Решение по делу № 2-1685/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-1685/18                                 23 августа 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Семенове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района к Гарбер Индире Саидовне, Гарбер Михаилу Игоревичу, Гарбер Инне Игоревне, Ромась Вере Ивановне, Прокофьевой Анне Юрьевне, Прокофьевой Галине Юрьевне, Прокофьевой Надежде Юрьевне, Туткушевой Майгуль Чулембаевне, Хачатуровой Инессе Александровне, Хачатурову Артуру Магомедовичу о приведении планировки квартиры в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Гарбер И.С., Гарбер М.И., Гарбер И.И., Ромась В.И., Прокофьевой А.Ю., Прокофьевой Г.Ю., Прокофьевой Н.Ю., Туткушевой М.Ч., Хачатуровой И.А., Хачатурову А.М. об обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку <адрес>, а именно: демонтировать совмещенный санузел с установленным унитазом, раковиной, ванной (ч.п. 14) в коридоре (ч.п. 5) с подведенными к ним инженерными коммуникациями, демонтировать перегородки с проемом в коридоре (ч.п. 5), демонтировать раковину в ч.п. 12 с подведенными к ней инженерными коммуникациями, обязать ответчиков в двухнедельный срок с момента восстановления планировки <адрес> в соответствии с техническим паспортом сдать работы в МВК Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии, ссылаясь на то, что в настоящее время ответчики являются собственниками указанной квартиры, предписания о предоставлении проекта перепланировки или приведения квартиры в первоначальное состояние не исполнены (л.д. 3-6).

Истец – представитель Администрации Адмиралтейского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 62), возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Прокофьева Г.Ю., Прокофьева А.Ю., Прокофьева Н.Ю., Ромась В.И. в судебное заседание явились, иск не признали, наличие указанной в иске перепланировки не оспаривают, полагают невозможным приведение планировки в первоначальное состояние, стали собственниками долей в помещении с уже произведенной перепланировкой, согласования перепланировки не производили, приведение планировки в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в квартире (л.д. 84-86).

Ответчик Хачатурова И.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала (л.д. 84-86).

Ответчики Гарбер И.С., Гарбер М.И., Гарбер И.И., Туткушева М.Ч., Хачатуров А.М. в судебное заседание не явились, извещались неоднократно надлежащим образом, корреспонденция возвращается за истечением срока хранения (л.д. 64-81), возможно рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

Собственниками <адрес> являются Гарбер И.С. – 16/110 долей с 11.04.2006г., Гарбер М.И. – 16/110 долей с 11.04.2006г., Гарбер И.И. – 16/110 долей с 11.04.2006г., Хачатурова И.А. – 9/110 долей с 18.07.2005г., Хачатуров А.М. – 14/110 долей с 18.07.2005г., Ромась В.И. – 6/110 долей с 05.09.2006г., Прокофьева А.Ю. – 7/110 долей с 05.09.2006г., Прокофьева Г.Ю. – 7/110 долей с 05.09.2006г., Прокофьева Н.Ю. – 7/110 долей с 05.09.2006г., Туткушева М.Ч. – 12/110 долей с 29.04.2015г. (л.д. 9-14).

19.04.2018г. членами МВК составлен акт о том, что при комиссионном выходе на адрес: <адрес> установлено, что в <адрес> по указанному адресу имеется перепланировка, а именно: коридор (ч.п. 5) разделен перегородкой с дверным проемом, выделенная часть коридора прилегает к комнатам пл. 15,3 кв.м. (ч.п. 2) и 11,6 кв.м. (ч.п. 3) и используется собственниками указанных комнат. В ч.п. 15, образованном из ч.п. 5, организован санузел, оборудованный ванной, раковиной, унитазом (ч.п. 14); туалет (ч.п. 4) используется собственниками комнат ч.п. 2 и ч.п. 3, является общим имуществом квартиры, свободный доступ для всех собственников квартиры отсутствует из-за присоединения ч.п. 5 к комнатам ч.п. 2 и ч.п. 3. В ч.п. 17 установлена раковина с подключениями к инженерным сетям (л.д. 17).

Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга Гарбер И.С., Гарбер М.И., Гарбер И.И., Ромась В.И., Прокофьевой А.Ю., Прокофьевой Г.Ю., Прокофьевой Н.Ю., Туткушевой М.Ч., Хачатуровой И.А., Хачатурову А.М. направлены предписания 10.05.2018г. о приведении в срок до 10.07.2018г. планировочного решения <адрес> в первоначальное состояние или предъявлении в МВК проектной документации на переустройство и перепланировку, согласованную в установленном порядке (л.д. 18), отправление указанных предписаний ответчикам подтверждается списком внутренних почтовых отправления от 14.05.2018г., уведомлениями о вручении (л.д.19-25).

11.07.2018г. членами МВК составлен акт о том, что указанные в предписании действия по демонтажу оборудования, перегородок не исполнены, разрешительная документация собственниками помещения не представлена (л.д. 26).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 40 ЖК РФ границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. 20, 21 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к сетям инженерно-технического обеспечения относится совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений; к системам инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Из содержания п. п. 5, 6 ст. 3 указанного ФЗ следует, что сети и системы инженерно-технического обеспечения входят в состав зданий и сооружений, являются неотъемлемой частью указанного объекта капитального строительства, в связи с чем на их переоборудование необходимо согласие всех собственников.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства – акт обследования, технический паспорт жилого помещения, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что в квартире по спорному адресу выполнена самовольная перепланировка, при этом ответчиками не представлено доказательств согласования с уполномоченным органом произведенной перепланировки, а также того, что проведенные в спорной квартире работы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью иных граждан, нарушения чьих-либо прав и интересов, в то время как в силу ст. 56 ГПК РФ, обязанность представить доказательства того, что в результате произведенных изменений не ухудшены строительные характеристики жилого помещения и многоквартирного дома, соблюдена общая безопасность проживания в данном доме, возложена на ответчиков, в связи с чем требования Администрации об обязании восстановить первоначальную планировку жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиками решения в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При наличии уважительных причин не лишены возможности обращения с заявлением об отсрочки исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ.

Что касается довода ответчика Хачатуровой И.А. о том, что она с Хачатуровым А.М. приобрела жилое помещение и зарегистрировалась по спорному адресу только 12.07.2005г., а перепланировка согласно паспорту на квартиру от 08.02.2005г. уже имелась, то он подлежит отклонению, поскольку из паспорта на квартиру от 08.02.2005г. следует, что имеется самовольная перепланировка (из части коридора выгорожена ванна (ч.п. 14) и коридор (ч.п. 15) (л.д. 59), тогда как в рамках настоящего дела заявлено о наличии совмещенного санузла с установленными унитазом, раковиной, ванной (ч.п. 14) в коридоре (ч.п.5) с подведенными к ним инженерными коммуникациями, перегородка с проемом в коридоре (ч.п. 5), раковина в ч.п. 12 с подведенными к ней инженерными коммуникациями, то есть выявлена иная перепланировка, в связи с чем требование к Хачатуровой И.А., Хачатурову А.М. также подлежат удовлетворению, при этом приобретение жилого помещения в перепланированном состоянии не освобождает собственника от обязанности привести планировку помещения в первоначальное состояние в силу ст. 209 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Гарбер Индиру Саидовну, Гарбер Михаила Игоревича, Гарбер Инну Игоревну, Ромась Веру Ивановну, Прокофьеву Анну Юрьевну, Прокофьеву Галину Юрьевну, Прокофьеву Надежду Юрьевну, Туткушеву Майгуль Чулембаевну, Хачатурову Инессу Александровну, Хачатурова Артура Магомедовича в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку <адрес> в соответствии с планом ГУП «ГУИОН» ПИБ и постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: произвести демонтаж совмещенного санузла с установленными унитазом, раковиной, ванной (ч.п. 14) в коридоре (ч.п. 5) с подведенными к ним инженерными коммуникациями; произвести демонтаж перегородки с проемом в коридоре (ч.п. 5); произвести демонтаж раковины в ч.п. 12 с подведенными к ней инженерными коммуникациями.

Обязать Гарбер Индиру Саидовну, Гарбер Михаила Игоревича, Гарбер Инну Игоревну, Ромась Веру Ивановну, Прокофьеву Анну Юрьевну, Прокофьеву Галину Юрьевну, Прокофьеву Надежду Юрьевну, Туткушеву Майгуль Чулембаевну, Хачатурову Инессу Александровну, Хачатурова Артура Магомедовича в двухнедельный срок со дня восстановления в соответствии с планом ГУП «ГУИОН» ПИБ и требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, первоначальной планировки <адрес> сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Судья                        Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2018г.