Решение по делу № 2-1440/2018 от 17.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>.                                                                                   г. Арзамас                                                                   

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Леснова В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,      

с участием представителя истца администрации г.Арзамаса по доверенности Спиридоновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Яськовой Т.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Яськовой Т.К. с учетом увеличения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании утратившими права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, и признании расторгнутым договора социального найма данного жилого помещения.

В обоснование иска указывает на то, что в муниципальной собственности <адрес> находится жилое помещении, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра имущества муниципальной собственности <адрес> от <дата> №. Яськова Т.К. являлась нанимателем данной комнаты на условиях договора социального найма с <дата> Однако в данном жилом помещении ответчик длительное время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, жилое помещение в надлежащем состоянии не поддерживает. Данный факт подтверждают комиссионный акт обследования жилого помещения от <дата>. Вещей ответчиков в комнате не имеется. Оплату по содержанию жилья и коммунальных услуг за спорную комнату не вносится с <дата>. Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету задолженность составляет 7312 рублей 99 копеек.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда и нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Длительное не проживание ответчика по указанному адресу, невнесение платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, отсутствие их вещей в комнате указывают на добровольный характер выезда и отказа ответчика от своих прав и обязанностей по договору социального найма в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с чем она утратила право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> по доверенности Спиридонова К.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Яськова Т.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, что подтверждается распиской.

Представитель третьего лица ООО «Первая городская управляющая компания» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 189-ФЗ от <дата> "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что комната № в общежитии дома № по <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> и числится в соответствующем реестре имущества, что подтверждается выпиской из реестра имущества муниципальной собственности <адрес> № от <дата>.

Постановлением мэра <адрес> № от <дата> Яськовой Т.К. было выделено койко-место в комнате № общежития № по <адрес>.

Из пояснений представителя администрации <адрес> усматривается, что комната № перенумерована в комнату №.

В данной комнате с <дата> состоит на регистрационном учете Яськова Т.К., что подтверждается справкой МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» от <дата>.

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету № на <дата>., за Яськовой Т.К. значится задолженность за ***. в размере 7312 рублей 99 копеек.

Согласно ответу ООО «Первая городская управляющая компания» от <дата> долг перед управляющей компанией за период с <дата> по <дата> составил 11003 рубля 24 копейки, долг перед администрацией на <дата> составляет 1001 рубль 70 копеек.

Из акта об установлении отсутствия проживания зарегистрированного лица в жилом помещении от <дата> установлен факт отсутствия проживания Яськовой Т.К. в комнате № <адрес> более *** лет.

Согласно уведомлению № от <дата>, за ответчиком каких-либо прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ распределение бремени доказывания возлагает на истца обязанность по предоставлению доказательств того, что имеет место добровольный выезд ответчика в другое постоянное место жительства и добровольный отказ ответчика от права пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, доказательства, достаточные для признания Яськовой Т.К. утратившей право пользования жилым помещением, а именно, что она добровольно выехала на постоянное место жительства в другое жилое помещение, приобрела право пользования жилым помещением по договору социального найма иного жилого помещения, где бы за ней признавалось право пользования в материалах дела отсутствуют, истцом не представлены.

Яськова Т.К. является ***, состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий с <дата> за № на <дата>. В <дата> частично ею погашена задолженность по коммунальным платежам за комнату, что подтверждается квитанцией.

На основании вышеизложенного, суд находит в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Яськовой Т.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

         Судья                                                                                       В.А.Леснова