Решение по делу № 2-2190/2019 от 13.05.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истринского РОСП УФССП по МО к Деяку Ивану Иосифовичу, третье лицо Зинович Сергей Иванович об обращении взыскания на незарегистрированное имущество должника,

установил:

в Истринский городской суд обратился Истринский РОСП УФССП по МО с исковым заявлением к Деяку И.И. об обращении взыскания на незарегистрированные объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с КН №, в обоснование заявленных требований указал, что решением Бутырского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на земельный участок Деяка И.И. общей площадью 1000 кв. м КН №, расположенный по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности в размере 1230979 руб. 14 коп. в пользу взыскателя Зинович С.И., в ходе исполнительных действий установлено, что на земельном участке расположены незарегистрированные объекты недвижимости, которые в силу действующего земельного законодательства следуют судьбе земельного участка.

В судебное заседание представитель Истринского РОСП УФССП по МО не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Деяк И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Зинович С.И. и его представитель по доверенности Кораблева Е.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Выслушав доводы третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу ст. 69 Федерального закона от 02.10.07 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Судом установлено, что на основании исполнительного листа, выданного Бутырским районным судом г. Москвы, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении Деяка И.И., предмет исполнения: обращение взыскания в целях исполнения решения Истринского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов на земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по начальной продажной цене земельного участка в сумме 2112890 руб.

В ходе проведения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что на земельном участке с КН 50:08:0040323:62 расположены незарегистрированные объекты недвижимости.

С целью правильного разрешения спора судом по делу назначена строительно-техническая, оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» Семенову А.В., Семеновой Н.С.

Согласно Заключению экспертов (л.д. 62-108) земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1041 кв. м, находится в границах, обозначенных точками №. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах фактических границ земельного участка с КН № расположены: гараж лит.Г (хозяйственная постройка), общей площадью 53,6 кв. м; баня с мансардой лит.Г1,Г2 (хозяйственная постройка), общей площадью 111,0 кв. м.

Рыночная стоимость объектов, расположенных в границах земельного участка с КН № составляет: баня с мансардой лит.Г1,Г2 (хозяйственная постройка) – 1 664 920 руб., гараж лит.Г (хозяйственная постройка) – 631 140 руб.

Экспертиза проводилась на основании соответствующего определения суда, проведена теми лицами, которым она была поручена, эксперты были предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертное заключение является мотивированным, в заключении содержится описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Указанное заключение суд признает надлежащим письменным доказательством по делу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Указанное имущество в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не является имуществом, на которое не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса РФ, а также согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Нормы ст. 223 ГК РФ, регулирующие момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, предусматривают, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 66 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком исполнение долговых обязательств не начато, а иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя иначе, как путем обращения взыскания на недвижимое имущество, находящееся в собственности должника, действующее законодательство не предусматривает, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащий должнику Деяку И.И.: гараж лит.Г (хозяйственная постройка), общей площадью 53,6 кв. м, установив начальную продажную стоимость в сумме 631 140 руб.; баню с мансардой лит.Г1,Г2 (хозяйственная постройка), общей площадью 111,0 кв. м, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 664 920 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Истринского РОСП УФССП по МО – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Деяка Ивана Иосифовича на объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с КН №:

- гараж лит.Г (хозяйственная постройка), число этажей 1, общей площадью 53,6 кв. м,

-баня с мансардой лит.Г1,Г2 (хозяйственная постройка), число этажей 1, общей площадью 111,0 кв. м.

Обратить взыскание путем проведения открытых торгов в форме аукциона в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества:

- гараж лит.Г (хозяйственная постройка), число этажей 1, общей площадью 53,6 кв. м, установив начальную продажную стоимость в сумме 631140 руб.

-баня с мансардой лит.Г1,Г2 (хозяйственная постройка), число этажей 1, общей площадью 111,0 кв. м, установив начальную продажную стоимость в сумме 1664920 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.