Решение по делу № 2-11472/2016 от 07.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Джейранян С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова М.В. к Петровой С.В. о прекращении права собственности на долю квартиры, признании права собственности на долю квартиры,

у с т а н о в и л:

Прохоров М.В. обратился в суд с иском об обязании произвести переход права собственности на 3/4 доли жилого помещения по адресу: АДРЕС на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании регистрационной записи о праве собственности ответчика на долю указанной квартиры. Свои требования истец обосновывает тем, что принадлежала на праве долевой собственности ему (1/4 доли) и его матери ФИО (3/4 доли). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО подарила ему свои 3/4 доли квартиры, договор был исполнен, однако ДД.ММ.ГГГГ мать умерла и истец не смог зарегистрировать переход права. После смерти матери было открыто наследственное дело к имуществу в виде 3/4 доли спорной квартиры, поскольку переход права по договору дарения не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчицы было выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1/2 доли от наследственно имущества – 3/4 доли квартиры, на основании которого ответчица произвела регистрацию своего права. Ссылаясь на то, что закон не устанавливает обязательной регистрации договора дарения, договор дарения фактически был исполнен, соответственно 3/4 доли квартиры не может включаться в наследственную массу, соответственно право собственности ответчика на долю квартиры было зарегистрировано не обоснованно, в связи с чем истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований истца об обязании произвести регистрацию перехода права на 3/4 доли квартиры прекращено, поскольку ранее истцом заявлялись аналогичные требования к тому же ответчику и производство по делу было прекращено в связи с отказом от истца от требований.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил аннулировать регистрационную запись о праве собственности Петровой С.В. на 3/8 доли спорной квартиры и признать за ним (Прохоровым) право собственности на 3/4 доли квартиры на основании договора дарения.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.

Ответчица с иском не согласилась, поддержала письменные возражения.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежало на праве долевой собственности ФИО в размере 3/4 доли, Прохорову М.В. в размере 1/4 доли.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли квартиры ФИО подарила своему сыну Прохорову М.В. принадлежащие ей 3/4 доли квартиры по указанному адресу.

Согласно п.4 договора дарения передача отчуждаемой 3/4 доли дарителем и принятие ее одаряемым состоялась до подписания договора. Одаряемому переданы ключи от квартиры и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Согласно п.5 договора дарения стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 3/4 доли и с момента подписания договора обязанность дарителя по передаче одаряемому отчуждаемой 3/4 доли квартиры считается исполненной.

Пункт 9 договора устанавливает, что договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

Установлено, что договор дарения был подписан ФИО и Прохоровым М.В. в день его составления, доказательств обратному не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, наследниками к имуществу являются Прохоров М.В. и Петрова С.В., которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ Петровой С.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю от наследственного имущества, которое состоит из 3/4 долей спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Петровой С.В. на 3/8 доли квартиры.

Согласно п. 1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В соответствии с ч.8 ст.2 Федеральный закон от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что вышеуказанный договор дарения доли квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, правила обязательной регистрации сделки не применяются.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения была соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Указанный договор дарения ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом положений ст.131 ГК РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу положений ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

Учитывая, что даритель (ФИО) до своей смерти распорядилась имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения, данный договор никем не оспаривался и не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, суд полагает требования истца о признании права собственности на 3/4 доли квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на 3/4 доли квартиры перешло к Прохорову М.В. с момента заключения договора дарения, то указанная доля квартиры не могла быть включена в наследственную массу после смерти ФИО, соответственно у ответчика, как наследника ФИО, отсутствует право на долю в праве на 3/4 доли квартиры, в связи с чем зарегистрированное право ответчика на 3/8 доли в праве на квартиру подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 3/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-11472/16 ░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.