Решение от 27.12.2021 по делу № 2-2353/2021 от 17.11.2021

Дело № 2-2353/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года                    г. Грязи Липецкой области

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи                         Царик А.А.,

при секретаре                                                       Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Виктора Михайловича, Соколовой Раисы Андреевны, Анисимовой Галины Викторовны, Киселевой Нины Викторовны к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, Рыбину Валерию Вячеславовичу о признании права собственности на квартиру в реконструированном, переоборудованном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором указали, что по праву совместной собственности в равных долях на основание Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.06.1993 года, заключенного с администрацией совхоза Песковатский, зарегистрированный Грязинским БТИ Липецкой области 21.07.1993 года, принадлежит целая трехкомнатная квартир общей площадью 63,3 кв.м, в т. ч. жилой площади 38,6 кв.м с КН №, расположенная в одноэтажном крупно-панельном двухквартирном жилом доме адресу: <адрес> В 2020 году истцами были самовольно проведены реконструкция и переустройство квартиры, а именно: холодная пристройка в лит.а1 переоборудована в отапливаемое помещение, комната №1 (прихожая-площадь 8,1 кв.м.), между комнатой №1 и комнатой №2 (до перепланировки) снесена кирпичная перегородка и образованна комната №9 площадью 10,8 кв.м. Площадь всех частей здания в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 05.10.2021 года, изготовленного АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», составляет: общая площадь - 77,8 кв.м., в том числе жилой площади - 47,7 кв.м. До перепланировки площадь квартиры, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.10.2021 года составляла 72,3 кв.м. Такая разница произошла за счет уточнения размеров квартиры. В октябре 2021 года истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области с вопросом о самовольной перепланировке квартиры, однако было отказано.

Истцы просят признать по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым из истцов на трехкомнатную квартиру с КН №, расположенную в одноэтажном крупно-панельном двухквартирном жилом доме по адресу: РФ, <адрес> в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии с общей площадью - 77,8 кв.м, в том числе жилой площадью 47,7 кв.м.

Истцы Соколов В.М., Соколова Р.А., Анисимова Г.В., Киселева Н.В. в судебное заседании не явились, извещались судом о слушании дела надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещались судом о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам по праву совместной собственности в равных долях на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.06.1993 года, заключенного с администрацией совхоза Песковатский, зарегистрированный Грязинским БТИ Липецкой области 21.07.1993 года, принадлежит трехкомнатная квартир общей площадью 63,3 кв.м, в т. ч. жилой площадью - 38,6 кв.м с КН №, расположенная в одноэтажном крупно-панельном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В техническом паспорте, изготовленном Грязинский производственный участок Липецкого отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 05.10.2021 г., указано, что данная квартира имеет общую площадь 77,8 кв.м., в том числе жилой - 47,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению № 6241 от 26.10.2021 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» <адрес> соответствует требованиям п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению эксперта ФИО9 №19н2021 от 08.10.2021 года исследуемая квартира № расположенная в крупно-панельном одноэтажном доме по адресу: <адрес> отвечает требованиям устойчивости, надежности и безопасности. Конструктивные и ограждающие элементы, несущие стены квартиры отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ухудшают условий проживания и не нарушают их права, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и пригодно к эксплуатации по функциональному назначению.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно заключению МЧС о противопожарном состоянии квартиры от 14.10.2021 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право общей собственности на спорное жилое помещение - квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 77,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░                          ░░░░░ ░.░.