Решение по делу № 2-115/2023 (2-1167/2022;) от 27.12.2022

дело № 2-115/2023

25RS0030-01-2022-002640-51

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2023

                                                            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            03 апреля 2023 года                                                                      пгт. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                      Грицуна М.Ю.,

при секретаре                                                                                                  Горбунковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа к Тимофеевой Наталье Александровне о расторжении договора аренды земельного участка,

                                                                 установил:

       администрация Хасанского муниципального округа обратилась в суд с иском к Тимофеевой Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка, указывая на то, что

в соответствии с постановлением администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 02.05.2007 №388 «О предоставлении земельного участка в аренду Худенко А.Н. в с. Кравцовка», администрация Хасанского муниципального района и Худенко А.Н. заключили договор аренды от 05.07.2007 года № на земельный участок общей площадью 14 000 кв.м. из земель <адрес>, с кадастровым номером № местоположение которого примерно в 100 м по направлению на север от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>» под огородничество, без права посадки многолетних растений и возведения построек в границах земельного участка.

Срок аренды земельного участка установлен с 02.05.2007 г. по 02.05.2017 г. (п. 2.1 Договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 12.09.2013 года №.

28 августа 2021 года Арендатор умер.

Наследником Худенко А.Н. по завещанию является его дочь - Тимофеева Н.А. Право аренды земельного участка с кадастровым номером № в порядке наследства Тимофеевой Н.А. не принято.

В связи с тем, что Арендатор умер 28.08.2021 г., истек срок аренды земельного участка по договору и ввиду отсутствия наследника, заявившего право аренды земельного участка по договору, Администрация обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением от 28.10.2022 г. № 6012 о проведении государственной регистрации прекращения права аренды по договору от 05.07.2007 г. №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией от Управления Росреестра по Приморскому краю получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № Основанием отказа послужило отсутствие решения суда о прекращении аренды.

Просит расторгнуть заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель <адрес>, с кадастровым номером №, местоположение которого примерно в 100 м по направлению на север от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, под огородничество, без права посадки многолетних растений и возведения построек в границах земельного участка, общей площадью 14 000 кв.м.

В судебном заседании представитель истца администрации Хасанского муниципального округа Павленко П.С. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признала исковые требования в полном объеме.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

     Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

      Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Хасанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Худенко А.Н. в <адрес>», администрация Хасанского муниципального района и Худенко А.Н. заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок общей площадью 14 000 кв.м. из земель <адрес>, с кадастровым номером №, местоположение которого примерно в 100 м по направлению на север от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>» под огородничество, без права посадки многолетних растений и возведения построек в границах земельного участка.

Срок аренды земельного участка установлен с 02.05.2007 г. по 02.05.2017 г. (п. 2.1 Договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 12.09.2013 года №.

28 августа 2021 года Худенко А.Н. умер, что подтверждается справкой отдела ЗАГС администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 27.10.2021 г. №.

Согласно п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Договор, заключенный на срок с 02.05.2007 г. по 02.05.2017 г. ограничений перехода прав не имеет.

Согласно наследственному делу № от 15.09.2021 года наследником Худенко А.Н. по завещанию является его дочь - Тимофеева Н.А.

Право аренды земельного участка с кадастровым номером № в порядке наследства Тимофеевой Н.А. не принято.

Поскольку Арендатор умер 28.08.2021 г., и ввиду отсутствия наследника, а так же в связи с тем, что срок аренды земельного участка по договору истек, Администрация обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением от 28.10.2022 г. № о проведении государственной регистрации прекращения права аренды по договору от 05.07.2007 г. №.

11.11.2022 Администрацией от Управления Росреестра по Приморскому краю получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №. Основанием отказа послужило отсутствие решения суда о прекращении аренды.

Таким образом, в настоящее время администрация Хасанского муниципального округа ограничена в распоряжении своим имуществом и не может дальше использовать его в своих интересах.

Ответчик Тимофеева Н.А. исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка признала в полном объёме.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198        ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования администрации Хасанского муниципального округа к Тимофеевой Наталье Александровне о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и Худенко Александром Николаевичем договор аренды земельного участка № 135 от 05 июля 2007 года на земельный участок из земель <адрес>, с кадастровым номером №, местоположение которого примерно в 100 м по направлению на север от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, под огородничество, без права посадки многолетних растений и возведения построек в границах земельного участка, общей площадью 14 000 кв.м.

Данное решение является основанием для исключения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о праве аренды на основании договора аренды от 05.07.2007 года №135 Худенко Александра Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья