Решение по делу № 2-650/2022 от 26.07.2022

№ 2-650/2022

61RS0061-01-2022-000973-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова В.И. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, Водяницкой Н.Г. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Агафонов В.И. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, Водяницкой Н.Г. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, сославшись на следующие обстоятельства.

Водяницкая Н.Г. и Водяницкий Н.И. состояли в браке с дата, в период которого в соответствии с договором от 08.06.1991 купили домовладение, состоящее из дома, кухни и надворных построек. Титульным собственником данного имущества является Водяницкий Н.И., договор купли-продажи зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в сельском Совете по месту нахождения дома в реестре за № 10. На момент заключения договора купли-продажи жилой дом находился в сельской местности, в связи с чем, в силу положений абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. На основании данного договора у Водяницкого Н.И. возникло право собственности на домовладение, расположенное в <адрес> Впоследствии указанному домовладению был присвоен адрес: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Перед смертью Водяницкий Н.И. дата составил завещание на имя супруги Водяницкой Н.Г. дата Водяницкий Н.И. умер, его супруга продолжает жить в доме, который они совместно приобрели в период брака, вступила в наследство по закону, подав заявление нотариусу, как супруга, наследник первой очереди. На денежные вклады нотариусом дата было выдано свидетельство о праве на наследство. Закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом. Таким образом, Водяницкая Н.Г. являлась собственником спорного имущества. Агафонов В.И. дата по договору купли-продажи приобрел у Водяницкой Н.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. При составлении договора денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы Водяницкой Н.Г., которая в свою очередь передала ему имеющиеся документы на дом, домовую книгу, свидетельство о праве на наследство по закону, ключи от дома, абонентскую книжку за электроэнергию, квитанции по оплате электроэнергии. В связи с тем, что Водяницкой Н.Г. нужно было уехать в Донецкую область по месту рождения, учитывая, что нужно было дооформить документы, договорились, что она вернется в Верхнедонской район для регистрации права собственности в ЕГРН. В декабре 2013 года она приезжала в ст. Казанскую и составила доверенность на своего родственника, которому доверила продажу спорного имущества, срок действия доверенности истек. Указанная доверенность также подтверждает намерения Водяницкой Н.Г. продать недвижимое имущество. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Из содержания спорного договора купли-продажи от дата прослеживается, что во исполнение требований ст. 556 ГК РФ настоящим договором продавец продал в собственность покупателю, а покупатель оплатил и принял указанное недвижимое имущество. С момента подписания данного договора обязательства сторон по передаче недвижимого имущества считается исполненным. Расчет по договору произведен в полном объеме, Агафонов В.И. считает себя добросовестным покупателем. С 2013 года Водяницкая Н.Г. на связь не выходит, где находится в настоящее время неизвестно, что можно считать как уклонение от регистрации права собственности. Агафонов В.И. полагая себя собственником жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи, использует участок по назначению. В связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи от дата между Водяницкой Н.Г. и Агафоновым В.И. заключенным. Признать за Агафоновым В.И. право собственности на жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Агафонов В.И. и его представитель Димитрова З.Л., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление представителя истца Димитровой З.Л. с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие (л.д. 44).

Ответчик - представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования Агафонова В.И. признают в полном объеме и считают их подлежащими удовлетворению, исковое заявление просят рассмотреть без участия их представителя (л.д. 33).

Ответчик Водяницкая Н.Г. о времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, однако, судебная корреспонденция ею не получена. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте суда. В связи с чем, на основании положений ст. 165.1 ГК РФ данные извещения и уведомления считаются доставленными. Учитывая, что ответчик не совершает действий, направленных на получение судебных извещений, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, в том числе отзыв администрации Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, дата Водяницкий Н.И. купил у Губаревой Е.С. домовладение, состоящее из дома, кухни и надворных построек, находящихся в <адрес> (л.д. 10). Согласно выписке из похозяйственной книги № 2 <данные изъяты> сельского поселения Водяницкий Н.И. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 20). дата Водяницкий Н.И. умер (л.д. 11), после его смерти открылось наследство, которое приняла его супруга Водяницкая Н.Г. дата нотариусом Верхнедонского района Ростовской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек со всеми причитающимися процентами по лицевому счету в УДО Шолоховского ОСБ филиале № Сбербанка Российской Федерации (л.д. 12, 14).

В ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 45), сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 24-26).

Ответчик Водяницкая Н.Г. не зарегистрировала право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, нотариусом не выдавались свидетельства о праве на наследство по закону на указанные объекты недвижимого имущества, согласно данным домовой (поквартирной) книги она зарегистрирована по указанному адресу (л.д. 15-16).

Стороной истца представлен договор купли-продажи от дата, согласно которому Водяницкая Н.Г. получила от Агафонова В.И. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за дом и земельный участок, находящиеся по <адрес>, при этом данный договор подписан лишь Водяницкой Н.Г. (л.д. 19), что не соответствует требованиям ст.ст. 434, 550 ГК РФ.

В силу абз. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи от 09.04.2009, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума № 10/22).

Однако истец Агафонов В.И. правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем заключение вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним, а также факт уплаты продавцу – ответчику Водяницкой Н.Г. предусмотренной договором цены, не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными ГК РФ и Законом о регистрации правилами.

Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем доводы истца о наличии оснований для удовлетворения этого иска нельзя признать обоснованными.

Также судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи от дата о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не произведена, с таким заявлением ни одна из сторон сделки в регистрирующий орган не обращалась, до настоящего времени по сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка.

При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на спорное имущество и при отсутствии доказательств принятия мер Агафоновым В.И. для регистрации перехода права собственности на имущество, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

Не может быть принят во внимание и довод о том, что истец Агафонов В.И. является добросовестным приобретателем имущества, открыто им пользуется с 2009 года, поскольку, в силу сложившейся правовой конструкции добросовестный приобретатель не наделен правом обратиться в суд с иском о признании его добросовестным приобретателем, поскольку может быть исключительно ответчиком по виндикационному или реституционному иску, защита владения добросовестного приобретателя осуществляется не путем признания права (ст.ст. 11, 12 ГК РФ), а путем ограничения виндикации и реституции.

Кроме того, в материалах дела имеется доверенность Водяницкой Н.Г. на имя Рубан Д.А. от 05.12.2013, выданная сроком на 3 года, согласно которой она уполномочивает его продать на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 18), которая выдана спустя более 4 лет после составления договора купли-продажи от дата, подписанного одной Водяницкой Н.Г. и свидетельствует лишь о ее намерениях продать жилой дом и земельный участок через представителя Рубан Д.А. Указанная доверенность также опровергает доводы истца о том, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца Агафонова Н.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Агафонова В.И. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, Водяницкой Н.Г. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов