Решение по делу № 2-2746/2021 от 05.08.2021

ДЕЛО № 2-2746/2021

УИД 92RS0004-01-2021-003455-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года                                       город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 13 сентября 2021 года.

Полный текст решения составлен 17 сентября 2021 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2746/2021 по иску Гаврина ЛВ к Жилищно-строительному кооперативу "Стандарт", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гаврин Л.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Стандарт», в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с условиями договора № 2 от 25 июля 2015 года. В обоснование заявленных требований указал, что является членом ЖСК «Стандарт», между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ответчик принял обязательство построить помещения, а также объектов и коммуникаций общей долевой собственности, необходимых для функционирования помещения и всего объекта по адресу: <адрес> и передать в собственность истца после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако, ответчиком не исполнено обязательство по передаче истцу нежилого помещения в собственность, не предоставлены документы, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет для государственной регистрации права собственности на помещение за истцом.

Истец Гаврин Л.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Стандарт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя и Правительства Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель Правительства Севастополя направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя Правительства Севастополя.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 июля 2015 года между сторонами заключен договор №, по условиям которого, ответчик обязался построить объект капитального строительства – жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> и передать истцу по окончании строительства нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее <данные изъяты>, передать истцу по окончании строительства указанное нежилое помещение с техническими характеристиками, предусмотренными пунктом 1.2 заключенного договора. В соответствии с пунктом 3.2 договора, планируемый срок окончания строительства – III квартал 2016 года.

Истец свои обязательства по договору в части оплаты исполнил в полном объеме, оплатив в сроки, предусмотренные договором паевые взносы, что подтверждается справкой исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое помещение № передано истцу.

Также установлено, что многоквартирный дом до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет, ввиду чего истцом не могут быть оформлены в установленном действующим законодательством права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 части 2 статьи 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, и государственному кадастровому учету относятся такие объекты недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу пункта 3 статьи 14 названного выше Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Как установлено Решением Арбитражного суда города Севастополя от 1 августа 2019 года, на основании договора купли-продажи от 21 января 2015 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, является ЖСК «Стандарт», вид разрешенного использования: «для строительства и обслуживания многоквартирного дома и встроенных помещений соцкультбыта».

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 8 августа 2018 года собственником земельного участка кадастровый номер №, расположенного по <адрес>, площадью 2429+/-9.94 кв.м., является ЖСК «Стандарт», вид разрешенного использования: «для строительства и обслуживания многоквартирного дома и встроенных помещений соцкультбыта». При этом, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: многоквартирный дом по <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Также судом установлено, что Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя было принято решение о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: г<адрес> что подтверждается имеющейся в материалах дела заверенной копией соответствующего разрешения № RU№2018 от 15 марта 2018 года.

Постановлением Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2019 года установлено, что в ходе постановки многоквартирного дома на кадастровый учет было выявлено, что объект капитального строительства частично не входит в земельный участок № №, ввиду чего решением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя отказано в постановке на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В целях оформления прав на часть земельного участка, ЖСК «Стандарт» обратилось в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, путем перераспределения земель города федерального значения Севастополь.

В ответ на указанное заявление Департамент 18 апреля 2019 года принял решение № 3871/19 об отказе в предоставлении земельного участка в собственность заявителям путем перераспределения, указав, что перераспределяемый земельный участок, находящийся в собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 января 2015 года предоставлен для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома и помещений соцкультбыта, таким образом, основания для перераспределения испрашиваемого земельного участка согласно пункту 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Указанное решение Департамента было обжаловано ЖСК «Стандарт» в судебном порядке, однако решением Арбитражного суда города Севастополя от 1 августа 2019 года, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, в удовлетворении требований ЖСК «Стандарт» о признании решения незаконным, отказано.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ЖСК «Стандарт» на праве собственности, однако часть объекта капитального строительства выходит за границы земельного участка, ЖСК «Стандарт» обращалось за предоставлением части земельного участка государственной собственности, в предоставлении которого было отказано, что препятствует оформлению права собственности на объект капитального строительства, при этом, истцом паевой взнос внесен полностью.

При таких обстоятельствах, бездействие кооператива по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право Гаврина Л.В. на получение нежилого помещения в собственность, а также являться основанием для возложения на граждан – членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления прав, возникших вследствие надлежащего исполнения обязательств по договору.

Следует отметить, что 12 февраля 2016 года Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя дано согласие ЖСК «Стандарт» на размещение на землях государственной собственности города федерального значения Севастополя элементов благоустройства в виде озеленения, площадок - для игр детей, отдыха взрослых, для занятий спортом (физкультурой), для хозяйственных целей, а также временного хранения автомобилей по <адрес>, площадью 3350 кв.м., в соответствии с представленной схемой границ земель на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ. Действие данного разрешения на размещение объекта выдано на срок 10 лет со дня его регистрации в Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. Данное обстоятельство свидетельствует о фактическом нахождении части земельного участка в пользовании кооператива и не исключает возможность дальнейшего оформления прав на часть земельного участка государственной собственности.

Поскольку истец полностью оплатил все паевые взносы, и полностью исполнил возложенные обязательства перед ответчиком, у объекта капитального строительства имеется разрешительная документация на его создание, суд полагает возможным признать за Гавриным Л.В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                                                РЕШИЛ:

исковые требования Гаврина ЛВ удовлетворить.

Признать за Гавриным ЛВ право собственности на нежилое помещение <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                        В.П. Чан