Решение по делу № 2-325/2024 (2-2102/2023;) от 04.12.2023

№ 2-325/2023

УИД № 42RS0016-01-2023-002833-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                           03 декабря 2024 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: судьи Мареновой У.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Академия ЖКХ» к Ольховской Ксении Юрьевне, Ольховскому Павлу Алексеевичу о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией, восстановлении демонтированного объекта,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Академия ЖКХ» обратилось в суд с иском к Ольховской К.Ю. о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией, восстановлении демонтированного объекта.

Свои требования мотивирует тем, что истец ООО «Академия ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес>. Ответчик Ольховская К.Ю. является собственником жилого помещения № <адрес> в данном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками ООО «Академия ЖКХ» был проведен осмотр общего имущества указанного МКД и установлено, что ответчиком без согласия других собственников помещений МКД и при отсутствии разрешительной документации произведена перепланировка (переустройство), демонтированы стояки отопления и отопительные приборы в ванной комнате и кухне. Требование истца от 25.04.2023г. о приведении общего имущества в соответствии с проектной документацией и восстановлении демонтированного объекта ответчик добровольно не удовлетворил. На основании изложенного истец просит обязать ответчика привести общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> - <адрес> <адрес> в соответствие с проектной документацией и восстановить демонтированный в результате неправомерной перепланировки (переустройства) объект, а именно стояки отопления в кухне и ванной комнате.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования, просит возложить обязанность на Ольховскую К.Ю., Ольховского П.А. восстановить состояние инженерной системы (системы отопления) в ванной комнате и кухне квартиры, расположенной по адресу <адрес><адрес>, а именно выполнить следующие виды работ:

- демонтировать часть трубы, проходящую под полом кухни и санузла;

- выполнить стояк отопления с прибором отопления в помещении кухни, по потолку кухни через перегородку между кухней и санузлом, опуститься до пола санузла, присоединиться к существующей трубе отопления;

- трубу отопления, расположенную в санузле освободить от бетона для беспрепятственного доступа к трубопроводу, одеть на трубу каучуковую изоляцию для труб К-Flex EC 42/13 мм и установить сверху пластиковую решетку SteeStart dn 100;

- установить электрический полотенцесушитель в санузле (т. 2 л.д. 70-71).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Кузнецкая ТЭЦ» (т. 1 л.д. 77).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ольховский П.А. (т. 1 л.д. 174).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО4 (в настоящее время ФИО10) (т. 1 л.д. 184).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация <адрес> (т. 1 л.д. 221).

Представитель истца ООО «Академия ЖКХ» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчик Ольховская К.Ю., её представитель ФИО6, действующий на основании устного ходатайства ответчика в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали. Ольховская К.Ю. пояснила, что в принадлежащей её квартире по <адрес><адрес> <адрес> отсутствуют приборы отопления в кухне и в ванной комнате. Она приобрела данную квартиру без данных приборов отопления.

Ответчик Ольховский П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1 л.д. 209).

Третье лицо ФИО10 (ранее ФИО4) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «Кузнецкая ТЭЦ», администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст., 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Ольховскую К.Ю., её представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … санитарно-техническое и другое оборудование…, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «а» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких и ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды, поэтому отказ от индивидуального (внутриквартирного) потребления отопления не прекращает потребление собственником жилого помещения в многоквартирном доме услуги теплоснабжения на общедомовые нужды.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ФИО13 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута лишь отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В подпункте "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее – Правила №), указано, что отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Согласно подпункту "в" пункта 35 Правил N 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством демонтажа радиаторов отопления и изменения, в связи с этим, порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Согласно подпункту "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии с частью 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данные запреты установлены в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения

Таким образом, отключение жилого помещения от внутридомовой системы теплоснабжения возможно лишь при переустройстве данной системы в целом и при наличии такой возможности согласно схеме теплоснабжения муниципального образования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу <адрес><адрес> являются Ольховская К.Ю., Ольховский П.А., по 1/3 доли в праве каждый (т. 1 л.д. 60-61).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом п адресу <адрес> осуществляется ООО «Академия ЖКХ» (т. 1 л.д. 5-16).

Обращаясь с настоящим иском в суд истец оспаривает произведенное самовольно в квартире ответчиков, расположенной по <адрес><адрес> <адрес>, переустройство инженерной системы (системы отопления) в ванной комнате и кухне данной квартиры, указывая, что данное переустройство было произведено без соответствующего разрешения, с нарушением ряда строительных норм и правил, что нарушает права и законные интересы других жильцов данного многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, в квартире по <адрес><адрес> произведены перепланировка и переустройство.

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ №- RГ, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>», в квартире по адресу <адрес> произведены следующие работы по перепланировке:

- увеличение площади жилой комнаты за счет площади встроенных шкафов; демонтаж части перегородки между жилой комнатой и коридором; демонтаж дверного блока между кухней и коридором; формирование совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом с увеличением площади за счет части площади коридора (т. 1 л.д. 66).

Данная перепланировка согласовано с администрацией <адрес>, о чем имеется соответствующее решение органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №, в технический паспорт данного жилого помещения внесены соответствующие изменения (т. 1 л.д. 64, 67).

В ходе рассмотрения дела установлено, что помимо указанной перепланировки, в указанном жилом помещении произведено переустройство инженерной системы (системы отопления) в ванной комнате и кухне квартиры.

Из назначенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в результате произведенной в жилом помещении <адрес><адрес> <адрес> перепланировки выполнены следующие работы: устройство совмещенного санузла путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной и туалетом; заделка дверного проёма в санузел; демонтаж шкафов и дверных блоков. При выполнении переустройства инженерной системы (системы отопления) в ванной комнате и кухне квартиры ответчиков <адрес><адрес> <адрес> был демонтирован стояк отопления с прибором отопления в кухне и стояк отопления с полотенцесушителем в санузле. А при перепланировке данной квартиры, заключающейся в формировании совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом стояк отопления (полотенцесушитель) оказался посредине входа в санузел, что является нарушением ряда строительных норм и правил, в связи с чем стояк в санузле был замурован в стяжке пола. В помещении кухни стояк отопления проложен под деревянным полом. Демонтаж отопительных приборов в помещении кухни и санузла нарушает ряд строительных норм и правил, а именно:

- подпункт «а» пункта 2 раздела 1 постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- п. 6.4.6 СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», согласно которому отопительные приборы в жилых зданиях следует размещать под световыми проемами (окнами или комбинациями окон) или в непосредственной близости от них, в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки;

    п. ДД.ММ.ГГГГ СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», согласно которому удаление воздуха из систем отопления при теплоносителе воде и из конденсатопроводов, заполненных водой, следует предусматривать в верхних точках, при теплоносителе паре - в нижних точках конденсационного самотечного трубопровода;

    п. 14.5 СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», согласно которому замоноличивание труб без защитного кожуха в строительной конструкции (кроме наружных) допускается в зданиях со сроком службы менее 20 лет при расчетном сроке службы труб 40 лет и более. Минимальный срок экономической жизни многоэтажных жилых зданий, большей части общественных и производственных зданий – объектов, выполненных из каменных (кирпичных, бетонных) материалов, составляет 100 лет;

    п. 14.23 СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», согласно которому на трубопроводах систем внутреннего теплоснабжения и отопления следует предусматривать компенсацию тепловых удлинений.

    п. 9.8 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий, согласно которому полотенцесушители, устанавливаемые в ванных и душевых комнатах для поддержания заданной температуры воздуха, следует подключать к подающим или циркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения по схеме, обеспечивающей постоянный проток через них горячей воды. С той же целью допускается оснащение ванных комнат электрическими полотенцесушителями, подключенными к системе электроснабжения потребителя.

На основании проведенного исследования судебной строительно-технической экспертизой, проведенной ГП «ПИ «Кузбасспроект» установлено, что восстановить в первоначальное состояние инженерных систем (системы отопления) в ванной комнате и кухне квартиры, расположенной по адресу <адрес><адрес>, после перепланировки помещения согласно строительным нормам, которое будет безопасным для лиц, проживающих в данной квартире, а также, третьих лиц, проживающих ниже указанной квартиры, возможно только частично, так как при полном восстановлении инженерных систем (системы отопления) стояк отопления в санузле будет расположен посередине дверного проема, что не будет соответствовать строительным нормам и не будет безопасным для лиц, проживающих в данной квартире.

Необходимо выполнить следующие виды работ:

    Демонтировать часть трубы, проходящую под полом кухни и санузла;

    Выполнить стояк отопления с прибором отопления в помещении кухни, затем по потолку кухни через перегородку между кухней и санузлом, опуститься до пола санузла, привариться с существующей трубе отопления;

    Трубу отопления расположенную в санузле освободить от бетона для беспрепятственного доступа к трубопроводу, далее на трубу одеть каучуковую изоляцию для труб K-Flex ЕС 42/13 мм сверху установить пластиковую решетку SteeStart dn l00;

    Установить электрический полотенцесушитель в санузле.

Любое изменение расчетной системы отопления (замена приборов отопления, изменение конфигурации и длин труб) значительно влияет на теплоотдачу ниже расположенных приборов, гидравлическую регулировку системы и внутридомовую систему в целом.

Оставление инженерных систем (системы отопления) в ванной комнате и кухне квартиры, расположенной по адресу <адрес><адрес> в переустроенном состоянии невозможно. (т. 2 л.д. 25-47).

Заключение дано экспертом, в рамках гражданского дела, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» ФИО11, ФИО12, проводившие судебную экспертизу, были предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ, им были разъяснены права и обязанности эксперта в соответствии со ст. 85 ГПК РФ, сведениями о заинтересованности экспертов в исходе дела, суд не располагает. Выводы экспертов мотивированы, не позволяют неоднозначного толкования. Объективных фактов, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности судебной экспертизы не установлено. В связи с чем, данное заключение, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, является надлежащим доказательством по делу, подтверждающим необходимость восстановления состояния инженерной системы (системы отопления) в ванной комнате и кухни квартиры, расположенной по <адрес><адрес> <адрес>.

Представленную стороной ответчиков рецензию (анализ экспертизы) ООО «Агентство «Экспертиза и право» на судебную строительно – техническую экспертизу суд не принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку полномочия ООО «Агентство «Экспертиза и право» на составление такого рода рецензий документально не подтверждены.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» ФИО11, ФИО12 поддержали выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе, пояснили, что при выполнении переустройства инженерных систем (системы отопления) в ванной комнате и кухне квартиры, расположенной по <адрес><адрес> <адрес>, был демонтирован стояк отопления с прибором отопления в кухне и стояк отопления с полотенцесушителем в санузле. При произведенном в данной квартире совмещении санузла стояк отопления оказался посредине входа в санузел, вследствие чего стояк в санузле был замурован в стяжке пола. В помещении кухни стояк отопления проложен под деревянным полом. Восстановить в первоначальное состояние инженерную систему (систему отопления) в данной квартире, возможно лишь частично, поскольку при полном восстановлении системы отопления стояк отопления в санузле будет расположен посередине дверного проема, что не будет соответствовать строительным нормам и не будет безопасным для лиц, проживающих в данном жилом помещении. Оставление инженерной системы (системы отопления) в ванной комнате и кухне указанной квартиры в переустроенном состоянии невозможно, поскольку это значительно влияет на теплоотдачу ниже расположенных приборов, гидравлическую регулировку системы и внутридомовую систему в целом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, пояснил, что он работает главным инженером в ООО «Академия ЖКХ». В квартире № <адрес> дома по <адрес> произведены перепланировка и переустройство системы отопления. При производстве перепланировки в указанной квартире было получено соответствующее согласование, переустройство системы отопления осуществлено без необходимых согласований. В данной квартире при переустройстве системы отопления была заложена труба, стояк отопления проходит по полу и под кафелем, а он должен располагаться над полом.

На основании изложенного суд считает установленным, что переоборудование инженерной системы (системы отопления) в ванной комнате и кухне квартиры, расположенной по <адрес><адрес> <адрес> является незаконным, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие правомерность действий ответчиков, связанных с переоборудованием системы отопления. Кроме того, отсутствует решение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме по указанному переоборудованию.

Доказательств того, что переоборудование системы отопления в квартире ответчиков произведено силами и по инициативе управляющей компании, стороной ответчиков суду не представлено.

Из судебной строительно –технической экспертизы от 26.09.2024г. № судом достоверно установлено, что демонтаж отопительных приборов в помещении кухни и санузла в квартире ответчиков нарушает ряд строительных норм.

Представленные в материалы дела документы о согласовании перепланировки жилого помещения по <адрес><адрес> <адрес> не подтверждают законность переустройства инженерной системы (системы отопления) в ванной комнате и кухне данной квартиры.

Таким образом, ответчиками был нарушение порядок содержания общедомового имущества собственников помещения многоквартирного дома, установленный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

В результате изменения внутренних коммуникаций в системе отопления в квартире ответчиков нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого многоквартирного дома, поскольку это значительно влияет на теплоотдачу ниже расположенных приборов, гидравлическую регулировку системы и внутридомовую систему в целом.

На акты управляющей компании о допущенных нарушениях в результате переустройства инженерной системы (системы отопления) в квартире № <адрес> многоквартирного <адрес> ответчики не реагировали, систему отопления не восстановили (т. 1 л.д. 151, 157,168, 169).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что на переустройство инженерной системы (системы отопления) получалось соответствующее разрешение, стороной ответчиков не представлено суду.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в нарушение вышеуказанных норм права и без разрешительных документов в жилом помещении по <адрес><адрес> <адрес>, принадлежащем ответчикам на праве собственности, произведено переустройство инженерной системы (системы отопления) в ванной комнате и кухне квартиры.

Довод ответчика Ольховской К. Ю. о том, что на неё не может быть возложена обязанность по восстановлению системы отопления в принадлежащей ей квартире по <адрес><адрес> <адрес>, поскольку она приобрела данную без приборов отопления в ванной комнате и кухне, суд считает несостоятельным и не основанным на законе, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на собственника или нанимателя такого помещения вне зависимости от того, кем именно была выполнена его перепланировка или переустройство.

На основании изложенного суд приходит к выводу об что на ответчиков, как на собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес><адрес> <адрес>, должна быть возложена обязанность восстановить состояние инженерной системы (системы отопления) в ванной комнате и кухне данной квартиры, так как указанное переоборудование системы отопления в квартире было произведено в нарушение вышеуказанных норм права, без разрешительных документов, произведенным переоборудованием системы отопления нарушены права и законные интересы других граждан.

На сновании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ООО «Академия ЖКХ» в полном объеме.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом технического характера работ, необходимых для восстановления инженерной системы (системы отопления) в ванной комнате и кухне квартиры ответчиков, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Данный срок, по мнению суда, является разумным, реальным и достаточным для исполнения судебного решения. Указанный срок будет соответствовать балансу интересов лиц, участвующих в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на Ольховскую Ксению Юрьевну, Ольховского Павла Алексеевича восстановить состояние инженерной системы (системы отопления) в ванной комнате и кухне квартиры, расположенной по адресу <адрес><адрес>, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:

    демонтировать часть трубы, проходящую под полом кухни и санузла;

    выполнить стояк отопления с прибором отопления в помещении кухни, по потолку кухни через перегородку между кухней и санузлом, опуститься до пола санузла, привариться с существующей трубе отопления;

    трубу отопления, расположенную в санузле, освободить от бетона, осуществить её изоляцию и установить сверху пластиковую решетку;

    установить электрический полотенцесушитель в санузле.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                           У.В. Маренова