Решение по делу № 2-2137/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-2137/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2018 год г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Дениса Майвудиновича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исмаилов Д.М. обратился в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 28 июня 2016 года между АО «МСМ-5» и ООО «ДСК Норстрой» заключен предварительный договор №, предметом которого являлось обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры № 7, общей площадью 74,60 кв.м, расположенной на 3 этаже в жилом доме – новостройке по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). 14 июля 2016 года он заключил с АО «МСМ-5», ООО «ДСК Норстрой» трехстороннее соглашение, согласно которому к нему перешли права и обязанности ООО «ДСК Норстрой» по предварительному договору. Он оплатил уступку прав и обязанностей по предварительному договору в размере <данные изъяты>. Таким образом, им выполнены все обязательства на приобретаемую квартиру. Согласно п. 4.1 предварительного договора, договор купли-продажи должен быть заключен в течение трех месяцев с даты государственной регистрации АО «МСМ-5» своего права собственности на квартиру. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию. 26 июля 2016 года между ним и ответчиком оформлен акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, на основании которого АО «МСМ-5» передало ему в качестве обеспечения для пользования спорную квартиру. Он не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру, ввиду непредставления ответчиком в полном объеме пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вновь созданное имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 7, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Исмаилов Д.М., его представитель Гринман Т.С. в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дело в их отсутствие. Просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ДСК Норстрой» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28 июня 2016 года между АО «МСМ-5» и ООО «ДСК Норстрой» заключен предварительный договор №, предметом которого является купля-продажа недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры с номером 7, общей площадью 74,60 кв.м, расположенной на 3 этаже в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес>) (л.д. 6-11).

Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение трех месяцев с даты государственной регистрации права собственности АО «МСМ-5» на квартиру.

14 июля 2016 года между АО «МСМ-5», ООО «ДСК Норстрой» и Исмаиловым Д.М. подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от 28 июня 2016 года №, согласно которому ООО «ДСК Норстрой» передает, а Исмаилов Д.М. принимает на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего соглашения права и обязанности ООО «ДСК Норстрой» по предварительному договору от 28 июня 2016 года №, заключенному между ООО «ДСК Норстрой» и АО «МСМ-5», о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № 7, общей площадью 74,60 кв.м, расположенной на 3 этаже в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). На дату подписания настоящего соглашения обязательства по предварительному договору по внесению денежного обеспечения в размере <данные изъяты>. исполнены в полном объеме (л.д. 13).

Исмаилов Д.М. свои обязательства выполнил, оплатив вышеуказанную сумму в полном объеме, что подтверждается актом от 13 июля 2016 года к соглашению о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от 28 июня 2016 года № (л.д. 14).

Из материалов дела следует, что жилому дому по строительному адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением № от 05 марта 2014 года (л.д. 15). 05 августа 2014 года дом введен в эксплуатацию (л.д. 16-17).

Из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 июля 2018 года отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-5» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2018 ░░░░