Решение по делу № 2-3380/2015 от 17.08.2015

2-3380/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров                         08 октября 2015 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре Култышевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А.В. к МО «Город Киров» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                        УСТАНОВИЛ:

Козлов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к МО «Город Киров» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указал, что с 18.07.2003 года он проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, занимает жилое помещение с учетным номером № жилой площадью 11, 1 кв.м. Указанный дом принадлежал жилищному фонду ОАО «Кировский ордена Отечественной войны 1 степени комбинат искусственных кож», работником которого являлся истец. После увольнения 02.02.2004 года истец по собственному желанию продолжал проживать по указанному адресу. С 01.08.2003 года в комнате был зарегистрирован Г., лицевые счета были разделы. Фактически Г. в квартире не проживал, а проживал с супругой в ее квартире в г. Кирове. 04.12.2014 года Г. снялся с регистрационного учета, лицевые счета объединены с 01.12.2014 года. Истец за свой счет благоустроил комнату, делал в ней ремонт. Имея намерение приватизировать занимаемое жилое помещение, истец обратился в ТУ по Октябрьскому району г. Кирова по вопросу заключения договора социального найма. В заключении договора социального найма истцу было отказано на том основании, что он занимает койко-место, которое не подходит под определение жилого помещения, в связи с чем, оснований для заключения договора социального найма жилого помещения не имеется. МКУ «АРПИ» также отказали истцу в заключении договора приватизации, поскольку отсутствует договор социального найма. Комната была предоставлена истцу для проживания, используется им по назначению, он несет обязанности нанимателя, обеспечивая её сохранность и оплачивая наем и коммунальные услуги, лицевой счет открыт на имя истца. Истец не имеет другого жилого помещения, проживает в квартире с 2003 года. Квартира находится в собственности муниципального образования. Таким образом, фактически между истцом и муниципальным образованием сложились отношения социального найма. В связи с отсутствием документов истец не может реализовать свое право на приватизацию. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату (учетный №), расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 11, 1 кв.м.

Представитель истца Козлова А.В. по доверенности Хрусталева В.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит иск удовлетворить.

Истец Козлов А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Муниципальное образование «Город Киров» в судебное заседание не явились, извещены, ранее представили письменный отзыв, указав, что истцу, как работнику предприятия, было предоставлено койко-место, которое не может быть предметом договора социального найма, общежитие не утратило статус специализированного жилого помещения, в связи с чем, оснований для применения ст. 7 Вводного закона не имеется, возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом» в судебное заседание не явились, извещены, представили в суд письменный отзыв, не возражают против удовлетворения иска при установлении судом круга лиц, имеющих право на участие в приватизации спорного жилого помещения, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, не возражают против удовлетворения иска при наличии условий для приватизации жилого помещения, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что истец Козлов А.В. с 18.07.2003 года проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, занимает жилое помещение с учетным номером № жилой площадью 11, 1 кв.м. (л.д. 11).

«Койко-место» в указанном жилом помещении было предоставлено истцу ОАО «Кировский ордена Отечественной войны 1 степени комбинат искусственных кож» в связи с трудовыми отношениями (л.д. 12).

    Согласно данным поквартирной карточки (л.д. 15) в период с 01.08.2003 года по 04.12.2014 года в спорной комнате, кроме истца, был зарегистрирован Г.

Справкой АО «Региональный информационный центр Кировской области» Центр обслуживания населения № 6 от 22.05.2015 года подтверждается, что в квартире <адрес>, в комнате учетным номером № жилой площадью 11, 1 кв.м., зарегистрирован только Козлов А.В.(л.д. 14).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности города Кирова от 25.06.2015 года № 6-1927(л.д. 21) комната (учетный №) в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, включена в реестра муниципальной собственности на основании распоряжения администрации города Кирова «О приеме общежитий ОАО «Кировский ордена Отечественной войны 1 степени комбинат искусственных кож в муниципальную собственность» от 20.10.2003 № 4762.

Имея намерение приватизировать занимаемое жилое помещение, истец 05.03.2015 года истец обратился в МКУ «АРПИ» для заключения договора безвозмездной передачи в собственность спорной комнаты. МКУ «АРПИ» отказали истцу в заключении договора на том основании, что отсутствует документ, подтверждающий право истца пользоваться комнатой (договор социального найма).

Территориальное управление по <адрес> администрации <адрес> отказали истцу в заключении договора социального найма на том основании, что он занимает койко-место, которое не подходит под определение жилого помещения, договор социального найма на «койко-место» заключен быть не может.

Согласно справки Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 12.01.2015 года, Козлов А.В. приватизированной квартиры в г. Кирове не имел и не имеет, право собственности на жилое помещение с учетным номером №-11, 1 кв.м. в квартире <адрес> не зарегистрировано, помещение находится в муниципальной собственности (л.д. 19).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность путем приватизации на предусмотренных законом условиях. Согласно ст. 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2009 года № 77-ВО9-5, гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в таком жилом помещении на условиях «койко-место» должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ним должен заключаться договор социального найма, как с сонанимателями. Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность. Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являющимся общежитием и проживающему в нем на момент вступления в силу ст. 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительство, смерть и т.п.).

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено и документально подтверждено, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом с 2003 года и по настоящее время, из комнаты не выезжал, фактически один пользуется изолированным жилым помещением с момента вселения, поскольку Г. в квартире не проживал, снялся с регистрационного учета в 2014 году, несет обязанности нанимателя, оплачивая наем жилья и коммунальные услуги, пользуется им по прямому назначению и нуждается в нем, поскольку в приватизации не участвовал, приватизированного жилья в собственности не имел и не имеет, жилое помещение находится в муниципальной собственности, соответственно, истец приобрел право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к убеждению о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации и удовлетворяет исковые требования Козлова А.В.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова А.В. удовлетворить.

Признать за Козловым А.В. право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение - комнату (учетный номер №), расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 11,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации право собственности Козловым А.В. на вышеуказанное жилое помещение.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья С.А. Стародумова