Решение от 20.04.2023 по делу № 2-296/2023 (2-2910/2022;) от 27.07.2022

2-296/2023

47RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                  20 апреля 2023 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО6

с участием представителя истцов, адвоката ФИО8

представителя ответчика ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Центральный Блок», ФИО1 о признании публичных торгов, извещения, договора купли-продажи недействительными, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центральный Блок» (ООО - «Центральный Блок»), ФИО1 о признании публичных торгов, проведенных в форме аукциона с ООО «Центральный Блок» от ДД.ММ.ГГГГ, извещения 080422/31125613/01 в отношении лота 35, заключенного по результатам торгов договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 недействительными, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. При подаче заявления в Управление Росреестра по <адрес> было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получено уведомление от регистрирующего органа о наличии двух заявлений о государственной регистрации перехода права собственности, в том числе на основании договора купли-продажи арестованного имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с победителем публичных торгов ФИО1 ФИО4 является должником по исполнительному производству, которое на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено. ФИО2 является добросовестным приобретателем квартиры. Согласно опубликованной на сайте ФССП России на торги была подана одна заявка, договор купли-продажи заключен менее чем через 10 дней после проведения итогов аукциона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплатил задолженность по исполнительному производству 74283/21/47035-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, тем самым реализация заложенного имущества должно было быть прекращено.

Истцы ФИО2. ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истцов, адвокат ФИО8 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4 отказать, удовлетворить встречные исковые требования ФИО1

Представитель ответчика ООО «Центральный Блок» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, в письменных возражениях на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку, участие в торгах при продаже спорной квартиры приняли три участника, что следует из протокола заседания комиссии об определения победителей торгов от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пунктом 8 статьи 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Победителем аукциона была оплачена ДД.ММ.ГГГГ покупная стоимость, договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, нарушений при проведении торгов допущено не было.

Представители третьих лиц Тосненского РОСП УФССП России по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о проведении судебного заседания в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии со статьей 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (часть 1). Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2). Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3).

Согласно ст.92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (пункт 3).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований пункта 3 статьи 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и пункта 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований пункта 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ч. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу абз.2ч.1ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключается обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ФИО10 взыскана задолженность по договору займа с одновременным залогом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 000 руб., проценты за пользование займом 777600 руб., неустойку 540 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 17788 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиры, площадью 56.8 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> реализацией с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2570000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тосненского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО10 задолженности по договору займа.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тосненского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест жилого помещения по адресу: <адрес>.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 449.1. ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов).

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в <адрес> и Ленинградской поручило ООО «Центральный блок» реализовать на торгах имущество, принадлежащее ФИО4

Информация о проводимых торгах была размещена на сайте, определенном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- www. torgi.gov.ru.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись открытые торги в электронной форме, проведенные ООО «Центральный блок», количество участников - 3. По результатам торгов победителем была признана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центральный блок» и ФИО1был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тосненского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено исполнительное производство №-ИП в связи с выполнением требования исполнительного документа в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Управлением Росреестра по <адрес> отправлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

В подтверждение погашения задолженности ФИО2 представлено платежный документ о перевода в Тосненский РОСП УФССП по ЛО через ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны истца не оспаривались обстоятельства публикации в газете «Вести» извещения о проведении торгов в отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ №(4796).

В ходе судебного разбирательства не установлено нарушений в организации и проведении торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику. В публикации была указана вся необходимая информация о проведении торгов. В торгах заявились три участника. Один из участников согласился с предложением о покупке имущества, другие участники цену не поднимали, согласие на покупку не выразили. Договор с победителем торгов был заключен в установленный законом срок. Покупателем была внесена в полном объеме денежная сумма за покупку имущества.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками установленных законом правил проведения торгов, влекущих их недействительность в соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ суду не представлено. Извещение должника о времени и месте проведения торгов не является обязательным.

В соответствии с пунктом 8 статьи 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 была произведена оплата по результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Центральный Блок», ФИО1 о признании публичных торгов, извещения, договора купли-продажи недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Поскольку, сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 была совершена после проведения торгов, указанные действия являются злоупотреблением правом при наличии осведомленности о наличии обременений (аресте) в рамках исполнительных действий и назначенных торгах.

С учетом изложенного, суд приходит к обоснованности заявленных встречных исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд:

                                решил:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 25 05 533969 ░░░░░ ░░░ <░░░░░>░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: