Решение по делу № 2-5294/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-5294/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 октября 2022 года                                 г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торопова ФИО9, Торопова ФИО10 к СНТ «Родник-1» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с первоначальным иском к СНТ «Родник-1» о признании собственности на земельный участок. В обоснование первоначального иска указали, что Истцам на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 617 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и № расположенный по адресу: <адрес> площадью 616 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. На участке с кадастровым номером № располагается дом, который выходит за пределы зарегистрированного размера земли, что подтверждается схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке. Виду этого Истец-1 не имеет возможность оформить дом в собственность.

Члены СНТ «Родник-1», что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Родник-1» № от ДД.ММ.ГГГГ приняли следующее решение: «Дать согласие на частичное перераспределение земель общего пользования СНТ «Родник-1» находящихся за ограждениями некоторых земельных участков с момента первичного межевания земель садового товарищества (1990 год) и внесения изменений в существующий генеральный план СНТ «Родник-1», на основании нового межевания этих земельных участков в целях устранения ошибок, чтобы отдельные члены СНТ смогли зарегистрировать свои дома и участки, согласно законам РФ и, как следствие вовлечения их в налоговый оборот».

Земельный участок в существующих границах фактически используется Истцами более 15 лет. Собственниками смежных участков являются физические лица и СНТ. Споров с соседями о границах этого участка, о порядке владения и пользования, не имеется, претензии от собственника и других лиц к Истцам не предъявлялись, прав на земельный участок никто не предъявлял.

Истцы земельным участком пользуются как своим собственным, неся бремя содержания земельного участка, в связи с чем просят признать за ними право собственности на указанный участок.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд признать за ними право собственности в силу приобретательской давности на земельные участки в пределах границ фактического пользования.

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы истцами были уточнены исковые требования. Истцы просят суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку путём уточнения/исправления границ и площадей земельных участков истцов с кадастровыми номерами № с учетом проектной документации и данных ЕГРН:

- границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> уточняются/исправляются площадью 600 кв.м. (что на 17 кв.м. меньше декларированной площади по данным ЕГРН (617 кв.м.)

- границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> уточняются/исправляются площадью 600 кв.м. (что на 16 кв.м. меньше декларированной площади по данным ЕГРН (616 кв.м.)

Уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка (земель общего пользования СНТ «Родник-1») с кадастровым номером № в месте смежества с объектами экспертизы, исключив из ЕГРН часть земельного участка (контур №) площадью 94 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель Новиков Д.В. действующей на основании доверенности заявленные исковые требования с учётом уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - СНТ «Родник-1» Литюшкин Н.Н., действующий на основании Устава, против удовлетворения требований не возражал.

В судебное заседание третье лицо, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области не явился, о дате, времени, и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

П. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (пп.1 ч. 3)

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 617 кв.м., и № расположенный по адресу: <адрес> площадью 616 кв.м.

На участке с кадастровым номером № располагается дом.

Земельные участки истцов и ответчика стоят на кадастровом учете, однако их кадастровые границы не соответствуют фактическому месту расположения.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> находятся в общем фактическом ограждении, их границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В связи с технической ошибкой, границы указанных участков, внесенные Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области не соответствуют реальному их расположению.

Наличие неточностей в кадастровых границах земельных участков нарушают права Истцов и создают для них ограничения как для собственников.

Глава 7 (статья 61) Закона о государственной регистрации недвижимости предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Сопоставляя реестровые границы исследуемых земельных участков с фактически запользованной территорией, экспертом выявлено, что реестровые границы (за исключением юго-восточного угла земельного участка с кадастровым номером №) полностью расположены в общих фактических границах земельного участка истцов.

Сравнивая реестровые границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № с границами и площадями исследуемых земельных участков истцов, полученных в соответствии с проектной документацией на момент их предоставление, выявлено их значительное расхождение, в связи с чем, был сделан вывод о наличии реестровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом, учитывая вышеизложенное, на обозрение суда представлен единственный вариант уточнения/исправления границ и площадей исследуемых земельных участков истцов с кадастровыми номерами № с учетом проектной документации и данных ЕГРН. Согласно данному варианту:

границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. <адрес> уточняются/исправляются площадью 600 кв.м. (что на 17 кв.м. меньше декларированной площади по данным ЕГРН (617 кв.м.) следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 600 кв.м.

При этом необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером № а именно: №

границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. <адрес> уточняются/исправляются площадью 600 кв.м. (что на 16 кв.м. меньше декларированной площади по данным ЕГРН (616 кв.м.) следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 600 кв.м.

При этом необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером № а именно: №

Сравнивая предложенный вариант уточнения/исправления реестровых границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков, расположенных в районе проведения данной экспертизы выявлено наложение/пересечение границ земельных участков истцов с реестровыми границами земельного участка (земель общего пользования СНТ «Родник-1») с кадастровым номером № площадь наложения на границы земельного участка № – 47 кв.м.; площадь наложения на границы земельного участка № – 47 кв.м., что является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земель общего пользования СНТ «Родник-1» с кадастровым номером №

Для уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по единственному предложенному варианту, необходимо уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка (земель общего пользования СНТ «Родник-1») с кадастровым номером № в месте смежества с объектами экспертизы, исключив из ЕГРН часть земельного участка (контур №) площадью 94 кв.м. в следующих координатах:

№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Таким образом, часть границы земельного участка с кадастровым номером № в районе объектов экспертизы уточняется следующим образом:

Существующие в ЕГРН			Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы			Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№ точки	Координата Х	Координата У	№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Торопова ФИО11, Торопова ФИО12 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № расположенных по адресу: обл. Московская, р-н Щелковский, СНТ «Родник-1»

Исправить реестровую ошибку путём уточнения/исправления границ и площадей земельных участков истцов с кадастровыми номерами № с учетом проектной документации и данных ЕГРН согласно данному варианту:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. <адрес> уточняются/исправляются площадью 600 кв.м. (что на 17 кв.м. меньше декларированной площади по данным ЕГРН (617 кв.м.) следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 600 кв.м.

При этом необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером № а именно: №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> уточняются/исправляются площадью 600 кв.м. (что на 16 кв.м. меньше декларированной площади по данным ЕГРН (616 кв.м.) следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 600 кв.м.

При этом необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером № а именно: №

Уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка (земель общего пользования СНТ «Родник-1») с кадастровым номером № в месте смежества с объектами экспертизы, исключив из ЕГРН часть земельного участка (контур №) площадью 94 кв.м. в следующих координатах:

№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Часть границы земельного участка с кадастровым номером № в районе объектов экспертизы уточняется следующим образом:

Существующие в ЕГРН			Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы			Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№ точки	Координата Х	Координата У	№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                     Т.А. Малинычева