Решение по делу № 2-255/2016 от 01.02.2016

Дело № 2 – 255/2016                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2016 года                                 с. Языково

    Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Зубаировой А.С.,

с участием истца Галиуллина А.З. и его представителя ФИО5, допущенного к участию в деле по устному ходатайству истца,

представителя ответчика Валиахметова Р.Ф. - ФИО6, действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллина А.З. к Валиахметову Р.Р., <адрес>ному отделу УФССП России по РБ об освобождении имущества от ареста и исключении из описи арестованного имущества,

установил:

Галиуллин А.З. обратился в суд с иском Валиахметову Р.Р., <адрес>ному отделу УФССП России по РБ об освобождении имущества от ареста и исключении из описи арестованного имущества. В обоснование иска указал, что между Галиуллиным А.З. и Валиахметовым Р.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Подписав договор и передав продавцу денежные средства, документы были сданы в Регпалату, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Регпалату для получения свидетельства о праве собственности, выяснилось, что на приобретенный земельный участок, был наложен арест на основании исполнительного производства, возбужденного на предыдущего собственника земельного участка (продавца). Просит освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> от ареста и запретительных действий в его отношении и исключить его из описи арестованного имущества.

В судебном заседании истец Галиуллин А.З. и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик Благоварский РО СП УФССП России по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Валиахметов Р.Р., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковые требования признает.

Представитель ответчика Валиахметова Р.Р. – ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № на судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и дате судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено в ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Галиуллин А.З. приобрел у Валиахметова Р.Р. в собственность земельный участок под кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Подписав договор и передав продавцу денежные средства, истцом Галиуллиным А.З. документы были сданы в Управление Росреестра, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок не представилось возможным в виду того, что на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава Благоварского РОСП УФССП России по РБ ФИО7 на основании исполнительного производства, возбужденного в отношении собственника указанного выше земельного участка Валиахметова Р.Р., объявлен запрет на совершение регистрационных действий, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 29 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением самовольной постройки, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка был заключен между Галиуллиным А.З. и Валиахметовым Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ, а арест был наложен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после совершения сделки, что подтверждается выпиской из ЕГРП на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем, он реализовал свои права в порядке ст. 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования Галиуллина А.З. к Валиахметову Р.Р., <адрес>ному отделу УФССП России по РБ об освобождении имущества от ареста и исключении из описи аттестованного имущества подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.