Решение от 21.08.2018 по делу № 2-2091/2018 от 27.11.2017

                                                                                      Гражданское дело № 2-2091/2018

                                    копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 августа 2018 года                                                                                            г.Красноярск

    Центральный районный суд города Красноярска

В составе председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре                  Олиной А.А.

С участием представителя ответчика       Абрамовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах Конопихина МВ к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

    КРОО «Центр защиты потребителей» обратилось в суд с иском в интересах Конопихиной М.В. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя, требования мотивированы тем, что в соответствии с договором на участие в долевом строительстве жилого дома от 03.04.2013, договором уступки права требования от 30.04.2013, истец приобрела <адрес>. Застройщиком является ответчик.

    Застройщик передал квартиру с многочисленными недостатками строительно- монтажных и отделочных работ. В соответствии с заключением, проведенным ООО «Красноярскпроектстрой», стоимость устранения недостатков качества квартиры составляет 97 980 руб., расходы на проведение экспертизы составили 30 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованием уменьшить цену договора соразмерно стоимости устранения выявленных дефектов, однако требования истца не выполнены.

    Кроме того, ответчиком не исполнены условия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о возврате денежных средств за излишне оплаченные квадратные метры в размере 18 550 руб.

    Просят взыскать в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 97 980 руб., неустойку в размере 331 172,40 руб., расходы на оплату услуг эксперта 30 000 руб., возврат излишне выплаченной суммы 18 550 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф, 50% которого перечислить в пользу КРОО «Центр защиты потребителей».

    В судебное заседание истица Конопихина МВ, представитель КРОО «Центр защиты потребителей», о месте и времени его проведения извещенные надлежащим образом, не явились, причин неявки не сообщили. Ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Абрамова Е.В., доверенность от 18.06.2018, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения требований просит применить положения ст.333 ГК РФ к сумме штрафа, отказать во взыскании компенсации морального вреда, расходы на проведение экспертизы и на оплату юридических услуг снизить до разумных пределов.

Выслушав доводы стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 214-ФЗ от 30.12.2004. ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.04.2013 между ООО ФСК «Монолитинвест» и Магамедовой С.Ф. был заключен договор №211-2/174 на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется передать участнику <адрес> (строительный адрес) общей площадью, с учетом площади балкона (лоджии) 56,65 кв.м.

Согласно договору уступки права требования от 30.04.2013, МсФ уступила Конопихиной М.В. право требования указанной квартиры.

10.03.2015 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №180 к договору на долевое участие в строительстве, договору уступки права требования, в котором стороны установили, что после фактического обмера <адрес> произошло изменение общей площади с 56,65 кв.м. на 56,30 кв.м., в связи с чем застройщик производит возврат разницы за 0,35 кв.м. жилья по цене 53 000 руб. за 1 квадратный метр, в сумме 18 550 руб. Возврат денежных средств осуществляется в срок не позднее 30 июня 2015 года.

19.05.2015 ООО ФСК «Монолитинвест» по акту приема- передачи передало истцу <адрес> общей площадью 54,50 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий -3,60 кв.м.) в <адрес> почтовый адрес).

Денежные средства в размере 18550 руб. истцу в обусловленный дополнительным соглашением срок выплачены не были, что стороной ответчика не оспаривается.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Дополнительное соглашение заключено в соответствии с действующим гражданским законодательством, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, сторонами в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем оснований полагать, что оно является недействительным, не имеется.

Указанное дополнительное соглашение сторонами не расторгнуто, возможности его расторжения в одностороннем порядке из его содержания не усматривается.

Принимая во внимание, что до настоящего времени указанная сумма истцу не перечислена, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу Конопихиной М.В. денежные средства в размере 18550 руб., излишне уплаченные по договору на долевое участие в строительстве.

Кроме того, статьей 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

       Пунктом 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем, предусмотрена неустойка в размере 1% цены товара.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В период эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки строительно -монтажных и отделочных работ.

02.11.2016 ответчиком получена претензия с требованием выплатить сумму соразмерного уменьшения цены по договору в размере 450 367,50 руб., однако требование истца не было выполнено.

В соответствии с заключением строительной экспертизы, проведенной ООО «К» по досудебному обращению истца, стоимость устранения недостатков качества квартиры составляет 97 980 руб. Расходы на проведение экспертизы составили 30 000 руб., что подтверждается квитанцией от 22.07.2017.

Определением суда от 22.12.2017 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ГП КК «КР».

Согласно заключению эксперта №609 от 23.05.2018 в квартире истца имеются строительно- технические недостатки в выполненных работах по изготовлению и монтажу оконных и дверного блоков из ПВХ профиля, связанные с невыполнением требований проектно- сметной документации, ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009, ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2012, СП 50.13330.2012, ГОСТ Р 52749-2007, ГОСТ Р

54170-2010, ГОСТ 21519-2003, описание дефектов приведено в исследовательской части заключения. Стоимость устранения указанных недостатков составляет 41 521 руб.

В соответствии с заключением эксперта № 221 от 23.05.2018, в квартире истца выявлены недостатки строительных и отделочных работ, не соответствующие требованиям договора участия в долевом строительстве, проектно- сметной документации, нормам СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88. Полы», ГОСТ 475-78 «Двери деревянные».Стоимость устранения недостатков отражена в локально -сметном расчете и составляет 75 658 руб.

Заключения экспертизы ГП КК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» сомнений у суда не вызывают, поскольку они в полной мере отвечают требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона «О судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации». Стоимость устранения недостатков в соответствии с указанными заключениями составляет 117 179 руб.

Вместе с тем, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, и считает возможным взыскать в пользу истца сумму, необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в заявленном размере- 97 980 руб.

В силу приведенных выше норм, имеются так же основания для взыскания в пользу истца неустойки.

    Размер неустойки за заявленный истцом период с 13.11.2016 по 17.10.2017 составит:

97 980 руб.х1%х 338 дней = 331 172,40 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 5 000 руб.

      Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив нарушение прав истца как потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа составит: (18550руб.+ 97980руб.+2 000 руб.+5000 руб.)х50%= 61 765 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер штрафа до 10 000 руб., и взыскать его в равных долях в пользу КРОО «Центр защиты прав потребителей» и Конопихиной М.В. по 5 000 руб. каждому.

                     Кроме того, по правилам ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ГП КК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» оплату за проведение судебной экспертизы в размере 39 825 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3930,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 550 ░░░., ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 97 980 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 158 530 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░ ░░ «░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 39 825 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3930, 60 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░