Решение по делу № 2-1026/2021 (2-7935/2020;) от 14.09.2020

Дело № 2-1026/2021

УИД № 23RS0047-01-2020-011896-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                            27 мая 2021 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

истца Константинова Г.В.,

представителя ответчика ООО «СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй» - Писанковой О.В. (доверенность от 01.10.2020 года),

рассмотрев открытом судебном заседании исковое заявление Константинова Г. В. к ООО «СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Константинов Г.В. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй» в счет возмещения материального вреда, причиненного заливом квартиры, в размере 78 380 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного ущерба в размере 656 040 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, оплату услуг независимого эксперта в размере 7 000 рублей, а также судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины, в размере 5 401 рубль и оплате почтовых расходов в размере 1 555 рублей.

    В обоснование требований указал, что он является собственником <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2018 года. 29.02.2020 года произошел залив принадлежащей ему квартиры, причиной которого, согласно акта № 03/03 от 03.03.2020 года, явилось не герметичность обжимного фитинга Ф-16мм на металлопластиковом трубопроводе радиатора отопления, расположенного в <адрес>. В результате залива были повреждены: напольные покрытия (линолеум), мебель, дверные колоды и полотна, стены и полы. Учитывая, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая ему квартира, находится на гарантийном сроке и ненадлежащее качество объекта долевого строительства выявлено в течение гарантийного срока, им, 17.06.2020 года в адрес ООО «СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй» была направлена претензия о возмещении материального ущерба, причиненного заливом его квартиры, в ответ на которую, 29.06.2020 года, ему частично возмещен ущерб в размере 57 162 рубля. Считая, что данной суммы недостаточно для осуществления восстановительного ремонта, он обратился к независимому оценщику, согласно заключению которого № ЗС2020/05 от 27.05.2020 года, стоимость восстановительного ремонта для устранения повреждений, вызванных затоплением помещений по адресу: <адрес>, составляет 156 334 рубля 80 копеек. На основании изложенного он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истец Константинов Г.В. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй» - Писанкова О.В., возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что убытки причинены истцу вследствие залива квартиры и не связаны с отказом от исполнения договора, в связи с чем оснований для применения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» у суда не имеется. На основании изложенного в удовлетворении исковых требований просила отказать.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, возмещается в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что Константинов Г.В. является собственником <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № 435-06/2018 от 28.06.2018 года, акта № 505 приема-передачи объекта долевого строительства жилого помещения/квартиры от 29.10.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2018 года.

29.02.2020 года произошел залив принадлежащей истцу квартиры. В результате залива были повреждены: напольные покрытия (линолеум), мебель, дверные колоды и полотна, стены и полы.

В соответствии с актом № 03/03 о последствиях залива квартиры (помещения) по адресу: <адрес> от 03.03.2020 года причиной залива явилось не герметичность обжимного фитинга Ф-16мм на металлопластиковом трубопроводе радиатора отопления, расположенного в <адрес>

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 02-09.02-21 от 09.02.2021 года стоимость восстановительного ремонта <адрес> составляет 124 569 рублей. Стоимость поврежденного имущества в <адрес> составляет 10 973 рубля. Величина реального ущерба в рыночных ценах, образовавшегося в результате залива, составляет 135 542 рубля.

При этом, суд отмечает, что заключение № 02-09.02-21 от 09.02.2021 года выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда.

В статье 304 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Федеральный закон № 214-ФЗ вступил в силу 01.04.2005 года.

Из выписки единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.11.2018 года следует, построенный объект капитального строительства многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию 05.09.2018 года, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 23-43-4643-B-2018, а квартира № 505 передана Константинову Г.В. по акту № 505 приема - передачи объекта долевого строительства жилого помещении/квартиры от 29.10.2018 года.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

В силу п. 5.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, веден в эксплуатацию 05.09.2018 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 23-43- 643-В-2018, а <адрес> передана Константинову Г.В. по акту № 505 приема - передачи объекта долевого строительства жилого помещении/квартиры от 29.10.2018 года, а затопление <адрес>, принадлежащей истцу произошло 29.02.2020 года, то ненадлежащее качество объекта долевого строительства выявлено в течение гарантийного срока.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать сумму ущерба, причиненную истцу, а именно материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 78 380 рублей с ответчика.

При этом, суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку Закон о защите прав потребителей к данным правоотношениям не применим, поскольку между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в рамках которого стороны уже выполнили свои обязательства, а убытки причинены истцу вследствие залива квартиры и не связаны с отказом от исполнения договора.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания расходов, понесенных на оплату независимой экспертизы в размере 7 000 рублей, поскольку заключение специалиста от 22.05.2020 года не было положено в основу решения суда.

В соответствии ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 551 рубль 40 копеек и оплате почтовых расходов в размере 1 555 рублей.

Также суд находит основания для удовлетворения заявления директора АНО «Многофункциональный центр экспертиз» Шишкина А.В. о возмещении понесенных расходов на проведение судебной экспертизы и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу АНО «Многофункциональный центр экспертиз» 27 000 рублей.

    На основании ст. ст. 15, 304, 1064 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Константинова Г. В. к ООО «СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй» в пользу Константинова Г. В. материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 78 380 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 551 рубль 40 копеек и оплате почтовых расходов в размере 1 555 рублей, а всего 82 486 (восемьдесят две тысячи четыреста восемьдесят шесть) рублей 40 копеек.

    В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

    Взыскать с ООО «СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй» в пользу АНО «Многофункциональный центр экспертиз» расходы за производство судебной экспертизы в размере 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей.

               Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

    Судья Советского

районного суда г. Краснодара                    И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2021 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                    И.Н. Кантимир