ответчику некачественные материалы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат расходы по оплате досудебной оценки в размере 30 000 рублей, а также госпошлину в размере 6476 рублей 97 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░ «░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 163 848 ░░░░░░ 50 ░░░░░░ (░ ░░░░░ 79 637 ░░░░░░ 50 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6476 ░░░░░░ 97 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 163 848 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░