Решение от 15.10.2020 по делу № 2-1536/2020 от 11.06.2020

Дело № 2-1536/2020

УИД 34RS0007-01-2020-002551-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к Скачкову А.А. о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк ВТБ обратилось к Скачкову А.А. с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просило обязать Скачкова А.А. оформить право собственности на квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

30 июля 2014г. между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), правопреемником которого является Банк ВТБ 24, и Скачковым А.А. был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 600000руб. на 182 месяца с уплатой процентов в размере 13,75% годовых для целевого использования - строительства и приобретения объекта недвижимости по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве от 30 июля 2014г. 16-ти этажного жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой прав требований по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, возникшей в силу закона. В связи с ненадлежащим выполнением Скачковым А.А. обязательств по кредитному договору решением Центрального районного суда г.Волгограда от 5 июня 2019г. по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 14 августа 2019г.) со Скачкова А.А. в пользу ПАО Банк ВТБ взыскана задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по состоянию на 26 февраля 2019г. в размере 608286руб. 44коп. В нарушение требований п.4.2.8. договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве ответчик не оформил право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание ответчик Скачков А.А., представитель третьего лица ООО «Синара-Девелопмент» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представили.

Изучив доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ПАО Банк ВТБ обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

30 июля 2014г. между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), правопреемником которого является Банк ВТБ 24, и Скачковым А.А. был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 600000руб. на 182 месяца с уплатой процентов в размере 13,75% годовых для целевого использования - строительства и приобретения объекта недвижимости по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве от 30 июля 2014г. 16-ти этажного жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой прав требований по договору № СДО-253/14-01/5-15, возникшей в силу закона.

В связи с ненадлежащим выполнением Скачковым А.А. обязательств по кредитному договору решением Центрального районного суда г.Волгограда от 05 июня 2019г. по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 14 августа 2019г.) со Скачкова А.А. в пользу ПАО Банк ВТБ взыскана задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по состоянию на 26 февраля 2019г. в размере 608286руб. 44коп.

Согласно п.4.2.8. договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется оформить права собственности на квартиру не позднее фиксированного срока, установленного договором.

На основании п.2.8. договора участия в долевом строительстве при регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру одновременно, по письменному заявлению участника долевого строительства, осуществляется государственная регистрация ипотеки в силу закона. С момента регистрации ипотеки в силу закона, квартира считается в залоге у банка на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

На основании ч.2 ст.20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

В силу ч.1,2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 указанного выше закона, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающие в силу договора.

Поскольку в нарушение норм действующего законодательства и заключенных договоров Скачков А.А. не зарегистрировал в Росреестре своё право собственности на спорную квартиру, ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с настоящим иском. Доводы истца судом проверены и нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (ст.130, 131 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав, в том числе на основании правоустанавливающих и иных документов.

Таким образом, понуждение ответчика зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру с обременением в пользу истца является необходимым условием для исполнения взятых ответчиком обязательств по кредитному договору.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», определяются указанным Федеральным законом.

Поскольку понуждение ответчика зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру с обременением в пользу истца является необходимым условием для исполнения взятых ответчиком обязательств по кредитному договору, однако в нарушение норм действующего законодательства и заключенных договоров Скачков А.А. не зарегистрировал в Росреестре своё право собственности на спорную квартиру, суд удовлетворяет исковые требования ПАО Банк ВТБ и обязывает его зарегистрировать право собственности на квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ.

Удовлетворяя исковые требования ПАО Банк ВТБ, суд возмещает ему судебные расходы.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что настоящее судебное решение состоялось в пользу истца - ПАО Банк ВТБ, которое понесло судебные расходы на уплату государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные расходы в размере 6000руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2020░.

░░░░░ -                        ░.░.░░░░░░░░