Решение по делу № 8Г-24864/2022 [88-31341/2022] от 24.08.2022

КОПИЯ

50RS0048-01-2021-000720-45

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-31343/2022

№ 2-1707/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                          1 декабря 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В.,

судей Черновой Н.В., Козлова А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО34 Тахира оглы, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО3, ФИО27, ФИО26, ФИО25 к ООО «Стройгрупп» о возложении обязанности заключить договоры на приобретение жилых помещений,

по кассационной жалобе ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО34 Тахира оглы, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО3, ФИО27, ФИО26, ФИО25 в лице представителя ФИО32

на решение Химкинского городского суда Московской области от                            8 октября 2021 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 апреля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.В., объяснения представителя истцов – Соловьева А.Н., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО34 оглы, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО3, ФИО27, ФИО26, ФИО25 обратились в суд с иском к ООО «Стройгрупп» о возложении обязанности заключить договоры на приобретение жилых помещений.

В обоснование требований истцы указали, что они признаны пострадавшими соинвесторами и включены в «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены», по проблемному объекту - многоквартирному дому по адресу: <адрес>, мкр. Сходня, 2-й <адрес>. Указанный многоквартирный дом включен с 2011 г. по ноябрь 2020 г. в Сводный перечень проблемных объектов на территории МО на основании постановления администрации г.о. Химки от ДД.ММ.ГГГГ №. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в первоочередном порядке удовлетворить требования пострадавших соинвесторов в домах со строительными адресами: <адрес>, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, квартал 7, <адрес>; <адрес>, мкр. Сходня, 2-й <адрес>; <адрес>, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, стр. 6; <адрес>, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, стр. 3; <адрес>, мкр. Сходня, 2-й <адрес>. Строительство всех многоквартирных домов должно быть начато в период со ДД.ММ.ГГГГ до 1-4 кварталов 2018 <адрес> сроки строительства нарушены, квартиры пострадавшим соинвесторам до настоящего времени не переданы.

Просили суд возложить на ответчика обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта заключить договоры о передаче без взимания платы за оплаченную по договорам в срок, не превышающий 10 календарных дней с даты заключения договоров, в собственность жилых помещений в построенных и введенных в эксплуатацию многоэтажных жилых домах, расположенных в г.о. Химки.

В случае не передачи в указанные сроки жилых помещений либо передачи жилых помещений меньшей оплаченной площади, взыскать с ответчика денежную компенсацию за непереданную общую площадь жилого помещения из расчета: по переданным помещениям меньшей площади из расчета 125 384 руб. за 1 кв.м., по не переданным для однокомнатных квартир из расчета 140 671 руб. за 1 кв.м., для двухкомнатных квартир из расчета 126 380 руб. за 1 кв.м., для трех или более комнатных квартир из расчета 109 100 руб. за 1 кв.м. Установить для ответчика неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки в отношении каждого из истцов, после истечения двадцатидневного срока для вступления решения суда в законную силу.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда ФИО33 инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО34 оглы, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО3, ФИО27, ФИО26, ФИО25 в лице представителя ФИО32 просят отменить судебные постановления как незаконные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами ФИО33 и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством строительного комплекса <адрес>, территориальной администрацией <адрес> и ООО «Стройгрупп» (инвестор) заключен Инвестиционный контракт №-С на строительство многоэтажных жилых домов в <адрес> МО общей площадью ориентировочно 44 000 кв.м, на земельном участке по адресу: <адрес>, 7-ой микрорайон, 2-й <адрес>.

Согласно п. 2.3 дата ввода ФИО33 очереди в эксплуатацию определена -                           1 квартал 2004 г., второй очереди - IV квартал 2005 г.

Приложением № к инвестиционному контракту является Список физических и юридических лиц-соинвесторов, заключивших ранее, по данным представленным ООО «СТЭКС-К» и ООО «МЕРКУРИЙ ФИО38» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договоры на строительство жилья по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту №-С от ДД.ММ.ГГГГ, дата ввода ФИО33 очереди в эксплуатацию изменена на - III квартал 2005 г., второй - IV квартал 2006 г.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту №-С от ДД.ММ.ГГГГ площадь многоквартирных домов увеличена до ориентировочной 72 000 кв.м, на земельном участке ориентировочной площадью 4 га, по адресу: <адрес>, 7-ой микрорайон, 2-й <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту №-С от ДД.ММ.ГГГГ, дата ввода ФИО33 очереди в эксплуатацию изменена на - IV квартал 2010 г.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту №-С от ДД.ММ.ГГГГ, реализация инвестиционного контракта стала заключаться в строительстве восьми 17-ти этажных жилых домов общей площадью ориентировочно 96 321,1 кв.м, на земельном участке по адресу: МО, г.о. Химки, мкр. Сходня, в границах <адрес> проспект - 2-й <адрес>, а также детского дошкольного учреждения на 150 мест, дома детского творчества, двух паркингов вместительностью 300 м/м каждый.

Пункт 2.3. контракта изменен, ориентировочные сроки окончания реализации инвестиционного проекта установлены -1 квартал 2024 г.

Дополнен пункт 3.1.2 контракта следующим – инвестор обязуется в первоочередном порядке удовлетворить требования пострадавших соинвесторов, перечень которых определен Реестром граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных жилых домов и чьи права нарушены (приложение №), являющимся неотъемлемой частью контракта.

Порядок и сроки распределения конкретных квартир пострадавшим соинвесторам определяются сторонами соглашения на основании подписанных ими протоколов предварительного распределения жилой площади в объекте, являющихся неотъемлемой частью контракта.

Перечень жилых помещений, передаваемых пострадавшим соинвесторам, определен протоколом предварительного распределения жилой площади в объекте пострадавшим соинвесторам.

Постановлением администрации г.о. <адрес> от                      ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресному ориентиру: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес> признан проблемным объектом строительства.

Истцы на основании протоколов заседания Комиссии Министерства строительного комплекса <адрес>, а также решениями суда признаны пострадавшими и включены в Реестр пострадавших граждан по адресу объекта строительства: МО, <адрес>, мкр. Сходня, 2-й <адрес>.

В рамках Инвестиционного контракта ООО «Стройгрупп» введено в эксплуатацию 2 жилых дома, общей площадью 28 335,4 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Сходня, 2-й <адрес>.

ООО «СТЭКС-К», ООО «МЕРКУРИИ ФИО39», с которыми истцы заключили договоры - ликвидированы. ООО «Стройгрупп» их правопреемником не является.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд ФИО33 инстанции, руководствуясь ст.ст. 154, 307, 308, 309, 310, 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ООО «Стройгрупп» является инвестором, привлеченным для обеспечения жильем пострадавших граждан от действий юридических лиц (ООО «СТЭКС-К», ООО «МЕРКУРИЙ ФИО39»), с которыми у истцов были заключены договоры инвестирования денежных средств в строительство жилья, истцами договоры с ответчиком не заключались, оплата стоимости по договорам в пользу ответчика не производилась, истцы не являются стороной договора, по которому у ответчика возникли обязательства. По заключенному контракту у ООО «Стройгрупп» возникли обязательства перед Министерством строительного комплекса <адрес> об обеспечении жильем пострадавших соинвесторов, чьи требования включены в Реестр. Ориентировочные сроки окончания реализации инвестиционного проекта установлены дополнительным соглашением -1 квартал 2024 <адрес> контрактом и дополнительными соглашениями к нему способ удовлетворения прав пострадавших граждан путем заключения с ними отдельных договоров не предусмотрен.

С указанными выводами суда ФИО33 инстанции и их правовым обоснованием согласился суд апелляционной инстанции.

Выводы судов нижестоящих инстанций являются законными и обоснованными. Разрешая спор, суды правильно определили юридически значимые обстоятельства дела, характер спорных правоотношений, к которым применили нормы материального права, их регулирующие. Все доказательства, имеющиеся в материалах дела, получили соответствующую оценку, результаты которой приведены в обжалуемых судебных актах. Требования процессуального законодательства при оценке доказательств по делу судом соблюдены.

Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцами договоры на передачу жилых помещений являлись предметом исследования судов ФИО33 и второй инстанций и получили надлежащую оценку в судебных постановлениях.

Вопреки доводам кассационной жалобы, суды нижестоящих инстанций, установив, что порядок и сроки распределения конкретных квартир пострадавшим соинвесторам определены сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на основании подписанных ими протоколов предварительного распределения жилой площади в объекте, являющихся неотъемлемой частью Инвестиционного контракта, по которому у ООО «Стройгрупп» возникли обязательства перед Министерством строительного комплекса <адрес> об обеспечении жильем пострадавших соинвесторов, чьи требования включены в Реестр; ООО «Стройгрупп» не является правопреемником ООО «СТЭКС-К», ООО «МЕРКУРИИ ФИО39», с которыми истцы заключили договоры; Инвестиционным контрактом и дополнительными соглашениями к нему способ удовлетворения прав пострадавших граждан путем заключения с ними отдельных договоров не предусмотрен, пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Вопреки доводам кассационной жалобы суды обоснованно не нашли оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче спорных объектов, поскольку в материалах дела сведений о введении многоквартирного дома, в котором они расположены в эксплуатацию на день вынесения решения суда ФИО33 инстанции не имеется.

Несогласие с оценкой, данной нижестоящими судами доводам ответчика и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Вопреки доводам кассационной жалобы, судами ФИО33 и апелляционной инстанции нарушений норм процессуального права, повлекших вынесение незаконных судебных актов, не допущено, решение и апелляционное определение соответствуют требованиям гражданского процессуального законодательства (статьи 198, 328, 329 ГПК РФ).

Доводы жалобы повторяют позицию истца, как в суде ФИО33 инстанции, так и в суде апелляционной инстанции, которым дана надлежащая оценка, на основе которой они были мотивировано отклонены судебными инстанциями.

Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений по приведенным в жалобах доводам отсутствуют.

С учетом изложенного обжалуемые судебные постановления подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО34 Тахира оглы, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО3, ФИО27, ФИО26, ФИО25 в лице представителя ФИО32 - без удовлетворения.

Председательствующий                               подпись

Судьи                                                              подписи

Копия верна:

Судья                                                                                                    Н.В. Чернова