Решение по делу № 33-1185/2023 от 16.01.2023

Судья Королева А.А.                      Дело № 33-1185/2023

№ 2-8/2022

64RS0047-01-2021-002398-49

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 февраля 2023 года      город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего ФИО16,

судей ФИО15, Кудряшовой Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Восток» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Сарпродпродукт» о признании подвальных помещений имуществом общего пользования, признании отсутствующим права собственности, возложении обязанности осуществить перепланировку (реконструкцию) помещений и предоставить беспрепятственный доступ по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Восток» на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 16 марта 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи ФИО15, объяснения представителя истца ФИО11 и третьего лица ФИО13, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ФИО1 адвоката
ФИО8, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Сарпродпродукт» ФИО12, возражавших против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья «Восток» (далее - ТСЖ «Восток») обратилось в суд с иском к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Сарпродпродукт» о признании подвальных помещений имуществом общего пользования, признании отсутствующим права собственности, возложении обязанности осуществить перепланировку (реконструкцию) помещений и предоставить беспрепятственный доступ.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 04 мая 2006 года окончено строительство и введен в эксплуатацию многоквартирный 11-тиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По итогам проведенного собрания собственников указанного многоквартирного дома от 15 марта 2011 года выбрана форма управления домом - товарищество собственников жилья. С 2006 года управление указанным многоквартирным домом осуществлял заказчик строительства - ООО ФСК «Восток-A», с 10 июня 2011 года -
ТСЖ «Восток».

Квартира № и <адрес> указанном доме общей площадью 362,7 кв.м и 351,3 кв.м, соответственно, принадлежат на праве собственности ответчикам. Указанные квартиры расположены на первом этаже, а также в подвальных помещениях многоквартирного дома, в которых имеются инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания помещений всего многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома, ТСЖ «Восток» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 5 апреля 2021 года, обратилось в суд и с учетом уточнения исковых требований просило признать помещение общей площадью 66 кв.м, состоящее из: помещения № (прихожая площадью 20,4 кв.м), помещения № (кладовая площадью 8 кв.м), помещения № (подсобное помещение площадью 19,4 кв.м), помещения № (коридор площадью 9,7 кв.м), помещения № (коридор площадью 8,5 кв.м), расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, имуществом (местами) общего пользования; признать помещение общей площадью 64,9 кв.м, состоящее из: помещения № (прихожая площадью 20,7 кв.м), помещения № (кладовая площадью 7,9 кв.м), помещения № (коридор площадью 4,7 кв.м), помещения № (коридор площадью 9,7 кв.м), помещения № (коридор площадью 8,5 кв.м), помещения № (подсобное помещение площадью 13,4 кв.м), расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, имуществом (местами) общего пользования; признать отсутствующим право ФИО1 на подвальное помещение общей площадью 66 кв.м и право ООО «Сарпродпродукт» на подвальное помещение общей площадью 64,9 кв.м; исключить сведения об указанных подвальных помещениях из Единого государственного реестра недвижимости; возложить на ООО «Сарпродпродукт» в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании имуществом общего пользования путем проведения перепланировки (реконструкции) с предварительной подготовкой необходимой технической документации подвального помещения <адрес> вышеуказанного дома, в результате чего должно быть организовано изолированное подвальное помещение общей площадью 64,9 кв.м, состоящее из помещений №, №, №, №, №, №, с отдельным фактически существующим входом с дворовой территории, в помещении первого этажа оставить один вход (выход) в помещения квартиры из помещения подъезда, иные входы (выходы) с дворовой территории заделать (заложить); возложить на ФИО1 обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании имуществом общего пользования путем проведения перепланировки (реконструкции) с предварительной подготовкой необходимой технической документации подвального помещения <адрес> вышеуказанного дома, в результате чего должно быть организовано изолированное подвальное помещение общей площадью 66 кв.м, состоящее из помещений №, №, №, №, №, с отдельным фактически существующим входом с дворовой территории, в помещении первого этажа оставить один вход (выход) в помещения квартиры из помещения подъезда, иные входы (выходы) с дворовой территории заделать (заложить); возложить на собственников квартир № и № обязанность обеспечить беспрепятственный доступ (не реже трех раз в год) к отверстиям дымоходов, находящимся в помещениях кухонь на первом этаже <адрес> вышеуказанного дома, для проверки состояния домовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистки.

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 16 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Восток» отказано, с истца в пользу ООО «Приоритет-оценка» за проведение судебной экспертизы взыскано 30000 руб.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Восток» просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Автор жалобы ссылается на неправильное применение судом норм процессуального и материального права, неправильную оценку представленных в материалы дела доказательств, а также несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. В доводах жалобы указано, что, исходя из проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, спорные помещения запроектированы как технические подвалы, не являющиеся частью жилых помещений, обладают признаками имущества общего пользования, которое не может находиться в частной собственности. По мнению автора жалобы, нахождение помещений, в которых располагается имущество общего пользования, в собственности ответчиков нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, поскольку отсутствует свободный доступ к инженерным коммуникациям, обслуживающим более одного помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 06 июля 2022 года решение Октябрьского районного суда города Саратова от 16 марта 2022 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01 декабря 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 06 июля 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, и в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от <дата>, заключенному между ООО ФСК «Восток-А» и ФИО14,
ООО ФСК «Восток-А» приняло на себя обязательства по строительству кирпичного 11-этажного односекционного жилого <адрес> (строительный адрес) и вводе его в эксплуатацию во 2 квартале 2006 года, а также обязалось выделить ФИО14 за плату в том числе пятикомнатную <адрес> общей площадью 374,4 кв.м, расположенную на первом этаже дома.

На основании договора уступки права требования от 31 августа 2004 года ФИО14 передал ФИО1 право требования с заказчика
ООО ФСК «Восток-А» после ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома пятикомнатной <адрес> (номер строительный) общей площадью 374,4 кв.м, включая площадь балконов и лоджий, расположенную на первом этаже дома.

29 апреля 2002 года между ООО ФСК «Восток-А» и ФИО9 заключен договор № долевого строительства жилого дома, по условиям которого последней подлежала выделению доля, в том числе в виде четырехкомнатной <адрес> на первом этаже общей площадью 364,1 кв.м, включая 100 % площади балконов и лоджий.

04 мая 2006 года ООО ФСК «Восток-А» администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с соглашением от 05 мая 2006 года о распределении долей в законченном строительстве одиннадцатиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>,
<адрес>) дольщикам ФИО1 и ФИО9 на основании заключенных договоров долевого участия в строительстве распределены указанные выше объекты недвижимости расположены на первом этаже дома.

01 сентября 2006 года на основании акта приема-передачи ООО ФСК «Восток-А» ФИО1 передана пятикомнатная <адрес> площадью 362,7 кв.м, расположенная на первом этаже и в подвале дома по адресу: <адрес>,
<адрес> (строительный адрес <адрес>,
<адрес>). Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано 03 ноября 2006 года.

21 августа 2006 года на основании акта приема-передачи ООО ФСК «Восток-А» ФИО9 передана трехкомнатная <адрес> площадью 351,3 кв.м, расположенная на первом этаже и в подвале дома по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>,
<адрес>). Право собственности ФИО9 на указанный объект недвижимости зарегистрировано 15 сентября 2006 года.

В последующем на основании договора купли-продажи от 09 сентября
2014 года <адрес> вышеуказанном доме была приобретена ООО «Феникс-2010», а на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2014 года –
ООО «Сарпродпродукт».

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>,
<адрес>, с 10 июня 2011 года осуществляет ТСЖ «Восток» на основании решения общего собрания собственников жилья от 15 марта 2011 года.

В техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 19 декабря 2015 года, на объект капитального строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, имеется экспликация жилых помещений к поэтажному плану здания (строения), согласно которой в подвале спорного многоквартирного дома расположены помещения, относящиеся к квартирам № и № и предназначенные для их обслуживания, включая туалет, умывальную, коридоры. Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на <адрес>, изготовленным по состоянию на 31 августа 2006 года, и техническим паспортом на <адрес>, изготовленным по состоянию на 15 сентября 2006 года.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июля 2021 года в отношении спорных квартир, расположенных в подвале и на первом этаже многоквартирного дома, их назначение указано как жилое, площадь <адрес> составляет 361,4 кв. м, площадь <адрес> – 350,8 кв.м.

Вместе с тем в соответствии с имеющимся в материалах дела рабочим проектом односекционного жилого дома по <адрес>, представленным администрацией муниципального образования «<адрес>» по запросу суда первой инстанции, квартиры, принадлежащие ответчикам, должны были располагаться на типовом этаже. Расположение указанных квартир в двух уровнях (на первом этаже и в подвале) рабочим проектом предусмотрено не было.

Для определения наличия в квартирах ответчиков инженерных коммуникаций, обслуживающих иные помещения в доме, наличия беспрепятственного доступа собственникам помещений многоквартирного жилого дома в спорные помещения определением Октябрьского районного суда <адрес> от 12 августа 2021 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Приоритет-Оценка».

Согласно заключению эксперта от 10 сентября 2021 года № в <адрес> в <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>,
<адрес>, имеются следующие инженерные коммуникации, оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном многоквартирном доме:

- <адрес> (нумерация, согласно техническому плану от 19 декабря
2005 года): в помещении № - канализационный лежак в верхней части стены (в коробе под плитами перекрытий), который уходит в помещение № и далее по квартирам; в помещении № - трубопровод водоснабжения на <адрес> (внутренняя разводка только для <адрес>), силовые кабели для электроснабжения жилого дома в верхней части стен (в коробе под плитами перекрытий), которые уходят в помещение №; в помещении № - стояки водоснабжения и водоотведения; в помещении № - силовые кабели для электроснабжения жилого дома в верхней части стен (в коробе под плитами перекрытий), которые уходят в помещение №, трубопровод водоснабжения на <адрес> (внутренняя разводка только для <адрес>) от стояка в помещении №; в помещении № - металлический трубопровод ливневой канализации (внутреннего водостока) до фасадной стены жилого дома, отводящий атмосферные осадки (дождевые и талые воды) с кровли жилого дома, канализационный трубопровод (стояк), далее переходит в канализационный трубопровод (лежак) до фасадной стены жилого дома в сторону дворовой территории, где расположен колодец, три горизонтальных трубопровода водоснабжения под плитами перекрытий, стояк водоснабжения, идущий в помещения первого этажа и далее по квартирам, силовые кабели для электроснабжения жилого дома в верхней части стены (в коробе под плитами перекрытий), которые уходят в помещение трансформаторной на первом этаже;

- <адрес> (нумерация, согласно техническому плану от 19 декабря
2005 года): в помещении № - трубопровод водоснабжения (стояк), канализационный трубопровод (стояк), проходящие в помещения первого этажа и далее по квартирам, канализационный трубопровод и трубопровод водоснабжения в помещение №; в помещении № - два выпуска трубопроводов водоснабжения и водоотведения из помещения № (на канализационном трубопроводе ревизия), идущие в помещения первого этажа и далее по квартирам дома; в помещениях № и № - выпуски канализационных трубопроводов только на <адрес> (заглушены); в помещении № - трубопровод водоснабжения из помещения № под плитами перекрытий, который идет в помещения первого этажа и далее по квартирам, канализационный трубопровод под плитами перекрытий, далее стояк на помещения первого этажа, далее по квартирам, канализационный трубопровод из помещения № в помещение № (выпуск квартиры, на дату осмотра в помещении
№ заглушен); в помещении № - канализационный трубопровод (лежак) по полу из помещения №, канализационный стояк на помещения первого этажа, далее по квартирам, канализационный трубопровод - отвод на <адрес> (в помещение
№, где трубопровод заглушен), канализационный трубопровод по полу в помещение № (далее в помещение №, где трубопровод заглушен), по плитам перекрытий два трубопровода водоснабжения, один из которых далее проходит в помещения первого этажа и далее по квартирам, а второй - в помещение №; в помещении № - восемь трубопроводов водоснабжения по плитам перекрытий (три на трехкомнатные квартиры, три на трехкомнатные квартиры, два на двухкомнатные квартиры), стояк водоснабжения, трубопровод уходит в помещение № (на двухкомнатные квартиры); канализационные трубопроводы - два трубопровода по полу из помещения №, которые уходят в помещение № (в сторону узла учета ХВС) и в помещение № (на двухкомнатные квартиры), канализационный стояк в помещения первого этажа и далее по квартирам; в помещении № - канализационный трубопровод общего пользования и трубопровод водоснабжения общего пользования, идущие в помещение № и далее в помещения первого этажа и по квартирам, и в помещение №; в изолированной части помещения № (со стороны помещения №) - восемь трубопроводов водоснабжения (стояков) по плитами перекрытий, идущие из узла холодного водоснабжения, канализационный трубопровод (лежак) в сторону помещения узла холодного водоснабжения, водопровод и канализационный трубопровод в верхней части стен, идущие из узла холодного водоснабжения в помещение подсобное на первом этаже (офисное помещение управляющей организации); в изолированной части помещения № размерами 2,3 х 2,25м. (5,2 кв.м) - узел холодного водоснабжения с запорно-регулирующей арматурой (восемь стояков жилого дома с отключающей арматурой, предназначенной для отключения подачи воды на указанные стояки при аварийной ситуации, либо при проведении ремонтно-профилактических работ), общедомовой счетчик ХВС, вводной трубопровод холодного водоснабжения жилого дома, выпуск канализационного трубопровода жилого дома.

Указанные коммуникации общего пользования (стояки, лежаки) обслуживают все квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,
<адрес>, и офисное помещение управляющей организации.

В подвальном этаже помещений квартир № и № отсутствуют дымоходы. В подвальном этаже помещений квартир № и № (за исключением фактически изолированной отдельной части помещения № <адрес>, фактически являющейся помещением узла учета ХВС с отдельным входом) отсутствуют общедомовые приборы учета, отсутствует запорно-регулирующая арматура предназначенная для отключения стояков водоснабжения квартир жилого дома (при аварийной ситуации для отключения воды по стоякам требуется доступ только в узел учета ХВС).

В <адрес> в <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном многоквартирном доме, к которым отсутствует возможность свободного доступа (обслуживания) при необходимости выполнения профилактических и ремонтных работ систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Нежилое помещение, где расположен узел холодного водоснабжения с запорно-регулирующей арматурой, общедомовой счетчик ХВС, вводной трубопровод холодного водоснабжения жилого дома, выпуск канализационного трубопровода жилого дома, фактически является изолированным помещением, которое юридически является частью помещения <адрес> (часть помещения №) и в которое организован отдельный вход через помещение пристройки с дворовой территории (собственники квартир № и № не создают препятствий в обслуживании указанных коммуникаций и оборудования).

В <адрес> в <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном многоквартирном доме, к которым отсутствует возможность свободного доступа (обслуживания) данных инженерных коммуникаций. Препятствия для эксплуатации указанных инженерных коммуникаций и оборудования в квартирах № и № отсутствуют (эксплуатация коммуникаций происходит в рабочем режиме, на дату осмотра не установлено наличия нарушений эксплуатации коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в данном многоквартирном доме), доступ в помещение узла холодного водоснабжения отдельный с дворовой территории через пристройку (собственники квартир № и № не создают препятствий в обслуживании коммуникаций и оборудования в указанном помещении узла холодного водоснабжения).

В <адрес> в <адрес> для обслуживания (проверки режима эксплуатации) инженерных коммуникаций, обслуживающего более одного помещения в данном многоквартирном доме, при проведении периодического обследования коммуникаций, выполнения ремонтных работ, устранения аварийных ситуаций на коммуникациях необходим периодический доступ, не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости; необходим незамедлительный доступ в любое время к коммуникациям общего пользования при возникновении аварийной ситуации для ликвидации аварий.

Постоянный доступ к указанным инженерным коммуникациям в квартирах № и № не требуется (доступ необходим при проведении периодического обследования коммуникаций, выполнении ремонтных работ, устранении аварийных ситуаций на коммуникациях); требуется постоянный доступ в помещение узла холодного водоснабжения, фактический вход в которое отдельный с дворовой территории через пристройку, собственники квартир № и № не создают препятствий в доступе в указанное помещение.

Возможные способы (варианты) обеспечения беспрепятственного доступа для обслуживания (проверки режима эксплуатации), имеющихся в <адрес> в <адрес> инженерных коммуникаций, оборудования, обслуживающих более одного помещения в данном многоквартирном доме:

- способ №: собственники помещений квартир № и № должны обеспечить беспрепятственный плановый доступ к коммуникациям общего пользования для осмотра технического и санитарного состояния, планового обслуживания (проверки режима эксплуатации) не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости и незамедлительный доступ в любое время к коммуникациям общего пользования при возникновении аварийной ситуации, для ликвидации аварий; должна быть обеспечена возможность постоянного свободного доступа в помещение узла холодного водоснабжения с запорно-регулирующей арматурой, предназначенной для отключения подачи воды на стояки жилого дома при аварийной ситуации, где расположен общедомовой счетчик ХВС, вводной трубопровод холодного водоснабжения жилого дома, выпуск канализационного трубопровода жилого дома;

- способ №: выполнить перепланировку подвального помещения <адрес>, в результате чего должны быть организованы изолированные подвальные помещения, в которых расположены коммуникации общего пользования, с отдельным фактически существующим входом с дворовой территории, согласно проектному решению; в помещениях первого этажа оставить один вход (выход) в помещения квартиры из помещения подъезда, иные входы (выходы) с дворовой территории заделать (заложить); выполнить перепланировку подвального помещения <адрес>, в результате чего должны быть организованы изолированные подвальные помещения, в которых расположены коммуникации общего пользования, с отдельным фактически существующим входом с дворовой территории, согласно проектному решению; в помещениях первого этажа оставить один вход/выход в помещения квартиры из помещения подъезда, иные входы/выходы с дворовой территории заделать (заложить).

На дату экспертного осмотра не установлено наличие технической возможности расположить (перенести) все инженерные коммуникации, расположенные в помещениях <адрес> №, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме, в какие-либо другие помещения многоквартирного дома с учетом уже существующей планировки многоквартирного <адрес>.

Назначение <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, исходя из имеющейся технической документации, правоустанавливающих документов на указанные объекты - жилые помещения, квартиры (помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан).

Назначение части помещений <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, исходя из имеющейся проектной документации на односекционный жилой дом по
<адрес> (рабочий проект
ООО «Темпер», шифр: 17А-02-I, часть архитектурно-планировочная - дополнительные материалы) - помещения технического подвала, не имеющие самостоятельного назначения, не являющиеся частью жилых помещений. Частично подвальные помещения изолированы и имеют лестничные марши из помещений квартир № и №, расположенных на первом этаже, что предполагает их использование в составе помещений квартир № и №, с назначением - части квартир № и №.

Согласно проектной документации на односекционный жилой дом по
<адрес> (рабочий проект
ООО «Темпер», шифр: 17А-02-I, часть архитектурно-планировочная) спроектированы в качестве технического подвала, не имеющего самостоятельного назначения и не предназначенные для самостоятельного использования часть помещений квартиры
№ и часть помещений <адрес>, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (планы иных этажей жилого дома содержат данные о функциональном назначении помещений, соответствующих жилым; согласно проектной документации проектируемый односекционный дом состоял из 9 этажей с мансардным 10-м этажом, данные о наличии жилых помещений в подвальном этаже отсутствуют). Частично подвальные помещения изолированы и имеют лестничные марши из помещений квартир № и №, расположенных на первом этаже, что свидетельствует об их использовании в составе помещений квартир № и №, с назначением - части квартир № и №.

Имеются условия эксплуатации коммуникаций с учетом размещения их в жилых квартирах № и №, при этом, условия контроля за их эксплуатацией отсутствуют. Необходим беспрепятственный доступ для обслуживания (проверки режима эксплуатации) имеющихся в <адрес> в <адрес> инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, в помещения общей площадью 66 кв.м и 64,9 кв.м в данном многоквартирном доме, выполнения ремонтных работ, устранения аварийных ситуаций на коммуникациях, при проведении периодического обследования коммуникаций. Помещения <адрес> не изолированы от инженерных систем, к которым необходим беспрепятственный доступ технических специалистов для обслуживания (проверки режима эксплуатации) имеющихся в квартирах инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в данном многоквартирном доме, проведения периодического обследования коммуникаций, выполнения ремонтных работ, устранения аварийных ситуаций на коммуникациях. Помещения <адрес> изолированы от помещения узла учета ХВС, к которому необходим постоянный открытый доступ технических специалистов (фактически доступ отдельный с дворовой территории через пристройку).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 выводы, изложенные в заключении, поддержала.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. ст. 9, 11, 12, 209, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36, п. 8 ст. 138 ЖК РФ, суд первой инстанции, исходил из того, что спорные помещения принадлежат на праве собственности ФИО1, ООО «Сарпродпродукт» и не имеют самостоятельного назначения, являются жилыми помещениями, принимая во внимание отсутствие нарушений прав истца, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «Восток».

При этом суд пришел к выводу о том, что в данном случае у истца имеется иной способ восстановления нарушенного права, о котором указано в заключении эксперта ООО «Приоритет Оценка» № от 10 сентября 2021 года, в виде обеспечения беспрепятственного доступа к коммуникациям общего пользования для обслуживания (проверки режима эксплуатации). Принимая решение, суд первой инстанции также исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о чинении ответчиками препятствий в обслуживании инженерных коммуникаций многоквартирного дома, дымоходов, находящихся в помещениях кухонь на первом этаже квартир № и №, а также доказательства защиты нарушенного права в виде способа, предусматривающего реконструкцию (перепланировку) спорных помещений в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчиков обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к отверстиям дымоходов, находящихся в помещениях кухонь на первом этаже квартир № и №.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п.п. «б» п. 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования при согласовании заранее времени с потребителем, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Вместе с тем истцом в материалы дела не представлено доказательств согласования сторонами спора времени осмотров. Напротив, из объяснений представителя истца следует, что до обращения в суд с данным иском ТСЖ «Восток» не обращалось к ответчикам с требованием о предоставлении допуска в их квартиры для осмотра дымоходов.

Таким образом, оснований для удовлетворения указанных требований у суда первой инстанции не имелось.

Вопреки доводам жалобы истца судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте разрешены требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к отверстиям дымоходов, находящихся в помещениях кухонь на первом этаже квартир № и №.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании подвальных помещений имуществом общего пользования, признании отсутствующим права собственности, возложении обязанности осуществить перепланировку (реконструкцию) помещений по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в данном доме в силу прямого указания закона.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1
ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение вопроса о функциональном назначении спорных нежилых помещений на момент ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию, в частности были ли они сформированы в качестве самостоятельных объектов, предназначены ли они для обслуживания более одного жилого помещения.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Положениями п. п. 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от
13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из представленного в материалы дела рабочего проекта на многоквартирный дом, в котором расположены квартиры ответчиков, часть помещений квартир № и № спроектирована в качестве технического подвала, не имеющего самостоятельного назначения и не предназначенного для самостоятельного использования. Планы иных этажей жилого дома содержат данные о функциональном назначении помещений, соответствующих жилым; согласно проектной документации проектируемый односекционный дом состоял из 9 этажей с мансардным 10-м этажом, данные о наличии жилых помещений в подвальном этаже отсутствуют.

Вышеуказанное подтверждается и договорами долевого участия в отношении спорных квартир, соглашением от 05 мая 2006 года о распределении долей в законченном строительстве одиннадцатиэтажном жилом доме, из которых следует, что квартиры ответчиков располагались лишь на первом этаже, сведений о том, что в состав указанных квартир входили помещения подвала, в указанных документах отсутствуют.

Тот факт, что размещение жилых помещений в подвальном и техническом этажах дома проектной документацией не предусмотрено, подтверждается сведениями, предоставленными комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов».

При этом в материалах отсутствуют сведения о том, что спорные помещения в подвальном этаже с момента возведения дома не относилось к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

В ходе рассмотрения дела также достоверно установлено, что в квартирах ответчиков имеются инженерные коммуникации, расположенные в подвальном этаже дома, обслуживающие более одного помещения в данном многоквартирном доме, к которым отсутствует возможность свободного доступа (обслуживания) при необходимости выполнения профилактических и ремонтных работ систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, с учетом технической документации на многоквартирный дом, выводов заключения эксперта ООО «Приоритет Оценка»
№ от 10 сентября 2021 года, принимая во внимание, что в помещениях квартир № и № в <адрес> расположены инженерные коммуникации, оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, учитывая, что подвальные помещения, в которых расположены инженерные коммуникации и оборудование, на момент ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию не являлись составной частью указанных квартир, были сформированы в качестве самостоятельных объектов для обслуживания всего многоквартирного дома, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорные помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости, указанные помещения, по сути, являются составной частью технического этажа (подвала), который относится к местам общего пользования и не может находиться в индивидуальной собственности.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о признании подвальных помещений площадью 66 кв.м и 64,9 кв.м имуществом общего пользования, признании отсутствующим права собственности ответчиков на указанные помещения, и возложении на них обязанности осуществить перепланировку (реконструкцию) помещений подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что часть помещений, входящих в состав квартир ответчиков, признаны помещениями общего пользования, в сведения Единого государственного реестра недвижимости необходимо внести изменения относительно площади <адрес>, которая с учетом вышеприведенных обстоятельств составит 295,4 кв.м., и <адрес>, площадь которой составит 285,9 кв.м.

Из показаний допрошенной в судебном заседании эксперта ФИО. следует, что для проведения перепланировки (реконструкции) с предварительной подготовкой необходимой технической документации подвальных помещений квартир № и № необходимо примерно 6 месяцев, судебная коллегия, возлагая соответствующую обязанность на ответчиков, полагает возможным определить срок осуществления перепланировки (реконструкции), указанный экспертом.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что в данном случае истцом заявлены требования об устранении нарушений права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество, в соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность на данные требования не распространяется.

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, суд первой инстанции допустил неправильное толкование вышеприведенных норм права, что привело к неправильному применению материального закона.

В целях исправления судебной ошибки и в соответствии с п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение районного суда следует отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании подвальных помещений имуществом общего пользования, признании отсутствующим права собственности, возложении обязанности осуществить перепланировку (реконструкцию) помещений с принятием в указанной части нового решения об удовлетворении указанных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 98 ГПК РФ решение суда подлежит изменению в части распределения судебных расходов.

Расходы за производство судебной экспертизы необходимо возложить на ответчиков в равных долях, как и расходы по уплате государственной пошлины.

В остальной части решение суда необходимо оставить без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда города Саратова от 16 марта 2022 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Восток» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Сарпродпродукт» о признании подвальных помещений имуществом общего пользования, признании отсутствующим права собственности, возложении обязанности осуществить перепланировку (реконструкцию) помещений, изменить в части распределения расходов, связанных с оплатой судебной экспертизы.

Принять в указанной части новое решение, которым исковые требования товарищества собственников жилья «Восток» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Сарпродпродукт» о признании подвальных помещений имуществом общего пользования, признании отсутствующим права собственности, возложении обязанности осуществить перепланировку (реконструкцию) помещений удовлетворить.

Признать помещение общей площадью 66 кв.м, состоящее из: помещения № прихожей, площадью 20,4 кв.м, помещения № кладовой, площадью 8 кв.м, помещения № подсобного помещения, площадью 19,4 кв.м, помещения № коридора, площадью 9,7 кв.м, помещения № коридора, площадью 8,5 кв.м, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> имуществом (местами) общего пользования.

Признать помещение общей площадью 64,9 кв.м, состоящее из: помещения
№ прихожей, площадью 20,7 кв.м, помещения № кладовой, площадью 7,9 кв.м, помещения № коридора, площадью 4,7 кв.м, помещения № коридора, площадью 9,7 кв.м, помещения № коридора площадью 8,5 кв.м, помещения № подсобного помещения площадью 13,4 кв.м, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> имуществом (местами) общего пользования.

Признать отсутствующим право ФИО1 на подвальное помещение общей площадью 66 кв.м, состоящего из помещения № прихожей, площадью 20,4 кв.м, помещения № кладовой, площадью 8 кв.м, помещения № подсобного помещения, площадью 19,4 кв.м, помещения № коридора, площадью 9,7 кв.м, помещения № коридора, площадью 8,5 кв.м, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право общества с ограниченной ответственностью «Сарпродпродукт» на подвальное помещение общей площадью 64,9 кв.м, состоящего из: помещения № прихожей, площадью 20,7 кв.м, помещения № кладовой, площадью 7,9 кв.м, помещения № коридора, площадью 4,7 кв.м, помещения № коридора, площадью 9,7 кв.м, помещения № коридора площадью 8,5 кв.м, помещения № подсобного помещения площадью 13,4 кв.м, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади <адрес>, указав площадь жилого помещения 295,4 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади <адрес>, указав площадь жилого помещения 285,9 кв.м.

Возложить на ФИО1 обязанность в течении шести месяцев с момента принятия апелляционного определения устранить препятствия в пользовании имуществом общего пользования путем проведения перепланировки (реконструкции) с предварительной подготовкой необходимой технической документации подвального помещения <адрес> по
<адрес>, в результате чего должно быть организовано изолированное подвальное помещение общей площадью 66 кв.м (состоящее из помещений №№) с отдельным фактически существующим входом с дворовой территории, в помещении первого этажа оставить один вход (выход) в помещения квартиры из помещения подъезда, иные входы (выходы) с дворовой территории заделать (заложить).

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Сарпродпродукт» в течении шести месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании имуществом общего пользования путем проведения перепланировки (реконструкции) с предварительной подготовкой необходимой технической документации подвального помещения <адрес> по
<адрес>, в результате чего должно быть организовано изолированное подвальное помещение общей площадью 64,9 кв.м (состоящее из помещений №№ с отдельным фактически существующим входом с дворовой территории, в помещении первого этажа оставить один вход (выход) в помещения квартиры из помещения подъезда, иные входы (выходы) с дворовой территории заделать (заложить).

Взыскать с ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Сарпродпродукт» в пользу товарищества собственников жилья «Восток» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по
3000 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Сарпродпродукт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30000 руб. по 15000 руб. с каждого.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2023 года.

Председательствующий

Судьи