Решение по делу № 2-37/2020 от 18.09.2019

Дело № 2-37/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 3 июня 2020 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца Гоголева И. И., представителя ответчика Щуклина С. Д.,

при секретаре Белинской М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2020 по иску Любанской Анны Всеволодовны к Беляевой Татьяне Валентиновне об установлении границ земельных участков,

установил:

Любанская А. В. обратилась в суд с иском к Беляевой Т. В. об установлении границ земельных участков в соответствии с результатами кадастровых работ, проведенных в 1995 году.

Требования мотивированы тем, что Любанской А. В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Площадь указанного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 780 кв. м. Беляевой Т. В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Земельные участки сторон являются смежными. В отношении земельного участка ответчика в 2012 годы кадастровым инженером Шалимовым Я. М. были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлены местоположение и площадь земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер неверно определил положение крайней точки раздела между участками на линии, проходящей вдоль <адрес>, которая отличается от фактического ее положения и сдвинута на 3,31 м в сторону уменьшения длины земельного участка с кадастровым номером № и увеличения длины земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровый инженер без ведома собственника земельного участка с кадастровым номером № внес в акт согласования границ после его подписания исправления в части площади земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ уменьшена площадь земельного участка истца и увеличена площадь земельного участка ответчика (т. 1, л.д. 6-10).

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истец просит установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек: точка 2 - №, №, точка 5 - №, Y № и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: точка 8 - №, Y №, точка 9 - Х №, Y № (т. 2, л.д. 105-106).

В судебном заседании представитель истца Любанской А. В. - Гоголев И. И. поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Беляевой Т. В. - Щуклин С. Д. с иском не согласен. При подготовке дела к судебному разбирательству стороной ответчика представлено возражение на иск, согласно которому кадастровые работы в 2012 году были проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, смежная граница земельных участков определена согласно сложившемуся порядку землепользования. Истец препятствует ответчику в пользовании земельным участком в границах, определенных по результатам кадастровых работ, размещая на спорной части земельного участка транспортные средства, саженцы и иные растения. Также сторона ответчика полагает, что истцом пропущен срок исковой давности (т. 1, л.д. 168-170, 237-239).

Третье лицо кадастровый инженер Шалимов Я. М., представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Любанской А. В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Площадь указанного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 780 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 13-20, 71-100, 144-158, 187-193).

Беляевой Т. В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь указанного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 982 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 101-133, 136-143, 144-164).

Земельные участки сторон являются смежными.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ст. 38 утратила силу с 01.01.2017 года), действовавшей на дату составления межевых планов по результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков сторон, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что спорную часть земельного участка до проведения межевания в 2012 году ответчик не использовала и не использует после проведения межевания. Данное следует из объяснений представителей сторон (т. 1, л.д. 208-211, 242-245).

Факт того, что после проведения кадастровых работ в отношении земельных участков между сторонами имелся спор относительно использования части земельного участка следует из встречного искового заявления, которое не было принято к производству суда, но приобщено к материалам дела в качестве позиции стороны по иску.

Беляева Т. В. во встречном исковом заявлении просит запретить Любанской А. В. размещать на спорном участке транспортные средства, саженцы и иные растения, препятствовать в установке забора (т. 1, л.д. 175-177).

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза (т. 2, л.д. 11-47).

В соответствии с заключением эксперта №-Р-2-1263/2019 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПетроЭксперт» смежная граница между земельными участками сторон с кадастровыми номерами № и № на местности не установлена, ничем не закреплена.

Экспертами определены границы земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и сделан вывод о наличии реестровой ошибки, которая заключается в пересечении границ земельных участков: в точке 8 для земельного участка с кадастровым номером № и в точке 2 для земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 52 кв. м. В свою очередь площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 3 кв. м.

Причиной наложения является то, что при проведении кадастровых работ в 2012 году не были учтены сведения о границах земельных участков, содержащиеся в правоустанавливающих и землеустроительных документах 1995 года.

Экспертами предложен единственный вариант устранения пересечения границ земельных участков, при котором смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и №, должна быть установлена по координатам характерных точек: точка 2 - Х №, Y №, точка 5 - Х №, Y №. Соответственно из ЕГРН подлежат исключению сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №: точка 1 - Х №, Y №, точка 2 - Х №, Y №; земельного участка с кадастровым номером №: точка 8 - Х №, Y №, точка 9 - Х №, Y №.

Указанное экспертное заключение является ясным и полным, квалификация экспертов у суда сомнения не вызывает. Выводы экспертов согласуются с фактическими обстоятельствами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков сторон проведены с нарушениями действующего законодательства. Кадастровым инженером ООО «ГП «СевЗапГеодезия» Шалимовым Я. М. не были учтены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в правоустанавливающих и землеустроительных документах 1995 года, что привело к нарушению прав истца.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются необоснованными, поскольку в соответствии с абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск Любанской А. В. к Беляевой Т. В., устанавливает смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, установленным в соответствии с заключением экспертов №-Р-2-1263/2019 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПетроЭксперт» и исключает из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, точка 8 - №, Y №, точка 9 - Х №, Y №. Также в целях исполнения решения суд исключает из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №: точка 1 - Х №, Y № точка 2 - Х №, Y №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Любанской Анны Всеволодовны к Беляевой Татьяне Валентиновне об установлении границ земельных участков.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Любанской Анне Всеволодовне: точка 1 - Х №, Y №, точка 2 - Х №, Y №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Беляевой Татьяне Валентиновне: точка 8 - Х №, Y №, точка 9 - Х №, Y №.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, установленным в соответствии с заключением экспертов №-Р-2-1263/2019 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПетроЭксперт»: точка 2 - Х №, Y №, точка 5 - Х №, Y №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 10 июня 2020 года.

Дело № 2-37/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 3 июня 2020 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца Гоголева И. И., представителя ответчика Щуклина С. Д.,

при секретаре Белинской М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2020 по иску Любанской Анны Всеволодовны к Беляевой Татьяне Валентиновне об установлении границ земельных участков,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Любанской Анны Всеволодовны к Беляевой Татьяне Валентиновне об установлении границ земельных участков.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Любанской Анне Всеволодовне: точка 1 - Х №, Y №, точка 2 - Х №, Y №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Беляевой Татьяне Валентиновне: точка 8 - Х №, Y №, точка 9 - Х №, Y №.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, установленным в соответствии с заключением экспертов №-Р-2-1263/2019 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПетроЭксперт»: точка 2 - Х №, Y №, точка 5 - Х №, Y №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: