Решение по делу № 2-1136/2017 от 24.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 ноября 2017 года

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

с участием представителей истца Гондарь С.А. – Гондарь Н.А., действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Панченко В.П., действующего на основании ордера №С 011365 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Гондарь И.С.,

представителя ответчика Гондарь И.С. – адвоката Кистярева Е.В., действующего на основании ордера №С 031073 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица отдела образования администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> Тихоновой В.В., действующей на основании доверенности без номера и даты,

при секретаре судебного заседания Кравченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Гондарь С.А. к Степанову Р.В., Гондарь И.С. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным (ничтожным), о признании недействительными и аннулировании записей в ЕГРН, признании права общей долевой собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Гондарь С.А. обратился в суд с иском к Степанову Р.В., Гондарь И.С. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным (ничтожным), о признании недействительными и аннулировании записей в ЕГРН, признании права общей долевой собственности на недвижимость.

В обоснование исковых требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Гондарь С.А. и Гондарь (Азаровой ) Гондарь И.С. был заключен брак в отделе записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> (актовая запись №).

ДД.ММ.ГГГГ они приобрели (купили) по договору купли-продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность, в том числе и несовершеннолетних детей, жилой жом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно указанного выше договора купли-продажи доли были согласованы и распределены следующим образом: Гондарь С.А. – 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, Гондарь И.С., Азаров В.А. и Гондарь М.С. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка каждому, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости они продали указанный выше жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 401907,97 рублей.

Все деньги на руки получила его жена Гондарь И.С.. Так как им где-то семьей было необходимо жить, они подыскали себе другое жилье и уже ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи недвижимости у Степанова Р.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 400000 рублей, которые Степанов Р.В. получил в тот же день, что отражено в п.2 указанного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная сумма в размере 400000 рублей, являлась их совместно нажитыми денежными средствами, вырученными от продажи предыдущего жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно данного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности были согласованы и распределены без ущемления прав несовершеннолетних детей следующим образом: Гондарь С.А. – 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, Гондарь И.С. – 1/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, Азаров В.А. и Гондарь М.С. по 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома каждому, расположенного по адресу: <адрес>.

Уплатив государственную пошлину за переход права общей долевой собственности, они сдали указанный выше договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем им выдали соответствующую расписку.

После этого, они с семьей вселились в купленный жилой <адрес> СК и стали там проживать.

ДД.ММ.ГГГГ на его имя было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации за №, по тем основаниям, что у продавца Степанова Р.В. отсутствовало право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>.

После этого, он обратился к Степанову Р.В. с претензией по этому факту, однако, последний его заверил, что оформит земельный участок в установленном законном порядке и сообщит им о последующей регистрации состоявшегося ранее на тех же условиях договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. Он доверился и терпеливо стал ждать извещения Степанова Р.В.

В начале апреля 2017 года в результате словесной ссоры с Гондарь И.С. он узнал, что он ей больше не супруг, их брак расторгнут мировым судьей С/У № <адрес> СК ДД.ММ.ГГГГ без его участия, а также тот факт, что у него нет 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По этому факту он ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в ОМВД по <адрес> с просьбой провести проверку по факту мошенничества со стороны Гондарь И.С. и Степанова Р.В., которые заключили между собой новый договор купли-продажи недвижимости, без его участия, лишив тем самым его 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным полиции ОУУП и ПДН отдела МВД России по <адрес> капитаном полиции И.А. Несмашным, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Гондарь И.С. по ч.4 ст.159 УК РФ, по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ - за отсутствием состава преступления. Наряду с этим рекомендовано обратиться в суд с заявлением о восстановлении своего права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он запросил выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № и №, из которых ему стало известно, что действительно Гондарь И.С., Азаров В.А. и Гондарь М.С., являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Из этого следует, что Степанов Р.В. и Гондарь И.С., заключили без его участия и без его согласия новый договор купли-продажи недвижимости, тем самым лишив его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, как было указано в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст.486 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

Пунктом 3 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Право продавца требовать возврата неоплаченного товара по существу основано на его праве требовать расторжения договора, предусмотренном п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Из содержания статьи 450 и пункта 4 статьи 453 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В связи с этим, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.166, п.1 ст.167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридически последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.168 Гражданского Кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию - возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.

Добровольно решить вопрос вне судебного порядка в настоящее время не представляется возможным. В соответствии со ст. 12 ГК РФ он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Степановым Р.В. и Гондарь И.С., Азаровым В.А., Гондарь М.С. Применить последствия недействительности ничтожных сделок, а именно признать недействительными и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН):

- запись о государственной регистрации права общей долевой собственности: 1/3 доли от 01.03,2016 года номер регистрации №

- запись о государственной регистрации права общей долевой собственности: 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

- запись о государственной регистрации права общей долевой собственности: 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

- запись о государственной регистрации права общей долевой собственности: 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

- запись о государственной регистрации права общей долевой собственности: 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

- запись о государственной регистрации права общей долевой собственности: 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26№ признать за ним Гондарь С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца Гондарь С.А. – Гондарь Н.А. и Панченко В.Н. настаивали на полном удовлетворении заявленных требований и дали пояснения, аналогичные исковому заявлению.

В судебном заседании ответчик Гондарь И.С. и ее представитель Кистярев Е.В. исковые требования признали частично, а именно о признании за Гондарь С.А. 1/6 доли в праве общей долевой собственности, в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований просили отказать.

Гондарь И.С. в судебном заседании пояснила следующее. Спорную недвижимость она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действуя как в своих интересах, так и интересах своих несовершеннолетних детей. Данная сделка была осуществлена после того, как брак между ней и Гондарь С.А. был расторгнут, поэтому последний никакого отношения к указанной недвижимости не имеет и не является стороной по договору, который он просит признать недействительным. Указанная недвижимость не является совместно нажитым в браке имуществом. Денежных средств на приобретение указанной недвижимости Гондарь С.А. не вносил, так как он фактически не работал, а «сидел на ее шее», злоупотребляя спиртными напитками. Вышеуказанная недвижимость была приобретена ею на средства материнского капитала, которые были затрачены на приобретение предыдущей недвижимости.

Представитель третьего лица - отдела образования администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> Тихонова В.В. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда с учетом интересов несовершеннолетних детей. Пояснила, что при покупке спорного домовладения не был соблюден установленный порядок по получению соответствующего разрешения органа опеки на его приобретение, но в то же время, с учетом долей несовершеннолетних детей в указанном домовладении, их права и интересы нарушены не были.

В судебное заседание истец Гондарь С.А. не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания. Факт надлежащего извещения подтвержден в судебном заседании его представителями Гондрь Н.А. и Панченко В.П.

В судебное заседание ответчик Степанов Р.В. не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания. В суд от указанного лица поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Гондарь С.А. признан ответчиком Степановым Р.В. и частично ответчиком Гондарь И.С.

Однако, определением Кочсубеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в принятии признания иска, судом отказано.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Гондарь С.А. и Гондарь (Азаровой) Гондарь И.С. был заключен брак в отделе записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> (актовая запись №).

ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность, в том числе и несовершеннолетних детей, жилой жом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно указанного выше договора купли-продажи доли были согласованы и распределены следующим образом: Гондарь С.А. – 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, Гондарь И.С., Азаров В.А. и Гондарь М.С. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка каждому, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости они продали указанный выше жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 401907,97 рублей.

Далее, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Степанова Р.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 400000 рублей.

Согласно данного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, доли в праве общей долевой собственности были распределены следующим образом: Гондарь С.А. – 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, Гондарь И.С. – 1/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, Азаров В.А. и Гондарь М.С. по 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома каждому, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Гондарь С.А. было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации за №, по тем основаниям, что у продавца Степанова Р.В. отсутствовало право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию и у покупателей не возникло право собственности на недвижимое имущество. Покупатели, и в данном случае, в первую очередь, Гондарь С.А. имели право обратиться к продавцу с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ, п.61 Постановления Пленума №, № от ДД.ММ.ГГГГ). Данным правом никто из них не воспользовался.

Согласно решения исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №, мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №) между Гондарь С.А. и Гондарь (Азаровой) И.С. – расторгнут. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Степановым Р.В. и Гондарь И.С., Азаровым В.А., Гондарь М.С. заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, <адрес>. Согласно п.1 указанного договора, покупатели купили и оплатили … Согласно п.5 указанного договора, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Указанный договор прошел государственную регистрацию и за покупателями было признано право собственности на дом и земельный участок в 1/3 доли за каждым.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, на указанную недвижимость были потрачены средства материнского капитала, которые были выручены от продажи предыдущего дома.

Судом учтен тот факт, что при покупке дома, Гондарь И.С. не получила в органе опеки и попечительства соответствующего разрешения на его покупку, однако, в то же время, учтен и тот факт, что согласно долей в указанном домовладении, выделенных несовершеннолетним детям, их права и законные интересы нарушены не были, что, в том числе, подтверждено и пояснениями представителя третьего лица в судебном заседании.

На момент заключения оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Гондарь С.А. не являлся членом семьи Гондарь И.С., в связи с чем, его согласия на покупку недвижимого имущества не требовалось.

Также, из материалов дела не усматривается, что между супругами был спор о разделе совместного нажитого имущества. На момент рассмотрения указанного дела в суде, никто из супругов никаких требований к другому, о разделе совместно нажитого имущества, не предъявлял.

Все доводы, изложенные истцом в своем исковом заявлении о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание, так как являются не верным толкованием действующего гражданского законодательства.

При установленных в настоящем судебном заседании обстоятельствах, каких-либо нарушений действующего законодательства при заключении оспариваемого договора, ни продавцом, ни покупателями, допущено не было.

В связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют основания и для удовлетворения требований о применении последствий недействительности ничтожных сделок путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права собственности за Гондарь С.А. в размере 1/2 доли на спорное недвижимое имущество.

Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если, продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Каких-либо требований о государственной регистрации перехода права собственности или же возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи, ни истцом, ни его представителями не заявлялось, хотя судом неоднократно сторонам разъяснялось их право на изменение и уточнение своих исковых требований. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При установленных в настоящем судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о полном отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гондарь С.А. к Степанову Р.В., Гондарь И.С. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным (ничтожным), о признании недействительными и аннулировании записей в ЕГРН, признании права общей долевой собственности на недвижимость - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 30 минут.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков