Решение по делу № 2-477/2023 (2-4028/2022;) от 09.12.2022

Дело № 2-477/2023 (2-4028/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года          город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца Столяровой Л.Г. – Махаринского Д.Н., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой Людмилы Георгиевны к Бойченко Александру Игоревичу об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

Столярова Л.Г. обратилась в суд с иском к Бойченко А.И. об обязании совершить действие, ссылаясь на то, что она является собственником ? жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сособственником оставшейся ? доли является Бойченко А.И., который самовольно произвел перепланировку указанной квартиры, что подтверждается ответами Госжилнадзора от 01.03.2021, от 29.09.2021, от 20.01.2022, от 26.01.2022 об уклонении от предоставления доступа в жилое помещение, предписанием Госжилнадзора от 13.10.2020, выданного по результатам внеплановой выездной проверки с требованием устранить нарушения, связанные с самостоятельной перепланировкой квартиры. Кроме того, указанный факт нашел отражение в исследовательской части заключения судебной экспертизы в рамках рассмотрения Верховным судом Республики Крым апелляционной жалобы, в котором указано о наличии в спорном жилом помещении одной комнаты. Постановлениями мирового судьи от 29.11.2018, от 24.01.2019 Бойченко А.И. был привлечен к административной ответственности за отказ в допуске инспектора Госжилнадзора для осмотра квартиры. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Столярова Л.Г. просила суд обязать Бойченко А.И. привести спорное помещение в прежнее состояние, а именно, произвести работы по монтажу не несущей стены с дверным блоком между помещением № 2 (жилая комната) и помещением № 1 (коридор), не несущей стены с дверным блоком между помещением № 1 (коридор) и помещением № 4 (кухня), не несущей стены между помещением № 2 (жилая комната) и помещение № 4 (кухня), согласно технической документации на квартиру, в течении 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец Столярова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Бойченко А.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представителем истца Столяровой Л.Г. – Махаринскин Д.Н., действующим на основании доверенности, поддержаны заявленные требования, указано на, что ответчиком не представлено доказательств приведения в соответствие жилого помещения с помощью материалов, из которых выстроены не несущие перегородки, ответчиком чинятся препятствия истцу в допуске в жилое помещение, что препятствует истцу в осуществлении прав собственника.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11.05.2021, правообладателями жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 53,5 кв.м., являются Столярова Л.Г., Бойченко А.И. по ? доли у каждого (л.д. 18-19).

Как следует из материалов дела, распоряжением Главного управления государственного надзора города Севастополя от 12.09.2020 № 19.10-10-ВЗ/20/342 указано о проведении внеплановой выездной проверки в отношении собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, Бойченко А.И., с целью проверки в части переустройства и (или) перепланировки квартиры по указанному адресу (л.д. 50-51).

По результатам проведенной проверки, 13.10.2020 Бойченко А.И. выдано предписания № 19.10-10-ВЗ/20/342-ПР ввиду выявления в ходе проверки фактов переустройств, перепланировки или пробивки проемов без соответствующего разрешения. Собственнику указано на необходимость предоставления разрешительной документации на выполненную перепланировку или приведение помещения в соответствии с техническим паспортом на квартиру (л.д. 17).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из представленного в материалы дела акта, составленного 22.12.2020 Главным управлением государственного надзора города Севастополя № 19.10-10-ВЗ/20/368, следует, что на момент проверки устранены нарушения: помещения <адрес> многоквартирного <адрес> приведены в соответствие с копией поэтажного плана и экспликацией на <адрес>, представленные ГУПС «БТИ» от 29.08.2018 исх. № 6600. Выполнены строительные работы по восстановлению не несущей стены с дверным блоком между помещением № 2 (жилая комната) и № 1 (коридор), не несущей стены с дверным блоком между помещением № 1 (коридор) и № 4 (кухня), не несущей стены между помещением № 2 (жилая комната) и № 4 (кухня). По результатам проверки жилое помещение снято с контроля (л.д. 94-95).

Как следует из технического паспорта, подготовленного по состоянию на 20.07.2022, жилое помещение по адресу: <адрес> расположено на третьем этаже жилого дома 1948 года постройки, и состоит из: № 1 коридор площадью 6,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 24,4 кв.м., № 3 жилая комната площадью 13,3 кв.м., № 4 кухня площадью 5,3 кв.м., № 5 туалет площадью 1,2 кв.м., № 6 ванная комната площадью 2,2 кв.м. Итого по квартире 53,3 кв.м., в том числе жилая 37,7 кв.м. Итого с балконом 54,6 кв.м.

Согласно разделу «Самовольное переоборудование» экспликации площади квартиры какие-либо отметки отсутствуют, как и отсутствует штамп предприятия технической инвентаризации о самовольной реконструкции, перепланировке, переустройстве в жилом помещении (л.д. 90-93).

Фактическое выполнение работ по переустройству и перепланировке в этом жилом помещении на момент проведения проверки Главным управлением государственного надзора города Севастополя 13.10.2020, ответчиком Бойченко А.И. не оспаривалось, однако указано о том, что помещение было приведено им в соответствие с технической документацией.

В ходе рассмотрения дела, по поручению суда ООО «УК «Центр» составлен акт № 19 от 27.01.2023 с приложением фотоматериалов, согласно которому при визуальном осмотре <адрес> было установлено, что квартира приведена в первоначальное состояние, восстановлена перегородка между комнатой пл. 24,4 кв.м., коридором, кухней (л.д. 60-68).

Таким образом, истцом не доказан факт наличия в жилом помещении самовольной перепланировки, переустройства, переоборудования, поскольку материалы технической инвентаризации, акт осмотра управляющей компании соответствующих сведений не содержат.

Судом отклоняются ссылки истца на ответы Госжилнадзора от 01.03.2021, от 29.09.2021, от 20.01.2022, от 26.01.2022 об уклонении от предоставления доступа в жилое помещение, постановления мирового судьи от 29.11.2018, от 24.01.2019 о привлечении Бойченко А.И. к административной ответственности, указание на исследовательскую часть заключения судебной экспертизы в рамках рассмотрения Верховным судом Республики Крым апелляционной жалобы, в котором указано о наличии в спорном жилом помещении одной комнаты, поскольку представленные доказательства датированы до 20.07.2022, то есть даты составления технического паспорта ГУПС «БТИ», в котором сведения о самовольных перепланировке, переустройстве, переоборудовании, отсутствуют.

Как отклоняются ссылки представителя истца на отсутствие в материалах дела сведений о составе материалов, из которых ответчиком восстановлены перегородки, необходимости восстановления из материала, указанного в техническом паспорте, а именно фахверковые с заполнением, поскольку как следует из технического паспорта, жилой дом возведен в 1948 году, соответственно целесообразность восстановления из материалов существенно устаревших в настоящее время не представлена истцом.

Следует отметить, что 31.05.2022 Столярова Л.Г. обращалась с аналогичным исковым заявлением в суд, в рамках рассмотрения указанного искового заявления (гражданское дело № 2-2138/2022) Бойченко А.И. был представлен технический паспорт ГУПС «БТИ» от 20.07.2022, определением суда от 03.08.2022 исковое заявления Столяровой Л.Г. оставлено без рассмотрения, в связи с вторичной неявкой истца (л.д. 38-39).

С учетом установленных обстоятельств, имеющихся в материалах дела доказательств, свидетельствующих о соответствии квартиры на момент рассмотрения спора технической документации, наличия многочисленных судебных споров с участием сторон по настоящему делу, сложившихся конфликтных отношений между сторонами, что следует из пояснений ответчика, оснований для удовлетворения исковых требований Столяровой Л.Г. к Бойченко А.И. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Столяровой Людмилы Георгиевны к Бойченко Александру Игоревичу об обязании привести жилое помещение в первичное состояние, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Судья:                                                                                           С.Ф. Эрзиханова