Решение по делу № 2-1448/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-1448/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Рогозиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ответчики не являются членами семьи собственника, в жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, не несли расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, были зарегистрированы формально, с целью трудоустройства. В настоящее время ФИО2, ФИО3 без каких-либо правовых оснований сохраняют регистрацию по месту жительства в жилом доме истца, чем нарушает права собственника жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В том числе ответчики извещены в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца ФИО1, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ч. 1, 2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, приобрел право собственности на основании договора купли-продажи от 08 мая 2013 г. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

По данному адресу совместно с собственником зарегистрированы по месту жительства и проживают члены семьи, в том числе супруга, ФИО7, дети: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изложенные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права собственности, домовой книгой, делом правоустанавливающих документов, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области.

Как следует из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, записей в домовой книге, с ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащей истцу жилой площади зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО3 При этом, ответчики не являлись родственниками, членами семьи истца, в жилом доме не проживали и не претендовали на вселение и проживание, были зарегистрированы по месту жительства формально, без цели вселения и проживания в жилом помещении.

Сам по себе факт регистрации ФИО2, ФИО3 по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении, без соблюдения порядка вселения, установленного ст. ст. 30-31 ЖК РФ, не порождает у них прав и обязанностей члена семьи собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ, либо иное соглашение, предоставляющее ответчикам право пользования жилым домом. Истец ФИО1 наличие такого соглашения отрицал.

Таким образом, ответчики без каких-либо правовых оснований сохраняют регистрацию по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении, тем самым нарушают его права собственника.

При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению, а принадлежавшее ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также их регистрация по месту жительства по данному адресу – прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО2, ФИО3 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца.

Судья Т.Ю. Фомина