Решение по делу № 2-2223/2021 от 23.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 г. г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

с участием адвоката Крюковой А.В.

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринкевич Е.Ю. к Бочарова Н.С., Бочарову В.С., Бочаровой Е.Ю., Павловой А.В. о реальном разделе жилого дома, и по встречному иску Бочарова Н.С., Бочарову В.С., Бочаровой Е.Ю., Павловой А.В. к Гринкевич Е.Ю. о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гринкевич Е.Ю. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Бочарову Н.С., Бочарову В.С., Бочаровой Е.Ю., Павловой А.В. о реальном выделе доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками.

В обоснование уточненного иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 17/200 долей жилого дома с кадастровым номером 50:05:0070308:815 общей площадью 123.6 кв.м. по адресу: <адрес>. Порядок пользования спорным домом сложился, истец пользуется частью дома, имеющей отдельный вход, ответчики пользуются отдельными частями дома, также имея отдельные входы. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит выделить в собственность истца из спорного жилого дома блок жилого дома и хозяйственные постройки лит.Г9 (гараж), лит.Г15 (уборная) по фактическому пользованию.

    В ходе судебного разбирательства ответчиками Бочаровым Н.С., Бочаровым В.С., Бочаровой Е.Ю., Павловой А.В. предъявлен встречный иск о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, реальном разделе дома по техническому заключению, выполненному ООО «АРХ дизайн проект», указав в обоснование встречного иска, что жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности сторон по данному делу. Гринкевич Е.Ю. приобрела 17/200 долей в спорном жилом доме на основании договора дарения в 2020 году у Бочаровой Л.Н. До этого момента порядок пользования заявленным к разделу жилым домом уже сложился: они пользовались <адрес> (техпаспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), наследодатель Бочаровой Л.Н. – Бочаров А.А. пользовался <адрес> (техпаспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). С 2012 года, они с согласия Бочарова А.А., сделали перепланировку и реконструкцию спорного дома, а именно: обустроили мансардный этаж; по <адрес> №: установили перегородки, заложили дверные проемы, обустроили новый вход, возвели лестницы на мансардный этаж, в результате чего, образовались три изолированные друг от друга части жилого дома (технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик Гринкевич Е.Ю. приобрела долю уже реконструированного и перепланированного жилого дома, соответствующую <адрес> (технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, вышеуказанная реконструкция и перепланировка спорного дома проведена самовольно. Полагают, что спорный объект может быть сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии, т.к. реконструкция и перепланировка спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности, что подтверждается техническим заключением. Просят сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом с хозяйственными постройками, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, считая общую площадь жилого дома – 229.7 кв.м, с учетом произведенной реконструкции, произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следующим образом:

- в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) Бочарова В.С., Бочаровой Е.Ю., Павловой А.В. поступает Здание, наименование: блок (часть) жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 105.7 кв.м. и хозяйственные постройки лит.Г3 (гараж), лит.Г13 (навес), лит.Г16 (сарай);

- в собственность Бочарова Н.С. поступает Здание, наименование: блок (часть) жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 101.7 кв.м и хозяйственные постройки лит.Г5 (баня), лит.Г11 (мансарда над лит.Г5), лит.Г12 (беседка);

- в собственность Гринкевич Е.Ю. поступает Здание, наименование: блок (часть) жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 22.3 кв.м и хозяйственные постройки лит.Г9 (гараж), лит.Г15 (уборная).

В связи с реальным разделом жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом и хозяйственные постройки.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску адвокат Крюкова А.В., действующая на основании ордера, уточненные исковые требования Гринкевич Е.Ю. поддержала по изложенным в уточненном иске основаниям, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

    Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску по доверенности Суворова М.С. встречный иск поддержала по изложенным в нем основаниям, не возражала против удовлетворения исковых требований Гринкевич Е.Ю.

    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что жилой дом площадью 123.6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и земельный участок, расположенный при доме, принадлежат на праве общей долевой собственности сторон по делу.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом состоит из лит. А, А1, в составе двух помещений (квартир), общей площадью всех частей здания 135,6 кв.м.

Согласно данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в лит.А и лит. А1 жилого дома произведены перепланировка и реконструкция, которые заключаются в возведении перегородки в лит.А, обустройстве отдельного входа, заделки внутренних дверных проёмов, возведении мансардного этажа Лит. А2, А3, возведении лестницы на мансардный этаж, в результате чего, образовались три изолированные друг от друга части жилого дома, при этом, площадьвсех частей здания увеличилась до 208.5кв.м.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривается, что указанные перепланировка и реконструкция произведены Бочаровым Н.С., Бочаровым В.С., Бочаровой Е.Ю., Павловой А.В. без получения соответствующего разрешения, следовательно, являются самовольными.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «АРХ Дизайн Проект» о состоянии строительных конструкций спорного жилого дома, данный объект недвижимости не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточно прочные эксплуатационные характеристики, соответствующие их назначению, удовлетворяет требованиям СНиП, действующим на территории Российской Федерации, соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям; несущая способность грунтов, фундаментов, каркасов, перекрытий сооружений обеспечена. Самовольно произведенная реконструкция жилого дома, в части обустройства мансардного этажа и внутренней перепланировки первого этажа, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания (СНиП 30-02-97, СН 13-102-2003, СНиП 31-02-2001). Все деревянные конструкции обработаны огнебиозащитным составом, что соответствует СП 4.13130.2013 (системы противопожарной защиты).

Обратившись в суд с первоначальным и встречным иском, стороны просят произвести раздел жилого дома, указывая, в том числе, на недостижение соглашения по его разделу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Учитывая отсутствие возражений сторон против реального раздела спорного жилого дома по представленному техническому заключению ООО «АРХ Дизайн Проект», суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального и встречного исков.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гринкевич Е.Ю. к Бочарова Н.С., Бочарову В.С., Бочаровой Е.Ю., Павловой А.В. о реальном разделе жилого дома, и встречные исковые требования Бочарова Н.С., Бочарову В.С., Бочаровой Е.Ю., Павловой А.В. к Гринкевич Е.Ю. о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом с хозяйственными постройками, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, считая общую площадь жилого дома – 229.7 кв.м, с учетом произведенной реконструкции.

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, следующим образом:

- в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) Бочарова В.С., Бочаровой Е.Ю., Павловой А.В. поступает Здание, наименование: блок (часть) жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 105.7 кв.м. и хозяйственные постройки лит.Г3 (гараж), лит.Г13 (навес), лит.Г16 (сарай);

- в собственность Бочарова Н.С. поступает Здание, наименование: блок (часть) жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 101.7 кв.м и хозяйственные постройки лит.Г5 (баня), лит.Г11 (мансарда над лит.Г5), лит.Г12 (беседка);

- в собственность Гринкевич Е.Ю. поступает Здание, наименование: блок (часть) жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 22.3 кв.м и хозяйственные постройки лит.Г9 (гараж), лит.Г15 (уборная).

В связи с реальным разделом жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом и хозяйственные постройки.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.С. Додеус