Решение по делу № 2-1223/2024 от 25.07.2024

Дело № 2-1223/2024          *

УИД 33RS0015-01-2024-001837-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Петушки                                                                            8 октября 2024 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Басовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Грицаенко А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Покров к Ефремовой О. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Покров Петушинского района Владимирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что дата администрацией города Покров Петушинского района Владимирской области опубликовано извещение о проведении в электронной форме аукциона по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Опубликованным извещением установлен предмет аукциона в электронной форме - цена договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «адрес», в том числе, лот № - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 166 кв.м., разрешенное использование - стоянки транспорта общего пользования.

В соответствии с протоколом подведения итогов, лот № от дата, победителем аукциона на право заключения договора аренды признана Ефремова О. В., от имени которой действовал ИП Ефремов А.В.

В соответствии с пунктом 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации победителю аукциона по лоту № посредством сервиса торговой площадки дата был направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. дата договор подписан продавцом - Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес; дата договор подписан покупателем - Ефремовой О. В. от имени которой действовал Ефремов А.В.

В соответствии с условиями подписанного договора арендатор обязан в течение 15 календарных дней с даты подписания настоящего договора единовременно внести на счет арендодателя ежегодную арендную плату в полном объеме за вычетом задатка, зачитываемого в счет арендной платы. В нарушение условий договора ответчик не уплатил истцу ежегодную арендную плату.

Договор аренды заключен по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды. Предметом аукциона являлось именно право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с определенным начальным размером годовой арендной платы.

Участок передан Ефремовой О.В. по передаточному акту, какие-либо препятствия в его использовании со стороны арендодателя отсутствуют. В данном случае денежные средства должны быть уплачены Ефремовой О.В. не только за использование земельного участка, но и за предоставление права заключить соответствующий договор аренды земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора ежегодная арендная плата за пользование участком при заключении договора установлена в размере 6123 рубля 40 копеек. Сумма задатка 369 рублей 98 копеек.

Таким образом, в срок до дата ответчик был обязан внести сумму ежегодной арендной платы в размере 5753 рубля 42 копейки.

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внести арендный платеж в срок до дата. До настоящего времени задолженность не погашена.

Несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей более двух сроков подряд является существенным нарушением договора аренды, что является основанием для его расторжения согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 15, 309, 310, 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 166 кв.м., адрес (описание местоположения): адрес, МО адрес (городское поселение), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - стоянки транспорта общего пользования, заключенный дата с Ефремовой О. В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес в электронном виде;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму денежных средств в размере 5753 рубля 42 копейки.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом адрес, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик Ефремова О.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, в связи с чем, судом, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ефремов А.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Положениями статьи 622 ГК РФ установлено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с пунктом 8 статьи 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: 1) по основаниям, установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентирован нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Таким образом, исходя из правовой природы торгов и заключаемого по их результатам гражданско-правового договора, толкования вышеприведенных норм права, следует, что при формировании аукционной документации на право заключения договора аренды земельного участка, определяется начальная цена предмета аукциона, в качестве которого выступает право на заключение договора аренды земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы не может быть меньше размера начальной цены предмета аукциона.

Судом установлено следующее.

дата на основании результатов аукциона на право заключения договора аренды и протокола подведения итогов 22№ между Комитетом по управлению имуществом адрес и Ефремовой О. В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена. Срок аренды участка составляет 10 лет и устанавливается с даты подписания настоящего договора сторонами. Договор подписан сторонами в электронном виде.

Ежегодная арендная плата за пользование участком при заключении договора устанавливается в размере 6123 рубля 40 копеек. Сумма задатка в размере 369 рублей 98 копеек засчитывается в счет арендной платы за пользование участком. Арендатор обязан в течение 15 календарных дней с даты подписания настоящего договора единовременно внести на счет арендодателя ежегодную арендную плату (пункт 3.1 договора).

Из передаточного акта, подписанного арендатором дата следует, что Комитет по управлению имуществом передал, а Ефремова О.В. приняла земельный участок с кадастровым номером №.

Арендная плата в установленный договором срок арендатором не внесена. дата в адрес Ефремовой О.В. было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы на счет арендодателя за вычетом задатка в размере 5753 рубля 42 копейки в срок до дата.

До настоящего времени арендная плата арендатором не внесена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиком предусмотренных договором аренды земельного участка обязательств по внесению арендной платы представляет собой существенное нарушение условий договора, поскольку, вступая в арендные правоотношения с ответчиком истец вправе был рассчитывать на своевременное получение арендной платы в установленный договором срок, в связи с чем требование о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес и Ефремовой О.В. подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Суд полагает необходимым взыскать с Ефремовой О.В. в доход муниципального образования «адрес» госпошлину в размере
7000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес (ИНН 3321015075) и Ефремовой О. В. (ИНН №).

Взыскать с Ефремовой О. В. (ИНН №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес (ИНН 3321015075) задолженность по договору аренды земельного участка от дата в размере 5753 рубля 42 копейки (пять тысяч семьсот пятьдесят три рубля 42 копейки).

Взыскать с Ефремовой О. В. (ИНН №) в доход бюджета МО адрес государственную пошлину в размере 7000 рублей (семь тысяч рублей).

Разъяснить, что в силу статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда в апелляционном порядке может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено дата.

Председательствующий                              *                   Е.С. Басова