Решение по делу № 33-5978/2016 от 21.03.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дело № 33-5978/2016

29 марта 2016 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего          Милютина В.Н.

судей                          Портянова А.Г.

Фахретдиновой Р.Ф.

при секретаре Миграновой Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.Т.В. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 декабря 2015 г., которым постановлено:

исковые требования Товарищества собственников жилья «...» к Н.Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Н.Т.В. в пользу Товарищества собственников жилья «...» задолженность по оплате взносов за ремонт и текущее содержание дома, потребленные коммунальные услуги, на капитальный ремонт дома по состоянию на дата в сумме ... рублей, пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме ... руб., пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов за ремонт и текущее содержание дома, потребленные коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме ... руб., а всего ... руб.

Взыскать с Н.Т.В. в пользу Товарищества собственников жилья «...» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Товарищество собственников жилья «...» обратилось в суд с уточненным иском к Н.Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию следующего имущества: жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, за период с дата по дата включительно в размере ... руб.; нежилого помещения общей площадью 250,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, за период с дата по дата включительно в размере ... руб., а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходов по оплате юридических услуг в размере ... руб.

В обоснование предъявленных требований указано, что ответчик являлся собственником указанных объектов недвижимости, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, за ремонт и текущее содержание дома, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме ... рублей, которую истец просил взыскать с ответчика, а также взыскать с него пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме ... руб., пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов за ремонт и текущее содержание дома, потребленные коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме ... руб.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, Н.Т.В. в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование приводит доводы о том, что суд не учел оплаченные её денежные средства в размере ... рубля; нежилое помещение является самостоятельным зданием.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Н.Т.В. её представителя Г.А.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ «...» Г.А.А., возражавшего относительно удовлетворения доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ст. 158 ЖК Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 2 ст. 291 ГК Российской Федерации, п. 1 ст. 135 ЖК Российской Федерации, товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Н.Т.В. является собственником адрес, а также нежилого помещения общей площадью 250,9 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес этаж: 1,2, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, с дата

Управление многоквартирным домом, находящегося по адресу: адрес, осуществляется ТСЖ «...», созданного по решению общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу.

Согласно Уставу ТСЖ «...», утвержденному общим собранием членов товарищества дата, ТСЖ «...» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, для совместного управления многоквартирным домом в соответствии с нормами действующего законодательства, для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, в том числе для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с действующим законодательством в том числе, Жилищным кодексом Российской Федерации, жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Согласно Уставу Товарищества к видам деятельности ТСЖ «...» относится выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному; заключение договоров электроснабжения с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Начисление коммунальных услуг истцом ТСЖ ... производится по тарифам г.Уфы на основании решений, принятых на собраниях собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с заключенными договорами на поставку услуг.

Из представленного истцом расчета задолженность за период с дата по дата по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг составила: по квартире в размере ... руб., состоящая из взноса на капитальный ремонт дома - ... руб., оплаты за ремонт и текущее содержание дома - ... руб., отопление и подогрев воды - ... руб. ЗПУ - ... руб., ОДН - (эл.эн) - ... руб., ХВС - ... руб., ГВС - ... руб. электроэнергия - ... руб., отопление - ... руб.; по нежилому помещению в размере ... руб., состоящая из взноса на капитальный ремонт дома - ... руб., оплаты за ремонт и текущее содержание дома - ... руб., оплаты за потребленные коммунальные услуги - ... руб., отопление и подогрев воды - ... руб., отопление - ... руб.

Кроме того, рассчитаны пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов за ремонт и текущее содержание дома, потребленные коммунальные услуги, на капитальный ремонт за период с дата по дата составляет ... руб. и пени ... руб. соответственно.

В суде первой и апелляционной инстанций представитель истца пояснял, что по состоянию на дата за ответчиком числилась задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по квартире, принадлежащей Н.Т.В., в размере ... руб. Денежные средства в сумме ... рублей, оплаченные ответчиком дата, были направлены на погашения указанной задолженности, в связи с этим, в текущий расчет не вошли.

В связи с этим, довод апелляционной жалобы об оплате коммунальных услуг в размере ... рублей судебная коллегия отклоняет исходя из следующего. Действительно, дата Н.Т.В. была оплачена задолженность по коммунальным платежам в размере ... рублей и дата в размере ... рубля. Однако из приходного кассового ордера не следует, что оплата произведена за текущий период времени. Судя по показаниям счетчиков, отраженных в приходных кассовых ордерах, и расчете истца указанные платежи осуществлены за более ранний, а не за спорный периоды.

Довод апелляционной жалобы о неправомерности взыскания расходов на содержание, отопление и горячее водоснабжение суд апелляционной инстанции полагает необоснованным по следующим основаниям.

Представитель истца в суде апелляционной инстанции не отрицал, что управляющей компанией производятся работы по содержанию прилегающей территории. Однако ответчицей не представлено суду доказательств относительно содержания прилегающей к зданию территории за счет собственных средств самостоятельно либо путем заключения договоров со специализированными предприятиями. Суд апелляционной инстанции также считает недоказанным факт потребления тепла и горячей воды из иных источников.

Довод апелляционной жалобы о возникновении обязанности по уплате коммунальных услуг с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку право собственности Н.Т.В. на данный объект недвижимости возникло на основании решения Кировского районного суда г.Уфы от дата, вступившего в законную силу дата При этом более поздняя регистрация права собственности не исключает факта пользования ответчицей услугами ТСЖ «...» и не освобождает от обязанности по уплате коммунальных платежей.

Судебная коллегия также отмечает следующее. В суде апелляционной инстанции стороны подтвердили, что принадлежащие Н.Т.В. нежилые помещения расположены в отдельном здании. Соответственно данные помещения не могут быть связаны общедомовым имуществом многоквартирного адрес и капитальный ремонт нежилого здания, в котором расположены нежилые помещения ответчика, должен производиться за счет сособственников помещений, расположенных в этом здании.

На основании указанного суд апелляционной инстанции находит, что оснований для начисления и взыскания начисленной задолженности в части капитального ремонта не имелось, в связи с этим полагает необходимым изменить решение суда, исключив из суммы задолженности за нежилое помещение Н.Т.В. сумму за капитальный ремонт в размере ... рублей. При этом размер задолженности составит ... рублей (...).

Возражения истца о том, что вопрос о правомерности взыскания задолженности по нежилому помещению в полном объеме с учетом капитального ремонта уже был решен в суде при рассмотрении иска ТСЖ «...» к прежнему собственнику нежилого помещения, судебная коллегия полагает необоснованными, поскольку для Н.Т.В. указанный судебный акт преюдициального значения не имеет.

Кроме того, судебная коллегия полагает, что поскольку ответчиком по иску является физическое лицо, с учетом несоразмерности неустойки последствиям несвоевременной уплаты задолженности общий размер пени подлежит снижению до ... рублей.

Принимая во внимание, что размер задолженности снижен, и цена иска составляет ... рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля.

Иных доводов, которые могли бы повлиять на правильность постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата изменить, взыскать с Н.Т.В. в пользу Товарищества собственников жилья «...» задолженность по уплате взносов на ремонт и текущее содержание дома, коммунальные услуги по состоянию на дата в размере ... рублей, пени за период с дата по дата в сумме ... рублей и в сумме ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля.

Председательствующий             Милютин В.Н.

Судьи                      Портянов А.Г.

Фахретдинова Р.Ф.

Справочно: судья Добрянская А.Ш.