Решение по делу № 2-416/2019 от 23.07.2019

Дело №2-416/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2019 года г.Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Яниной В.В.,

при секретаре Зиминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Федоровой Наталии Викторовны к Терентьеву Ивану Алексеевичу о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Обратившись в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДАТА по ДАТА в размере 240 000 руб., пеню по договору за период с ДАТА по ДАТА в размере 279 600 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 22 804,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8625 руб. в доход местного бюджета.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и Терентьевым Иваном Алексеевичем заключен договор аренды нежилого помещения от ДАТА, по условиям которого она передает, а Терентьев принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 28,5 кв.м., в том числе торговой площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, помещение №_________, для использования в качестве помещения свободного назначения и оплачивает арендную плату в размере 30 000 руб. за 1 месяц и возмещает ей фактические затраты за коммунальные платежи (п.1.1, 4.1, 4.3). В соответствии с п.1.5 договора помещение ею передано и принято ответчиком при подписании договора.

В соответствии с п.4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, путем предоплаты за следующий месяц, не позднее 25 числа текущего месяца. Оплата производится ответчиком наличными денежными средствами. Порядок расчетов определен в разделе 4 настоящего договора.

За период с ноября 2018 года по июнь 2019 года Терентьев пользовался помещением по настоящему договору, но арендную плату не вносил, пользуется помещением до сих пор, договор не расторгался, по акту приема передачи, предусмотренному пунктом 3.9 договора, помещение ей ответчиком не передавалось.

Долг с ноября 2018 года по июнь 2019 года не оплачен и составляет 240 000 руб. (восемь месяцев по тридцать тысяч рублей).

Кроме того, Терентьевым в нарушение пункта 4.3 договора ей не возмещены оплаченные коммунальные услуги в размере 22 804,04 руб., в том числе за газ - 3061,81 руб. и за электричество – 5 000 руб., 14 510,86 руб. и 231,37 руб. (квитанции об оплате прилагаются).

В соответствии с п.5.2 договора в случае неисполнения должником обязательств согласно пунктам 4.2 и 4.4 настоящего договора должник уплачивает взыскателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день задержки платежа.

Размер пени за период с ДАТА по ДАТА составил 279 600 руб.

Несвоевременная и неполная оплата поставленного коммунального ресурса является со стороны должника нарушением имущественных прав взыскателя.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Терентьев И.А. исковые требования ИП Федоровой Н.В. не признал, пояснил, что при заключении с истцом договора он передал ей 50 тыс. рублей, плата за аренду помещения за ноябрь 2018 года и за июнь 2019 года. Договор заключался в тот период, когда помещение не освободили прежние арендаторы. Он согласился приступить к эксплуатации помещения в декабре 2018 года после его освобождения. В декабре 2018 года сотрудниками ФСБ в помещении был произведен обыск, т.к. прежние арендаторы занимались там незаконной деятельностью. После обыска входная дверь в помещение была заварена,и он был лишен возможности пользоваться помещением. Он несколько раз приезжал на место, ситуация не менялась, поэтому у него отпала необходимость в этом помещении. По этой причине он не платил арендную плату, и не оплачивал коммунальные услуги. Договор аренды, который он подписывал, в материалы дела не представлен. В представленной копии стоят не его подписи: он подписывал последнюю страницу договора, каждую страницу не подписывал.

Федорова Н.В., возражая против доводов Терентьева И.А., подтвердила, что он оплатил ей за первый и последний месяцы аренды помещения 50 тыс. рублей. О каких-либо обысках в помещении, принадлежащем ей на праве собственности, она не знает, правоохранительными органами поставлена в известность не была. Договор заключался тогда, когда помещение было свободно. Наоборот, она обращалась за помощью к органам полиции с целью розыска ответчика, т.к. он не оплачивал аренду, коммунальные услуги,она не имела доступ в помещение. Терентьев И.А. был разыскан, обязался погасить долги.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, судья считает, что исковые требования ИП Федоровой Н.В. подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из ст.408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ДАТА между ИП Федоровой Н.В. и Терентьевым И.А. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 28,5 кв.м., в том числе торговой площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, по условиям которого она передала, а Терентьев принял во временное пользование это помещение для использования в качестве помещения свободного назначения, и обязался ежемесячно оплачивать арендную плату не позднее 25 числа текущего месяца в размере 30 000 руб. наличными денежными средствами,а также оплачивать или возмещать ей фактические затраты за коммунальные платежи (п.1.1, 4.1, 4.3). В соответствии с п.1.5 договора помещение ею передано и принято ответчиком при подписании договора.

Как следует из пояснений сторон Терентьев И.А. при подписании договора в счет обеспечения своих обязательств произвел частичную оплату арендной платы в размере 50 тыс. рублей, по 25 тысяч рублей за ноябрь 2018 года и за июнь 2019 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств оплаты аренды помещения,невозможности использования помещения в силу определенных обстоятельств,Терентьев И.А. суду не представил.

В частности, ответчик, заявляя о том, что суду представлена другая копия договора, подпись в договоре сделана не им, ходатайствовал о назначении по делу почерковедческой экспертизы. Однако, своим правом о представлении вопросов, которые необходимо поставить перед экспертом, не воспользовался, не ходатайствовал о назначении экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении,и после заявленного ходатайства уклонился от явки в суд.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды помещения являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 190 тыс. рублей.

До настоящего времени договор не расторгнут,по акту приема передачи, предусмотренному пунктом 3.9 договора, помещение ИП Федоровой Н.В. не передавалось.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неисполнения должником обязательств согласно пунктам 4.2 и 4.4 настоящего договора должник уплачивает взыскателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день задержки платежа.

По мнению истца размер пени за период с ДАТА по ДАТА составил 279 600 руб.,расчет пени представлен. Проверив этот расчет, суд пришел к мнению, что формула расчета верна, но следует учесть, что частичная оплата аренды помещения произведена, поэтому за 180 дней просрочки платежей, а именно: за период с ДАТА по ДАТА следует исходить из суммы задолженности в 215 тыс. рублей, и сумма пени составит 193500 рублей; а за 21 день-период с ДАТА по ДАТА, исходить из суммы задолженности в 190 тыс. рублей, сумма пени составит 19950 рублей, а всего 213450 рублей.

Как следует из положений ст.330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

При этом, как указано в п.75 вышеуказанного постановления, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3,4 ст.1 ГК РФ).

Из содержания вышеприведенных норм права и разъяснений следует, что применение судом ст.333 ГК РФ предполагает возможность решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд, воспользовавшись своим правом, считает возможным снизить размер требуемых пеней до суммы задолженности по оплате аренды помещения, т.е. до 190 тыс. рублей.

Кроме того, Терентьевым И.А. в нарушение пункта 4.3 договора истцу не возмещены оплаченные ею коммунальные услуги в размере 22 804,04 руб., в том числе за газ - 3061,81 руб. и за электричество – 5 000 руб., 14 510,86 руб. и 231,37 руб. В материалы дела представлены квитанции об оплате вышеназванных сумм.

Суд соглашается с мнением истца о том, что несвоевременная и неполная оплата поставленного коммунального ресурса является со стороны должника нарушением имущественных прав взыскателя.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 190 ░░░░░ ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 190 ░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22804,04 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7228 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░