Решение по делу № 2-4143/2016 от 13.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 сентября 2016 года № 2-4143 г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибрахмановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой социально ориентированной общественной организации «Местное общество по защите прав потребителей и просвещению в области защиты прав потребителей г.Альметьевск» в интересах Анисимова В.В. к ООО «ДОМКОР» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что 17.04.2015г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее 31 мая 2016г. передать истцу объект долевого строительства - однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес> чистовой отделкой. Однако ответчик нарушил сроки выполнения договора и п. 3.2 договора. Ответчик лишь 14.06.2016г. сообщил о завершении строительства и указал готовность передать результат работы. 15.06.2016г. истец подписал акт приема-передачи объекта по просьбе ответчика и предъявил требования о выплате неустойки. Ответчик отказал в выплате неустойки. Просит признать п.6.2 договора участия в долевом строительстве недействительным на основании п.1 ст.16 ФЗ о защите прав потребителей, ввиду того, что ущемляет права потребителя, предусмотренные п.5 ст.28 того же Закона; взыскать с ответчика неустойку в размере 3 % от стоимости работы за каждый день просрочки с 01.06.2016г. по 14.06.2016г. в размере 652273 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., взыскать с ответчика 50% штраф от присужденной суммы в пользу потребителя, половину из которой взыскать в пользу НСООО «МОЗПП».

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что истцом пописан акт приема-передачи, в котором истец указал, что претензий другу к другу по существу договора не имеет.

Представитель ООО «СтройТраст» с иском не согласен, пояснив, что они являются строительной компаний, осуществлявшей строительство указанного дома, требования истца явно не соразмерны последствиям нарушения обязательства.

Суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из материалов дела,17.042015 года между истцом и ООО «ДОМКОР» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатной <адрес> по адресу : <адрес> чистовой отделкой.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи 15.06.2016г.ответчик передал истцу объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

В силу ст.6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, срок которой был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.06.2016г.

Ссылки представителя ответчика в обоснование непризнания иска на п.4 акта приема-передачи, подписанный сторонами ( л.д.24), согласно которого настоящим актом они подтвердили, что претензий друг к другу по существу договора, указанного в п.1 настоящего акта у сторон не имеется, расчет произведен полностью, не могут служить единственным основанием для отказа в иске, подписание акта не может служить обстоятельством, препятствующим истцу заявить требования о нарушении срока передачи ему квартиры.

Вместе с тем согласно ч.4 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 этого Закона.

Таким образом, требования истца о признании п.6.2 договора участия в долевом строительстве недействительным не могут быть удовлетворены.

При таких данных с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии с требованиями ст.6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая составляет 16306,84 руб., данный расчет сторонами не оспаривается.

С учетом заявления представителя ответчика о применении ст.333 ГК РФ, срока нарушения сдачи объекта, суд считает возможным взыскать неустойку в размере 8000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с приведенными положениями закона, суд считает, что к правоотношениям сторон по настоящему делу, в части неурегулированной специальной нормой, применяется законодательство Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей.

Исходя из изложенного, поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно нарушены права истца, как потребителя, в связи с чем в соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд с учетом обстоятельств дела, требований закона о разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда определяет в размере 1000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении размера штрафа, в размере 50% от присужденной суммы в размере 1500 руб. подлежит взысканию в пользу истца, и размере 1500 руб. в пользу Некоммерческой социально ориентированной общественной организации « Местное общество по защите прав потребителей и просвещению в области прав потребителей г.Альметьевск».

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Альметьевского муниципального района пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 12,56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ДОМКОР» в пользу Анисимова В.В. неустойку в размере 8000 руб., компенсацию морального вреда 1000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 1500 руб.

Взыскать с ООО «ДОМКОР» в пользу Некоммерческой социально ориентированной общественной организации « Местное общество по защите прав потребителей и просвещению в области прав потребителей г.Альметьевск» штраф в размере 1500 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ДОМКОР» в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ госпошлину в сумме 620 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: