Решение от 30.01.2023 по делу № 2-162/2023 (2-4892/2022;) от 28.10.2022

К делу №

ФИО2 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО4

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» января 2023 г.                                                                           <адрес>

ФИО2 городской суд Республики ФИО4 в составе:

председательствующего - судьи Хагундоковой Р.Р.,

    при секретаре судебного заседания ФИО5,

    с участием представителя истца ФИО6,

    представителя ответчика ФИО7,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры и градостроительства МО «ФИО2 Майкоп» к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе,

        УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры и градостроительства МО «ФИО2 Майкоп» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании постройки самовольным и ее сносе. В обоснование указало, что на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0518010:8, расположенный по адресу: <адрес>, находится объект капитального строительства. При этом в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования «ФИО2 Майкоп» на указанный земельный участок отсутствует предусмотренная ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешительная документация. В связи с этим истец просил признать объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0518010:8, находящемся по адресу: <адрес>, самовольными постройками и обязать ответчика осуществить их снос собственными силами и за свой счет в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.                                Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать и представил суду правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0518010:8, расположенный по адресу: <адрес>.

     Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 01:08:0518010:65, площадью 854,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 04.06.2020г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 01:08:0518010:65-01/033/2020-4.

По ходатайству ответчика определением суда от 28.11.2022г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной экспертизы от 09.01.2023г., проведенной ООО «Общество профессиональных экспертов и оценщиков ХХI век», в границах земельного участка с кадастровым номером 01:08:0518010:8, находящегося по адресу: <адрес>, расположено капитальное строение - нежилое здание, площадью 854, 1 кв.м. Также, к зданию возведено сооружение - пристройка, общей площадью 430, 68 кв.м, без фундамента, представляющее собой быстровозводимое одноэтажное сооружение, имеющее только надземную часть, которое по конструктивному решению является каркасным и не является объектом капитального строительства.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей – п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Как предусмотрено п. 2 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

    Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0518010:8, находящемся по адресу: <адрес>, расположены принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности нежилое здание, общей площадью 854, 1 кв.м и возведенное к нему сооружение, не являющееся объектом капитального строительства, общей площадью 430, 68 кв.м.

    Основанием заявленных исковых требований является отсутствие у ответчика разрешения на строительство, как признак самовольной постройки, установленный ст. 222 ГК РФ.

Однако, исходя из того, что нежилое здание ответчику принадлежит на праве собственности, а возведенное к нему сооружение не является объектом капитального строительства и на его возведение не требуется получение разрешения на строительство, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права и законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право, однако, доказательств наличия нарушений прав со стороны ответчика, истцом не представлено, что свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░2 ░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░        ░░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 01RS0№-49

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4.