Решение от 30.05.2022 по делу № 2-169/2022 от 31.03.2022

дело № 2-169/2022

УИД № 29RS0020-01-2022-000244-06

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Карпогоры                         30 мая 2022 года

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Второй И.А.,

при секретаре судебного заседания Поликарповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» как органа опеки и попечительства, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Данилову Е.Ю. о взыскании задолженности по оплате за аренду жилого помещения по договору найма и жилищно-коммунальных платежей,

у с т а н о в и л :

администрация городского округа «Город Архангельск» как орган опеки и попечительства, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Данилову Е.Ю. о взыскании задолженности по оплате за аренду жилого помещения по договору найма и жилищно-коммунальных платежей, в обоснование требований указав, что ответчик Данилов Е.Ю. и ФИО2., являющаяся законным представителем и действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 16 ноября 2020 года заключили договор найма (аренды) жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственником квартиры является ФИО1. Данилов Е.Ю. вселился в указанное жилое помещение, проживал в нем. На момент вселения Данилова Е.Ю. задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги отсутствовала. Согласно п.4.2 плата за пользование жилым помещением по договору найма установлена в сумме <...> рублей в месяц и вносится на счет нанимателем не позднее 20 числа каждого месяца на лицевой счет, открытый в Архангельском отделении №*** ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО1. За период проживания ответчик перечислил на лицевой счет ФИО1 <...> рублей, оплату коммунальных услуг не производил. Согласно сведениям, предоставленным ресурсоснабжающими организациями, задолженность за коммунальные услуги составляет 46326 рублей 87 копеек, задолженность за пользование жилым помещением – 79000 рублей 00 копеек. Согласно п.3.1 договора при неуплате нанимателем платежей, установленных разделом 4 договора, в срок, начисляются пени 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За неуплату платежей за пользование жилым помещением пени составили 9675 рублей 00 копеек. За неуплату платежей за жилищно-коммунальные услуги пени составили 5214 рублей 18 копеек. Договор найма жилого помещения с Даниловым Е.Ю. расторгнут 03 сентября 2021 года. Ключи от жилого помещения до настоящего времени не возвращены.

Согласно п.3.5 договора, если после прекращения договора найма наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил несвоевременно, наниматель оплачивает арендную плату за все время просрочки, а также выплату неустойки в размере 1% от суммы платы за найм жилого помещения, указанной в п. 4.2, за каждый день просрочки. Таким образом, сумма неустойки составляет 6600 рублей 00 копеек (75 рублей в день * 88 дней с 04 сентября 2021 года по 30 ноября 2021 года). Просят взыскать с ответчика в пользу несовершеннолетней ФИО1 основную сумму долга по договору найма в размере 95275 рублей 00 копеек, а также оплату за коммунальные платежи в сумме 51541 рубль 48 копеек, с зачислением на лицевой счет, открытый на ее имя в Архангельском отделении ПАО «Сбербанк» структурное подразделение №***.

Истец администрация городского округа «Город Архангельск» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

    Ответчик Данилов Е.Ю. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен о месте и времени судебного заседания по известному месту жительства, конверты с судебной корреспонденцией возвращены в адрес суда за истечением срока хранения, как указано в рапорте ст.УУП ОМВД России по Пинежскому району ФИО3 от 11.05.2022, вручить судебную корреспонденцию Данилову Е.Ю. не представилось возможным, в связи с тем, что Данилов Е.Ю. по месту регистрации отсутствовал, со слов родителей ФИО4 и ФИО5, соседей ФИО6 и ФИО7, Данилов Е.Ю. по месту регистрации не проживает более пятнадцати лет, фактически проживает в <адрес> на разных съемных квартирах, поэтому точное его место жительства им неизвестно, связь с Даниловым Е.Ю. они не поддерживают, поэтому контактного мобильного телефона Данилова Е.Ю. у них нет. Установить местонахождение Данилова Е.Ю. и вручить ему судебную корреспонденцию не представилось возможным, ввиду его отсутствия на обслуживаемой территории.

    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третье лицо ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Учитывая положения ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Несовершеннолетняя ФИО1 передана органу опеки и попечительства г.Архангельска.

Приказом начальника управления по вопросам семьи, опеки и попечительства мэрии города Архангельска №*** от ДД.ММ.ГГГГ года, принимая во внимание, что родители несовершеннолетней ФИО9 и ФИО8 лишены родительских прав в отношении дочери, ФИО2 назначена опекуном несовершеннолетней ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти мать ФИО1 – ФИО9 умерла в ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года в орган опеки и попечительства г.Архангельска обратились ФИО2 и Данилов Е.Ю. с заявлениями о заключении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1. Данилов Е.Ю. обязался оплачивать ежемесячно жилищно-коммунальные услуги и перечислять на лицевой счет ФИО1 денежные средства в размере <...> руб.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и Даниловым Е.Ю. заключен договор найма №*** жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1, п.1.5 Договора, наймодатель передает, а наниматель принимает во временное возмездное пользование однокомнатную благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №***. Срок действия договора с 16 ноября 2020 года по 16 октября 2021 года.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.4.1, п. 4.2 (Порядка расчетов) Договора найма, наниматель ежемесячно оплачивает счета-квитанции за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, предъявляемые в адрес наймодателя. Плата за пользование жилым помещением по договору найма устанавливается в сумме <...> рублей в месяц и вносится нанимателем не позднее 20 числа каждого месяца на лицевой счет, открытый в Архангельском отделении №*** ПАО «Сбербанк России» структурное подразделение №*** на имя несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст. 671 ч. 1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ч. 3 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, в период с 16 ноября 2020 года ответчик пользовался и не вносил плату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги.

03 сентября 2021 года заключенный договор найма жилого помещения от 18 ноября 2020 года №*** расторгнут с нанимателем Даниловым Е.Ю. досрочно в одностороннем порядке в связи с заявлением наймодателя и согласно п. 5.1 договора найма жилого помещения от 18 ноября 2021 года №***.

Согласно письменным доказательствам, представленным истцом, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 46327 рублей 30 копеек, из которой:

- ПАО «ТГК-2» по состоянию на 16.08.2021 по отоплению и горячему водоснабжению 25321 рубль 91 копейка, пени 1430 рублей 49 копеек (л.д. 25);

- ООО «ТГК -2 Энергосбыт» по состоянию на 01.09.2021 за электрическую энергию 1535 рублей 36 копеек, пени 30 рублей 33 копейки (л.д.29);

- ООО «РВК-Архангельск» по состоянию на 15.09.2021 за услуги водоснабжения и водоотведения 5636 рублей 11 копеек, пени 92 рубля 28 копеек (л.д. 26);

- АО «Центр расчетов» для ООО «ЭкоИнтегратор» по состоянию на сентябрь 2021 года за обращение с ТКО 1502 рубля 39 копеек (л.д. 48);

- АО «Центр расчетов» для ООО «Теплоресурс» по состоянию на сентябрь 2021 года за содержание общедомового имущества 10778 рублей 43 копейки (л.д.27,30).

Задолженность за пользование жилым помещением составляет 79000 рублей 00 копеек ( 7500х12 мес. -11000 руб.).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме 7900 рублей и 46327 рублей 30 копеек.

Как следует из п. 3.1 Договора найма жилого помещения от 18 ноября 2020 года при неуплате нанимателем, установленным разделом 4 договора в срок, начисляются пени 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени, подлежащих взысканию за жилищно-коммунальные услуги, составляет 5214 рублей 18 копеек (л.д. 30 оборот).

Размер пени, подлежащих взысканию за пользование жилым помещением, составляет 9675 рублей 00 копеек (л.д. 30 оборот).

Кроме того, согласно п.3.5 договора, если после прекращения договора найма наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, наниматель оплачивает арендную плату за все время просрочки, плату за все время просрочки, а также выплату неустойки в размере 1% от суммы платы за найм жилого помещения, указанной в п. 4.2, за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки с 04 сентября 2021 года по 30 ноября 2021 года составляет 6600 рублей 00 копеек (75 рублей в день * 88 дней).

Суд принимает во внимание представленный расчет, поскольку иных расчетов суду не представлено, расчеты никем не оспорены.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, а также каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено, суд основывает своё решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признаёт достаточными и допустимыми.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следовательно, с ответчика Данилова Е.Ю. надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4136 рублей 32 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 95275 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 51541 ░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░░ 146816 (░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 48 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░1 №***, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №*** ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4136 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 32 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░