Решение по делу № 2-160/2018 от 12.02.2018

№ 2-160/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И., при секретаре Фазылове Т.Ф.,

с участием: истца Романовой Ольги Тихоновны, представителя истца – Козлова Ю.Ю., представителя ответчика Бачаева В. – адвоката Суворинова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Ольги Тихоновны к Бачаеву Вахе о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

Романова О.Т. обратилась в суд с указанным иском, указав в заявлении, что в 1998 году она приобрела у Бачаева Вахи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке право собственности на указанное имущество не оформлялось. Добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, без юридических документов более 20 лет. Никогда не скрывала факта нахождения указанного имущества во владении, содержала его. Владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, владение не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока. Никто к ней претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика администрации Кубанского сельсовета, третье лицо Гомеляков Н.А. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Ответчик Бачаев В. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно. Суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику Бачаеву В. в качестве представителя адвоката Суворинова А.А. и в соответствии со ст. 119, 167 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела.

Истец Романова О.Т., ее представитель Козлов Ю.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержали, обосновали доводами, изложенными в заявлении, просили признать за Романовой О.Т. право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика адвокат Суворинов А.А. не возражал по заявленным требованиям.

Свидетели С, А в судебном заседании подтвердили доводы истца, показали, что они длительное время проживают в селе Кубанка, им известно, что в ДД.ММ.ГГГГ Романова О.Т. купила дом у Бачаева Вахи. Дом был аварийным, стена падала. Романова О.Т. ремонтировала дом, поменяла кровлю, ухаживает за участком, провела газопровод, установила скважину, все жители села полагают, что дом принадлежит Романовой О.Т., никаких претензий не было. Из села не выезжала со времени покупки.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из справки администрации Кубанского сельсовета и записей в похозяйственной книге следует, что Бачаев Ваха, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, но в настоящее время не проживает, находится в Чеченской Республике.

Из справок администрации Кубанского сельсовета и записей в похозяйственной книге следует, что Романова О.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, и зарегистрирована. Состав семьи - муж Гомеляков Н.А.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Маяк» продал Бочаеву В. жилой дом общей площадью ... кв.м. в <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бачаев В продал дом Гомелякову Н.А., деньги взял полностью, претензий не имеет.

Согласно свидетельству о заключении брака Гомеляков Н.А. ДД.ММ.ГГГГ. заключил брак с истцом Романовой О.Т., последней присвоена фамилия Романова.

Из заключения кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный саманный жилой дом общей площадью ... кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги дом и земельный участок по адресу: <адрес> на правах частной собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежат Романовой О. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно уведомлению Росреестра в ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ. сведений о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, не имеется.

Из кадастровой выписки ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> является Романова О.Т.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Поскольку ранее отсутствовали учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 151-Т/56).

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Установлено, что истец Романова О.Т. с ДД.ММ.ГГГГ – более 16 лет владеет спорным жилым домом по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается записью в похозяйственной книге сельсовета, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в его владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истец производит ремонт, несет бремя по его содержанию и сохранению, что подтверждается представленными документами. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Право истца на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается.

На основании изложенного суд находит требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░²., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.03.2018 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░