Решение по делу № 2-4949/2024 от 03.06.2024

гражданское дело № (50RS0№-12)

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

17 октября 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И. В.,

при секретаре Сентюриной С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института физики твердого тела имени Ю. А. Осипьяна Российской академии наук (ИФТТ РАН) к Терешиной Н. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Института физики твердого тела имени Ю. А. Осипьяна Российской академии наук обратилось в суд с иском к Терешиной Н. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества, и просил суд: взыскать с Терешиной Н. А. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества за период с ноября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 757 434 руб. 71 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10774 руб. 35 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в оперативном управлении Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института физики твердого тела имени Ю. А. Осипьяна Российской академии наук находится здание «Аспирантское общежитие», расположенное по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>, в которое заселена Терешина Н. А. ДД.ММ.ГГГГ. Терешиной Н. А. был открыт лицевой счет 009070 на жилое помещение № (а-б). ИФТТ РАН осуществляет управление и содержание общежития, заключает договора с ресурсоснабжающими организациями на отпуск коммунальных услуг в целом, на все здания общежития. Управление осуществляется на основании Положения об общежитии, утвержденного распоряжением НЦЧ ИФТТ РАН от ДД.ММ.ГГГГ №-б. На основании открытых лицевых счетов нанимателям ежемесячно выставляются платежные документы для оплаты за содержание имущества, коммунальные услуги. Ответчик Терешина Н. А., являясь нанимателем жилого помещения, обязана ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплачивать выставленные счета (ст. 155 ЖК РФ). В течении длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате технического содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, у Терешиной Н. А. образовалась задолженность по состоянию с ноября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 757 434 руб. 71 коп., что подтверждается сводным отчетом по начислениям и справкой о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института физики твердого тела имени Ю. А. Осипьяна Российской академии наук в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Терешина Н. А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 1, 1.1., 3, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Часть 1 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Ст. 155 ЖК РФ, а также п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Судом установлено, что в оперативном управлении Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института физики твердого тела имени Ю. А. Осипьяна Российской академии наук находится здание «Аспирантское общежитие», расположенное по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.-38-53).

Как следует из искового заявления в указанное общежитие была заселена Терешина Н. А. ДД.ММ.ГГГГ и был открыт лицевой счет 009070 на жилое помещение № (а-б).

ИФТТ РАН осуществляет управление и содержание общежития, заключает договора с ресурсоснабжающими организациями на отпуск коммунальных услуг в целом, на все здания общежития.

Управление осуществляется на основании Положения об общежитии, утвержденного распоряжением НЦЧ ИФТТ РАН от ДД.ММ.ГГГГ №-б (л.д.-19-37).

Пунктом 15.4. указанного Положения установлено, что проживающие в общежитии обязаны своевременно, в установленном порядке, вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и за все дополнительные услуги, предоставляемые по желанию проживающих.

Разделом VI указанного положения установлено, что проживающие в Общежитии вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения в Общежитии, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Общежитии;

плату за коммунальные услуги.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Общежитии устанавливается постановлением администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка».

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Общежитии определяется, исходя из занимаемой площади жилого помещения.

Обязанность вносить плату возникает с момента заключения договора-найма и прекращается с истечением срока договора-найма за исключением случаев наличия задолженности по плате за жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги взимается с проживающих ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае если договор найма заключается на срок, менее расчётного периода (меньше 1 месяца), оплата производится при заселении сразу за весь срок.

Истцом в обоснование выставляемых счетов по оплате представлены копии документов, подтверждающих размер платы для проживающих за период с 2013 года по 2024 г.г.

На основании открытых лицевых счетов нанимателям ежемесячно выставляются платежные документы для оплаты за содержание имущества, коммунальные услуги. Ответчик Терешина Н. А., являясь нанимателем жилого помещения, обязана ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплачивать выставленные счета.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате технического содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, у Терешиной Н. А. образовалась задолженность по состоянию с ноября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 757 434 руб. 71 коп., что подтверждается сводным отчетом по начислениям и справкой о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-11-13, 17-18).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

Указанные обязательства ответчиком не исполняются.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчик Терешина Н. А., обязанная доказывать уплату денежных средств по оплате жилья и коммунальных услуг в настоящее судебное заседание не явилась, не представила доказательства не возможности участия в судебном заседании, суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы представленными истцом письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика Терешиной Н. А. образовалась за период с ноября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>, жилое помещение № (а-б), а потому требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 757434 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ истцом оплачена госпошлина в размере 10774 руб.35 коп. (л.д.-9-10).

Таким образом, с ответчика Терешиной Н. А. надлежит взыскать в порядке ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 10774 руб. 35 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института физики твердого тела имени Ю. А. Осипьяна Российской академии наук к Терешиной Н. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества удовлетворить.

Взыскать с Терешиной Н. А. в пользу Института физики твердого тела имени Ю. А. Осипьяна Российской академии наук задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества за период с ноября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 757 434 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10774 руб. 35 коп., а всего взыскать 768209 руб. 06 коп. (семьсот шестьдесят восемь тысяч двести девять) рублей 06 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Дорохина И. В.