Решение от 01.06.2022 по делу № 2-571/2022 (2-4628/2021;) от 09.12.2021

Дело № 2-571/22

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 июня 2022 года                                   г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при помощнике                                                     Кирилловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «<данные изъяты> об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью № кв.м, в соответствующих координатах, указанных в исковом заявлении. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит данный земельный участок площадью №.м, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. При обращении к кадастровому инженеру было выявлено, что фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, споров со смежными землепользователями и товариществом не имеется.

        В ходе рассмотрения дела ФИО2 исковые требования уточнила и с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ и площади данного земельного участка согласно варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, в соответствующих координатах.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Законный представитель ответчика СНТ «<данные изъяты> - председатель правления ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований, последствия признания иска известны и понятны.

Представитель третьего лица <данные изъяты> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

    Установлено, что ФИО2 является членом СНТ «<данные изъяты> а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр.ФИО8, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за № о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

     Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №

    Истец является собственником жилого строения без права регистрации проживания, с условным номером № (кадастровый №), общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр.ФИО10, а также декларацией об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №, фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами № не имеют самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности границы каждого из земельных участков как площадного объекта (отсутствует ограждение между земельными участками). При этом земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру – металлический забор и забор из сетки-рабицы.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, как площадного объекта не представляется возможным ввиду того, что земельный участок не имеет ограждения с южной стороны. При этом границы земельных участков с кадастровыми № определены по фактическому пользованию как единого объекта.

С северной и восточной сторон земельного участка расположены земли общего пользования (дорога) СНТ «<данные изъяты> С южной и западной сторон – частные земельные участки членов СНТ «<данные изъяты> На земельных участках расположены садовый дом и хозяйственные строения.

Фактические границы земельных участков по общему периметру определены следующим образом:

- от точки 1 до точки 9 – по существующему ограждению – металлический забор;

- от точки 9 до точки 11 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;

- от точки 11 до точки 1 – по существующему ограждению – металлический забор.

<адрес> земельных участков по фактическому пользованию составляет № кв.м.

<адрес> земельных участков, согласно данным ЕГРН, составляет № кв.м., величина несоответствия составляет № кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам.

Основное несоответствие выявлено в северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером № Максимальная величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет № метров. Угол земельного участка по сведениям ЕГРН смещен на юго-запад относительно своего фактического местоположения.

Несоответствие границ земельного участка выражено в наличии запользования с северо-восточной стороны.

Согласно картографической основе (выкопировка из Генерального плана СНТ «<данные изъяты> план участка от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок является крайним в ряду застройки, и представляет собой многоугольник неправильной формы. Расположение земельного участка относительно смежеств по фактическому пользованию соответствует картографической основе.

При сопоставлении длин линий земельного участка было выявлено, что увеличение земельного участка произошло на счет территории общего пользования СНТ «<данные изъяты>» с северной стороны. Запользованная территория с северо-западной стороны, уже включена в границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. При этом в границы земельного участка по сведениям ЕГРН не была включена территория с северо-восточной стороны.

При этом южная граница земельного участка, согласно картографической основе, проходит по прямой линии. Граница по сведениям ЕГРН имеет изломанность с учетом расположения садового дома на земельном участке.

Экспертом установлено, что ограждение земельного участка с западной стороны представляет собой забор из сетки-рабицы. Ограждение имеет признаки значительного накопленного износа: обильное поражение коррозией, отклонение столбов от вертикали, провисы и разрывы сетки.

Данные признаки физического износа соответствуют возрасту внешнего ограждения более №.

Ограждение земельного участка с северной и восточной сторон представляет собой металлический забор. По результатам визуального обследования было выявлено, что ограждение имеет следующие признаки накопительного износа: поражение коррозией, незначительные отклонения столбов от вертикали, частичное нарушение геометрии профилированного листа.

Данные признаки физического износа соответствуют возрасту внешнего ограждения более №

Конфигурация земельного участка и расположение относительно смежных земельных участков на момент обследования соответствует расположению на ДД.ММ.ГГГГ. Строение в северо-восточном углу земельного участка было построено после ДД.ММ.ГГГГ

По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ и площади земельного участка обусловлены наличием реестровой ошибки:

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка;

- за границами земельного участка по сведениям ЕГРН расположены строения в фактическом пользовании истца;

- увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования с северо-западной стороны, что подтвердилось проводившимся межеванием (запользованная территория включена в границы земельного участка по сведениям ЕГРН);

- длина земельного участка по фактическому пользованию не превышает длину по картографической основе;

- по мнению эксперта, границы земельного участка были определены без учета фактической площади земельного участка (запользованная территория с северо-западной стороны включена в границы участка, при этом территория, входящая в состав земельного участка с северо-восточной стороны согласно картографической основе исключена из границ земельного участка).

        При этом экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки, согласно которому границы спорного земельного участка предложены по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, при этом границы участка с КН № принимают следующие значения:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Площадь земельного участка составит № кв.м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет №.м. Величина несоответствия составляет №.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ), зона №

        Таким образом, заключением эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка истца ФИО2; указанное заключение ответчиком и третьими лицами не оспорено.

    Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

        Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

        Поскольку факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд на основании заключения эксперта считает возможным требования ФИО2 удовлетворить, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ и площади данного земельного участка согласно варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

        Удовлетворяя заявленные требования, суд также учитывал и те обстоятельства, что предложенный экспертом вариант наиболее соответствует фактическому землепользованию, разница между уточняемой площадью земельного участка истца и площадью по сведениям ЕГРН не превышает предельный минимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, у суда не имеется, ответчик с исковыми требованиями согласился.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░░░░░░░