Решение по делу № 2-3639/2023 от 29.05.2023

Дело №2-3639/2023

УИД: 24RS0032-01-2023-002373-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                          31 октября 2023 г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чешуевой А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО1, ФИО5 о государственной регистрации перехода общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

МО <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> обратилось с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (общей площадью 41,5 кв.м) с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственником указанной квартиры, право которого зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-гх, указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам, как собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования 02/433-гх о сносе данного жилого дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок (до ДД.ММ.ГГГГ). Истцом в установленном законом порядке была определена величина возмещения за изъятие <адрес> размере 2 826 540 руб., которая включала в себя рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок и убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием жилого помещения. С ответчиками было заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение п.5 указанного соглашения истец перечислил денежные средства на расчетные счета ответчиков. В соответствии с п.11 соглашения граждане обязуются, после поступления денежных средств на расчетные счета обратится в органы опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 для получения разрешения на отчуждение ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение. В соответствии с п.12 граждане обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратится в нотариальную контору для удостоверения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения. Собственникам изымаемого жилого помещения неоднократно предлагалось явиться в администрацию <адрес> для регистрации перехода права на изымаемый объект недвижимого имущества, однако граждане уклоняются от заключения сделки. Ответчики фактически уклоняются от государственной регистрации сделки, в связи с этим истец не может в полном объеме пользоваться правами собственниками жилья.

Представитель истца департамента градостроительства администрации <адрес> ФИО9 (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств не представили.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее представляла пояснения на исковое заявление, в которых указала, что при уклонении одной из сторон от государственной регистрации таковая производится по решению суда, обратила внимание на наличие запретов совершать учетно-регистрационные действия, содержащихся в ЕГРН.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- представители МКУ <адрес> «УКС», УФСГРКК по <адрес>, Отдел опеки и попечительства администрации <адрес>, ОСП по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств не представили.

Дело рассмотрено в порядке гл. 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно п.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ), договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ) предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Положениями ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснены следующие законоположения, подлежащие применению по настоящему делу.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства могут быть преодолены законным способом - предъявлением требования о государственной регистрации договора, перехода права на основании данного договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит: ФИО3- ? доля; ФИО1,- ? доля; ФИО1- ? доля; ФИО10 (ФИО5) Е.Д. - ? доля, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на дату выдачи выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ограничения прав на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>.

На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 изменила фамилию на ФИО5.

Распоряжением Администрации <адрес> №-гх от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, жилых помещений непригодными для проживания» <адрес> в <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» (подпункт 1 пункта 1 и подпункт 1 пункта 2), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изымаются для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>».

Данным распоряжением департаменту градостроительства администрации <адрес> поручено уведомить о принятом решении правообладателей изымаемых земельных участков и жилых помещений, подготовить проекты соглашений об изъятии земельных участок и жилых помещений для муниципальных нужд и государственную регистрацию таких соглашений путем: выплаты возмещения; предоставления иных земельных участков и (или) жилых помещений с выплатой разницы между рыночной стоимостью изымаемых земельных участков и жилых помещений и рыночной стоимостью предоставляемых земельных участков и (или) жилых помещений.

Требование о сносе жилого дома, признанного аварийным, направлено в адрес собственника ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос дома.

В адрес ответчиков также направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд города земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного № по <адрес> в <адрес>.

Между сторонами муниципальное образование <адрес>, именуемой администрация <адрес> и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, ФИО5 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определен размер возмещения в сумме 2 826 540 рублей (сумма соответствует выводам оценщика в отчете об оценке №.10-НД/22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Платежными поручениями №, №, №,№ от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 706 635 руб. (общая сумма 2 826 540 руб.) перечислена на счета ответчиков.

Поскольку договорные обязательства стороной истца по перечислению выплаты возмещения в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд по реквизитам счета, предоставленного ответчикам были исполнены, дом, в котором находится спорное жилое помещение, является аварийным, подлежащим сносу, в связи с чем права на каждое из изъятых жилых помещений подлежат регистрации за муниципальным образованием, осуществим выкуп.

Оценивая установленные обстоятельства, суд указывает, что наложенные ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации, в данном случае, препятствуют исполнению сделки, переходу права собственности и сносу дома, обременение квартиры в котором не может обеспечивать исполнение требований взыскателей по исполнительным производствам в отношении ответчиков, поскольку ее реализация иным путем невозможна, изъятие квартиры и ее реализацию либо передачу взыскателю, наложенные ограничения не предусматривают.

Право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации. При отказе стороны договора от его регистрации происходит нарушение права другой стороны, в связи с чем, у нее возникает право на судебную защиту.

При таких обстоятельствах, поскольку имеется факт уклонения ответчиков от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на спорное жилое помещение, то переход права собственности по соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

Оценивая представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500301:266.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО3, ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500301:266, приобретенной на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием – <адрес> в лице администрации <адрес> (ИНН №) и ФИО3 (паспорт 0417 №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО1, ФИО5 (паспорт 0419 №).

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за муниципальным образованием – <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО5 (паспорт № №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                       А.А. Чешуева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ