Решение от 27.06.2024 по делу № 2-6020/2024 от 23.04.2024

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2024-004923-87

Дело № 2-6020/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 июня 2024 года    г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове ЕА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6020/2024 по иску Бурылина Юрия Юрьевича к ООО «Загородная усадьба» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Загородная усадьба» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 5,60 кв.м.

       Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5,60 кв.м. с кадастровым номером № на сумму 207760,00 рублей, что подтверждается информационным письмом об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения, который подписан сторонами усиленными квалифицированными подписями. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Загородная усадьба» введена процедура наблюдения, спорный объект недвижимого имущества не включен в конкурсную массу Истец после подписания договора не успел зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Ответчик уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности в Росреестр, чем нарушаются права истца как добросовестного приобретателя кладовой, в связи с чем обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования подержал.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик представитель ООО «Загородная усадьба» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Временный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает следующее:

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5,60 кв.м. с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Загородная усадьба» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность спорную кладовую №, договор подписан сторонами усиленными квалифицированными подписями.

Стоимость кладовой составляет 207 760,00 рублей (пункт 3 Договора).

В соответствии с п.3 Договора, сумма в размере 207 760,00 рублей покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора, о чем покупателю выдано информационное письмо.

Согласно п.7 Договора передача объекта производится без подписания передаточного акта, в тоже время подписанный сторонами Договор имеет силу передаточного акта в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о неустранении причин приостановления государственной регистрации права, определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Загородная усадьба» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО5 Указанные обстоятельства препятствуют истцу произвести государственную регистрацию права собственности на кладовую.

Таким образом, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что между сторонами была совершена сделка купли-продажи спорного объекта, обязательства по которой были исполнены покупателем ФИО3 в полном объеме, спорный объект передан истцу на основании договора-купли продажи, одновременно являющегося передаточным актом. Сведений о наличии споров с третьими лицами в отношении указанного объекта у суда не имеется. Спорный объект в конкурсную массу не включен.

         Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт надлежащего исполнения ФИО3 обязательств по договору купли-продажи спорного объекта недвижимости, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 5,60 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.07.2024.

░░░░░                    ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: