Решение по делу № 2-215/2018 от 23.07.2018

Дело №2-215/2018

УИД:66RS0041-01-2018-000318-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

10 сентября 2018 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Макарова И.А., при секретаре Завалиной С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирова Р.Р. к администрации Новолялинского городского округа, Газнюк О.В., действующей в интересах себя и А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Закиров Р.Р. обратился в суд с иском к администрация Новолялинского городского округа, Газнюк О.В., действующей в интересах себя и А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, указав, что с 25 октября 2016 года он является нанимателем жилого помещения по договору № 264 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен). Совместно с ним в жилом помещении зарегистрированы ответчики Газнюк О.В. и А., которые в данной квартире никогда не проживали, вещи в квартире не хранили, коммунальные услуги не оплачивают, членами его семьи не являются. Их местонахождение неизвестно. В 2011 году Газнюк О.В. с А. уехала в г. Нижний Тагил. В спорной квартире он проживает, производит текущий мелкий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. Решить вопрос о признании не приобретшим права пользования жилым помещением во внесудебном порядке невозможно. Просит признать Газнюк О.В. и А. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******* (адрес обезличен).

В судебном заседании истец Закиров Р.Р. иск поддержал и пояснил, что с октября 2016 года, несмотря на неоднократные предложения Газнюк в квартиру не вселилась, вещи не перевезла. Коммунальные услуги Газнюук не оплачивает. С 2011 или 2012 года Газнюк постоянно проживает в г. Нижнем Тагиле, работает там. В г. Нижнем Тагиле Газнюк обращается за медицинской помощью, в г. Нижнем Тагиле у Газнюк ребенок ходит в школу. Все говорит о том, что Газнюк сменила место жительства. Препятствий в проживании никто Газнюк не чинит.

Ответчик Газнюк О.В. иск не признала и пояснила, что истец препятствовал ее вселению в квартиру, т.к. не передавал ей ключи. Также истец не дал ей договор социального найма. За защитой своих прав она обращалась в администрацию Новолялинского района. Она переехала в г. Нижний Тагил, т.к. ей негде было жить. Прежнее жилье было не пригодным для проживания. Сейчас она работает в г. Нижний Тагил, но с 16 сентября 2018 года намерена переехать в г. Новая Ляля и проживать по месту регистрации. Она намерена погасить долг по коммунальным платежам и найму.

Представитель истца Головлева Т.В. поддержала позицию своего доверителя.

Представитель ответчика администрации Новолялинского городского округа Старчикова Ю.С. с иском не согласилась и пояснила, что жилое помещение было предоставлено истцу и ответчику по договору социального найма по программе переселения из ветхого жилья. Газнюк обращалась в администрацию с жалобой, что Закиров не передает ей ключи от квартиры, а затем обратилась с заявлением о выдаче ей копии договора социального найма. Считает, что ответчик Газнюк и А. приобрели право проживания в спорной квартире, а не проживают там, т.к. истец препятствует им.

Заслушав стороны, исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, суд основывает свое решение на представленным сторонами доказательствах.

Как следует из договора социального найма от 25 октября 2016 года №264 жилое помещение ******* (адрес обезличен), предоставлено Закирову Р.Р., Газнюк О.В. и А. С 11 марта 2017 года, до настоящего времени Газнюк О.В. и А. зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире .

В силу с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 3).

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и предоставлено по договору социального найма истцу и ответчикам в бессрочное пользование.

Стороны зарегистрированы в данной квартире по настоящее время.

Как следует из пояснений сторон, вышеуказанная квартира была предоставлена взамен жилого помещения непригодного для проживания, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен).

Также судом установлено, что ответчики не проживали в спорном жилом помещении в связи с наличием конфликтных отношений между сторонами.

Суд считает вынужденным отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении и не проживание ответчиков в спорном жилом помещении носит вынужденный характер при наличия конфликтных отношений между сторонами, ответчики не отказывались от своих прав и обязанностей по договору социального найма. Ответчик подтвердила заинтересованность в сохранении за ними права пользования данным жилым помещением при отсутствии иного жилья, кроме этого, неоплата ответчиками коммунальных платежей также не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку законом предусмотрен иной способ защиты лиц, исполнивших в полном объеме вышеназванную обязанность.

Также суд считает, что А. в силу своего возраста не может самостоятельно реализовать свое право на спорное жилое помещение, следовательно, его не проживание в этом жилом помещении не было обусловлено его волей, и не может быть расценено как отказ от права пользования спорным жилым помещением.

В заключении ТОИОГВ СО УСП МСП СО по Новолялинскому району указано, что требования истца являются неправомерными, т.к. ответчики не отказывались от права пользования спорным жилым помещением. Истец чинит препятствия в проживании Газнюк О.В. и А..

Доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения и об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма не представлено.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как указано в ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения.

Включение ответчиков в договор социального найма жилого помещения прямо свидетельствует о том, что признано равное право с нанимателем право ответчиков на пользование спорным жилым помещением, вследствие чего ответчики приобрели равное с нанимателем право на проживание и пользование спорной жилой площадью.

При таких обстоятельствах суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Закирова Р.Р. к администрации Новолялинского городского округа, Газнюк О.В., действующей в интересах себя и А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Свердловский областной суд путем подачи жалобы в Новолялинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2018 года.

Судья: Макаров И.А.